
Аналитика / Налогообложение / НДФЛ от сдачи в аренду общедомового имущества
НДФЛ от сдачи в аренду общедомового имущества
Сдающиеся в аренду фасады и подвалы многоквартирных домов формируют доход собственников квартир, подлежащий обложению НДФЛ. Собственники помещений в многоквартирном доме в случае сдачи в аренду общего имущества получают доход, подлежащий обложению НДФЛ. Налог в этом случае физическими лицами должен уплачиваться самостоятельно (письмо Минфина России от 25.05.2016 № 03-04-06/30023)
06.02.2017Позиция чиновников спорна
В письме Минфина России от 25.05.2016 № 03-04-06/30023 сделан вывод: денежные средства, подлежащие выплате собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с передачей в пользование общего имущества в нем, носят для указанных лиц характер экономической выгоды и подлежат обложению НДФЛ путем самостоятельной уплаты ими налога. Это мнение о возникновении облагаемого НДФЛ дохода озвучивалось чиновниками неоднократно (письма Минфина России от 01.02.2016 № 03-04-05/4390, от 28.06.2013 № 03-04-06/24889, от 15.04.2013 № 03-04-05/12586, ФНС России от 25.10.2011 № ЕД-4-3/17651@).
При этом в более поздних разъяснениях нашла отражение позиция, что указанные физические лица обязаны самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Данная точка зрения применима, по мнению чиновников, и в случае, когда указанные денежные средства направляются на содержание и ремонт многоквартирного дома (письмо Минфина России от 19.06.2012 № 03-04-06/3-171).
Во встреченных нами разъяснениях не был прокомментирован порядок исчисления налоговой базы каждым из собственников, и это позволяет до появления иных официальных разъяснений или внесения изменений в законодательство с учетом пункта 7 статьи 3Налогового кодекса говорить о наличии неясности актов законодательства о налогах и сборах. Данное обстоятельство толкуется в пользу налогоплательщика. Дополнительным обоснованием спорности изложенной позиции можно считать и то, что судами зачастую ставится под сомнение сама возможность распределения между собственниками доходов от использования общего имущества (пост. КС РФ от 23.04.2012 № 10-П и принятые в соответствии с ним определение ВАС РФ от 28.10.2013 № ВАС-11485/13, пост. ФАС СКО от 29.01.2014 № Ф08-9092/13 по делу № А53-36025/2012). Существуют также примеры, когда доход от сдачи в аренду общего имущества признавался доходом уполномоченного собственниками лица (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 302-КГ16-450).
- 09.08.2022 Расходы на благоустройство земельного участка не учитываются в расчете НДФЛ при его продаже
- 09.08.2022 Суточные облагаются НДФЛ, если выплачены сверх лимитов
- 03.08.2022 ФНС ответила на жалобы налогоплательщиков на неправомерное начисление пени по НДФЛ
- 27.07.2022 Минфин разработал несколько новаций для повышения эффективности налоговой системы
- 02.06.2022 Налогооблагаемый доход в случае невозмещения ущерба имуществу работодателя
- 29.04.2022 НДФЛ, страховые взносы, НДС и налог на прибыль
- 12.08.2022 Письмо Минфина России от 29.07.2022 г. № 03-04-05/73513
- 12.08.2022 письмо Минфина России от 29.07.2022 г. № 03-04-05/73490
- 12.08.2022 письмо Минфина России от 14.07.2022 г. № 03-04-05/68015
Комментарии