Земельный налог в отношении земельных долей без выдела в натуре

Земельный налог в отношении земельных долей без выдела в натуре

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения, приватизация, реорганизация сельскохозяйственных предприятий, проводимая в 90-е годы, осуществлялась в соответствии с действовавшими на тот период нормативными правовыми актами Российской Федерации. В ходе реорганизации колхозов, совхозов гражданам были выданы свидетельства о праве на земельную долю. В некоторых случаях свидетельства на ту же землю имели сельскохозяйственные организации. При этом свои права на землю ни собственники земельных долей, ни сельскохозяйственные организации не оформили в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В отдельных случаях при реорганизации колхозов в кооперативы дольщики имущественных и земельных паев объединили свои паи учредительным договором в единые фонды для совместной работы. Поэтому на территориях отдельных муниципальных образований земельный налог в указанном случае уплачивается непосредственно сельскохозяйственными организациями, в других муниципальных образованиях налог уплачивается физическими лицами - собственниками земельных долей.
Принцип долевого распределения земель распространялся на земельные участки, переданные гражданами в коллективно-долевую собственность и коллективно-совместную собственность колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, которая в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (утратил силу с 25 февраля 2003 г.) преобразовалась в общую (долевую) и общую совместную собственность членов сельскохозяйственных коммерческих организаций путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).
В число лиц, имеющих право на земельную долю, были включены все участники (члены сельскохозяйственных некоммерческих организаций, созданных на базе реорганизованных колхозов и совхозов, в т.ч. уволенные из этих организаций по сокращению численности работников после 1 января 1992 г., пенсионеры, проживающие на территории, переданной сельскохозяйственной коммерческой организации, но вышедшие на пенсию в том хозяйстве, в пользовании которого эти земли находились ранее). В круг лиц, имеющих право на земельную долю, включены были также лица, занятые в социальной сфере села. Это работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации. К ним также относились временно отсутствующие работники сельскохозяйственных организаций: военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышение квалификации, лица, имеющие право возвратиться в соответствии с действующим законодательством на прежнее место работы, женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, руководители и специалисты сельскохозяйственных органов, специалисты сельскохозяйственного профиля органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководители и специалисты, проработавшие в сельскохозяйственных организациях не менее 5 лет.
Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежала на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляли в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев).
Собственники земельных долей имели право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимость земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Также имели право продавать земельные доли другим членам коллектива, иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имели преимущественное право на приобретение земельных долей перед иными покупателями.
Долевое распределение земель сельскохозяйственного назначения сопровождалось выдачей каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия свидетельства о праве собственности на земельную долю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела ее в натуре. Размер индивидуальной земельной доли устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан.
Согласно Закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить его в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи в аренду или распорядиться им иным образом.
Но свободно распорядиться земельной долей по своему усмотрению можно только после выделения земельного участка в натуре и межевания.
Порядок выделения земельных участков в сч╦т долей в праве общей собственности установлен ст. 13 Закона и детализирован в Методических рекомендациях, одобренных Министерством сельского хозяйства РФ от 23.02.2003г.
В соответствии с гл. 31 НК РФ налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поэтому собственники земельных долей, получившие земельные участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации как правообладатели и, следовательно, признаваемые налогоплательщиками земельного налога, должны исполнять обязанности по уплате налога. При этом налоговая база по земельным участкам собственников - физических лиц земельных долей определяется налоговыми органами на основании сведений, поступающих от органов, осуществляющих ведение земельного кадастра, органов Росрегистрации и органов муниципальных образований.

Межрайонная ИФНС России N3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий