Продавцы жилья начали выдавать рассрочку на вторичку

Продавцы квартир на вторичном рынке предлагают покупателям рассрочку из-за сложных условий для получения ипотеки.

31.03.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Продавцы квартир на вторичном рынке начали активно предлагать покупателям рассрочку, что стало ответом на сложные условия для получения ипотеки. По данным риелторов, доля таких сделок увеличилась до 10%, а их число выросло в два-три раза. Это позволяет продавцам зарабатывать дополнительно до 25% от стоимости недвижимости.

Схема рассрочки дает возможность покупателям приобретать жилье, не прибегая к ипотечным кредитам, что особенно важно для тех, у кого есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история. Однако для покупателей и продавцов такая схема сопряжена с рисками. Чтобы избежать возможных неприятных ситуаций, необходимо четко прописать все условия в договоре купли-продажи.

Согласно экспертам, рассрочка может быть выгодной для продавца, так как позволяет продать квартиру по более высокой цене, чем при единовременной оплате. В то же время, для покупателя рассрочка может оказаться менее выгодной, чем оплата недвижимости за наличные.

В последнее время многие продавцы начали предлагать рассрочку в ответ на высокие ставки по ипотечным кредитам. В среднем, продажа квартиры в рассрочку приносит продавцу до 25% больше, чем стандартная сделка. Такие условия становятся привлекательными для тех, кто продает инвестиционные квартиры, а также для покупателей, которые хотят переехать в новое жилье, но еще не успели продать свою старую недвижимость.

Кроме того, рассрочка позволяет частично решить проблему высокой ипотечной ставки. Например, если ставка по ипотеке составляет 28%, то при рассрочке с 15%-ной ставкой платеж будет значительно ниже, а переплата – меньше.

Однако эксперты предупреждают о рисках таких сделок. Для продавца существует угроза не получить оплату за квартиру, а для покупателя – возможность столкнуться с штрафными санкциями или потерей жилья, если он не выполнит условия соглашения. Поэтому важно, чтобы все условия рассрочки были четко прописаны в договоре и тщательно проверены юристами.

В некоторых случаях рассрочка используется также при сделках с материнским капиталом или другими сертификатами. Тем не менее, в основном сделки с рассрочкой на вторичном рынке пока не стали массовыми. Эксперты отмечают, что такие схемы пока остаются достаточно редкими, несмотря на увеличение их популярности в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий