Аналитика / Налогообложение / НДФЛ от сдачи в аренду общедомового имущества

НДФЛ от сдачи в аренду общедомового имущества

Сдающиеся в аренду фасады и подвалы многоквартирных домов формируют доход собственников квартир, подлежащий обложению НДФЛ. Собственники помещений в многоквартирном доме в случае сдачи в аренду общего имущества получают доход, подлежащий обложению НДФЛ. Налог в этом случае физическими лицами должен уплачиваться самостоятельно (письмо Минфина России от 25.05.2016 № 03-04-06/30023)
06.02.2017
Автор: Ольга Волкова, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Позиция чиновников спорна

В письме Минфина России от 25.05.2016 № 03-04-06/30023 сделан вывод: денежные средства, подлежащие выплате собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с передачей в пользование общего имущества в нем, носят для указанных лиц характер экономической выгоды и подлежат обложению НДФЛ путем самостоятельной уплаты ими налога. Это мнение о возникновении облагаемого НДФЛ дохода озвучивалось чиновниками неоднократно (письма Минфина России от 01.02.2016 № 03-04-05/4390, от 28.06.2013 № 03-04-06/24889, от 15.04.2013 № 03-04-05/12586, ФНС России от 25.10.2011 № ЕД-4-3/17651@).

При этом в более поздних разъяснениях нашла отражение позиция, что указанные физические лица обязаны самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Данная точка зрения применима, по мнению чиновников, и в случае, когда указанные денежные средства направляются на содержание и ремонт многоквартирного дома (письмо Минфина России от 19.06.2012 № 03-04-06/3-171).

Во встреченных нами разъяснениях не был прокомментирован порядок исчисления налоговой базы каждым из собственников, и это позволяет до появления иных официальных разъяснений или внесения изменений в законодательство с учетом пункта 7 статьи 3Налогового кодекса говорить о наличии неясности актов законодательства о налогах и сборах. Данное обстоятельство толкуется в пользу налогоплательщика. Дополнительным обоснованием спорности изложенной позиции можно считать и то, что судами зачастую ставится под сомнение сама возможность распределения между собственниками доходов от использования общего имущества (пост. КС РФ от 23.04.2012 № 10-П и принятые в соответствии с ним определение ВАС РФ от 28.10.2013 № ВАС-11485/13, пост. ФАС СКО от 29.01.2014 № Ф08-9092/13 по делу № А53-36025/2012). Существуют также примеры, когда доход от сдачи в аренду общего имущества признавался доходом уполномоченного собственниками лица (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 302-КГ16-450).

Актуальная бухгалтерия