Аналитика / Налогообложение / Датой признания доходов от реализации недвижимости в целях налога на прибыль считается момент госрегистрации права собственности покупателя

Датой признания доходов от реализации недвижимости в целях налога на прибыль считается момент госрегистрации права собственности покупателя

Контролирующие органы разъяснили, что если налогоплательщик применяет метод начисления, то доходы от реализации недвижимости, полученные до 1 января 2013 г., учитываются в базе по налогу на прибыль в момент перехода права собственности, т.е. на дату госрегистрации прав покупателя на объект недвижимости. При этом и Минфин России, и ФНС России сослались на позицию Президиума ВАС РФ (Письма Минфина России от 15.11.2012 N 03-03-10/127 и ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@)
09.01.2013
«КонсультантПлюс»
Автор: Кудинова Анна, КонсультантПлюс

Вопрос момента учета доходов от реализации недвижимого имущества долгое время оставался спорным, причем даже позиция Минфина России не была неизменной (подробнее см. Энциклопедию спорных ситуаций по налогу на прибыль). В рассматриваемых письмах контролирующие органы со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 15726/10 разъяснили, что указанные доходы включаются в базу по налогу на прибыль на дату госрегистрации права собственности покупателя в отношении соответствующего имущества. Такая позиция основана на следующем.

При применении метода начисления доходы признаются в том периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств (п. 1 ст. 271 НК РФ). Датой получения доходов от продажи товаров является дата их реализации, т.е. дата перехода права собственности на них (п. 3 ст. 271, п. 1 ст. 39 НК РФ). В отношении недвижимости такой переход согласно гражданскому законодательству подлежит госрегистрации, с момента которой у покупателя и возникает право собственности (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Исходя из этого, именно на дату регистрации прав покупателя должны признаваться в целях налога на прибыль доходы от продажи недвижимого имущества.

Следует отметить, что все вышеизложенное относится к доходам от реализации недвижимости, полученным до 1 января 2013 г. С указанной даты такие поступления будут учитываться в базе по налогу на прибыль на дату передачи имущества приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Соответствующие изменения внесены в п. 3 ст. 271 НК РФ Федеральным законом от 29.11.2012 N 206-ФЗ. Дополнительные материалы см. в выпуске обзора от 05.12.2012.

Документ:

Письмо Минфина России от 15.11.2012 N 03-03-10/127

Письмо ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@