Об оформлении документов, являющихся основанием для исчисления налога на землю под многоквартирными домами

Об оформлении документов, являющихся основанием для исчисления налога на землю под многоквартирными домами

Информационное сообщение отдела работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС России по Иркутской области от 7 ноября 2008 г. .phead {margin-left: 1%;margin-right: 1%;font-family: Times New Roman;font-size: 12pt;font-weight: bold;color: #000080;text-align: center;} .ritalic{text-indent: 2em;margin-left: 35em;margin-right: 1%;font-family: Times New Roman;font-size: 10pt;font-style: italic;font-weight: bold;text-align: left;color: #000080;margin-bottom: 0.5cm;} .rdate{text-indent: 2em;margin-left: 35em;margin-right: 1%;font-family: Times New Roman;font-size: 10pt;font-style: italic;font-weight: bold;text-align: right;color: #000000;margin-bottom: 0.5cm;} .divtxt {text-indent: 2em;margin-left: 1%;margin-right: 1%;font-family: Times New Roman;font-size: 12pt;text-align: justify;} Минфин России Письмом от 26.08.2008 N03-05-04-02/49 подтвердил ранее высказанную в Письмах от 27.03.2007 N03-05-05-02/17 и от 02.06.2008 N03-05-04-02/36 позицию по вопросу об определении доли собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если по нему до введения в действие Жилищного кодекса проведен государственный кадастровый учет. В противном случае - только после формировании земельного участка по заявлению общего собрания с собственников помещений. Для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность владельцев помещений необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. На основании пункта 1 статьи 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219, при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если размер доли не указан, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 Правил. При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил данные о собственниках помещений в многоквартирном доме. На основании пункта 4 статьи 85 Налогового кодекса содержащаяся в ЕГРП информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях должна передаваться в налоговые органы. Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами (пункт З статьи 396 Налогового кодекса). Уполномоченные организации технической инвентаризации представляют в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества, признаваемых объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, а также об объектах недвижимого имущества, находящихся во владении юридического лица на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Органы Роснедвижимости осуществляют ведение государственного технического учета объектов капитального строительства и предоставление заинтересованным лицам сведений об объектах капитального строительства. Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства источниками формирования реестра являются, в частности, технические паспорта, оформленные и представленные организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и копии правоустанавливающих документов.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий