Ограничения на предоставление имущественного налогового вычета при покупке жилья

Ограничения на предоставление имущественного налогового вычета при покупке жилья

Имущественный налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется налогоплательщикам на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Право на данный вычет возникает у физического лица в случае нового строительства или приобретения жилого дома (доли или долей в жилом доме), квартиры (доли или долей в квартире), комнаты (доли или долей в комнате).

Для применения имущественного налогового вычета установлены следующие ограничения:

• Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ).
• Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ).
• Вычет можно получить по жилым объектам, которые находятся на территории Российской Федерации (абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если налогоплательщик построил жилой дом или купил квартиру за пределами России, имущественный налоговый вычет в части расходов на строительство или приобретение такого объекта за границей ему не полагается.
• Вычет можно получить только в отношении расходов, произведенных за счет собственных средств налогоплательщика (абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала (направляемого на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей), выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. Исключением из этого правила являются лишь случаи привлечения целевых займов или кре­дитов на строительство либо приобретение жилья, в том числе получение займов от работода­телей. Ведь эти средства налогоплательщики получают на возвратной основе.

• Вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Для целей налогообложения взаимозависимыми признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц (п. 1 ст. 20 НК РФ). В соответствии со статьей 20 НК РФ взаимозависимыми, в частности, являются супруги, родственники, усыновитель и усыновленный, попечитель и опекаемый. Кроме того, два физических лица, одно из которых по должностному положению подчиняется другому, тоже признаются взаимозависимыми. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 НК РФ суд вправе признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
• Вычет предоставляется только по одному объекту (абз. 20 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Повторное предоставление данного налогового вычета не допускается.

Управление ФНС России
по Удмуртской Республике

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий