Арендатор уплачивает налог на имущество в отношении неотделимых улучшений до момента возмещения арендодателем их стоимости

Автор: КонсультантПлюс, Кузнецов Павел

Организация-арендатор произвела неотделимые улучшения арендованного имущества, которые заключались в установке инженерно-технического оборудования, систем коммуникаций, холодоснабжения, охранной сигнализации, автоматической системы газового пожаротушения. Согласно договору аренды все указанное оборудование признавалось собственностью данной компании. При этом договором не было

Организация-арендатор произвела неотделимые улучшения арендованного имущества, которые заключались в установке инженерно-технического оборудования, систем коммуникаций, холодоснабжения, охранной сигнализации, автоматической системы газового пожаротушения. Согласно договору аренды все указанное оборудование признавалось собственностью данной компании. При этом договором не было предусмотрено условие о компенсации арендодателем соответствующих расходов. Через два года и 10 месяцев после заключения данного договора стороны подписали соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязался возместить арендатору стоимость указанных улучшений. Это обязательство было погашено взаимозачетом. Несмотря на то что неотделимые улучшения учитывались на балансе арендатора, он не включил их стоимость в базу по налогу на имущество организаций. Налоговый орган счел это нарушением и доначислил данный налог за период до заключения дополнительного соглашения.

Решение инспекции арендатор обжаловал в суде. Налогоплательщик ссылался на следующее: арендодатель возместил его расходы на создание неотделимых улучшений, а значит, данные улучшения изначально являлись собственностью арендодателя. Соответственно, по мнению арендатора, уплачивать налог на имущество в этой ситуации должен арендодатель.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали арендатора, однако ФАС Московского округа отменил вынесенные судебные акты и в признании решения инспекции недействительным отказал.

ФАС Московского округа исходил из следующего. Действующее законодательство связывает момент возникновения объекта обложения налогом на имущество организаций с фактом включения имущества в состав основных средств. Арендатор учитывает произведенные им капитальные вложения в качестве основных средств до момента их выбытия. Таковым, в частности, признается возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений. Поскольку арендатор осуществил неотделимые улучшения за свой счет, они признавались его собственностью, поэтому до момента возмещения соответствующих расходов он должен был уплачивать в отношении произведенных улучшений налог на имущество. Суд также указал, что соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязался возместить затраты арендатора на создание неотделимых улучшений, вступило в силу с даты заключения. Таким образом, его действие не распространяется на периоды осуществления капитальных вложений и создания основных средств.

Аналогичные выводы о том, что арендатор, учитывающий в качестве основных средств произведенные им капитальные вложения, должен уплачивать по ним налог на имущество до момента возмещения арендодателем соответствующих расходов, отражены в Решении ВАС РФ от 27.01.2012 N 16291/11 и Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 N 15АП-1824/2012 (оставлено без изменения Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25.07.2012 N А53-11418/2011).

Документ:

Постановление ФАС Московского округа от 30.07.2012 N А40-112052/11-140-458

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий