Сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен

Президиум ВАС России вчера признал незаконной практику привлечения строительными компаниями денежных средств граждан-участников долевого строительства до госрегистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком, передает газета "Ведомости".

Президиум ВАС в порядке надзора рассматривал дело Арбитражного суда Оренбургской области по иску ООО «Агро защита» к инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области.

Застройщик «Агро защита» привлекал средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Инспекция Госстройнадзора во время проверки обнаружила, что застройщик получает средства от граждан до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Например, договоры с гражданками Кузнецовой, Мироновой и Крюковой были заключены 1 октября 2008 года, в тот же день застройщик получил деньги, а госрегистрация договоров в Едином реестре прав на недвижимое имущество произошла 20 октября.

Инспекция привлекла застройщика к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве, оштрафовав при этом на 400 тыс. рублей.

«Агро защита» оспорила постановление инспекции в Арбитражном суде Оренбургской области.

Суд первой инстанции вынес решение в пользу заявителя и штраф, который был наложен на застройщика, отменил. Арбитраж решил, что застройщик был вправе привлекать средства граждан, поскольку имел разрешение на строительство, его проектная документация была опубликована, договор аренды земельного участка зарегистрирован.

ФАС Уральского округа оставил это решение суда в силе. Но инспекция обратилась в ВАС с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора.

Коллегия из трех судей ВАС, передавая дело в президиум, определила, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан являются не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, прошедшего государственную регистрацию.

Президиум ВАС отменил прежние судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принял решение в иске ООО «Агро защита» к инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области отказать.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий