|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Эксперт оценил риски возникновения ипотечного пузыря в РФ
Эксперт оценил риски возникновения ипотечного пузыря в РФ
По словам эксперта, сейчас риски возникновения ипотечного пузыря для России не актуальны
12.01.2023Говорить о возможности возникновения в РФ ипотечного пузыря не приходится: качество ипотечного портфеля отечественных банков остается достаточно высоким, как и запас прочности платежеспособности заемщиков, сообщил эксперт компании «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов, передает ПРАЙМ.
Тему угрозы возникновения ипотечного «пузыря» поднял депутат Госдумы Николай Арефьев в беседе с изданием «Лента.ру». К предпосылкам этого пузыря Арефьев отнес уход с рынка зарубежных компаний, в результате чего некоторые люди остались без работы. Также, по его словам, нерешенными остались и проблемы, которые принёс коронавирус: отсрочка по ипотеке помогала какое-то время, но она быстро закончилась.
«Я бы не сказал, что риски ипотечного пузыря актуальны. Если мы говорим о качестве ипотечного портфеля, то оно остается достаточно высоким. На конец ноября уровень просроченной задолженности составлял менее 0,5% от совокупного ипотечного портфеля и тенденции к росту не показывал. Определенное давление на платежеспособность заемщиков может оказывать снижение доходов, но здесь запас прочности еще большой», — отмечает эксперт.
По его словам, пик роста совокупного ипотечного портфеля может быть уже пройден и дальше расти будет сложнее. Ипотечные ставки увеличиваются, доходы заёмщиков падают, а снижать платеж за счет увеличения срока кредита уже проблематично – средний срок кредита уже 23 с половиной года по сравнению с 18 в конце 2019 года, подчеркивает аналитик. А максимальная планка возраста заемщика во многих кредитных организациях уже близка или даже чуть превышает среднюю продолжительность жизни.
«Но это не говорит о пузыре, а скорее об угрозах для цен на недвижимость. Ключевым драйвером роста цен в 2020–2022 году была дешевая ипотека, условия по которой постепенно ужесточаются. В такой ситуации сложно рассчитывать на дальнейший рост цен за квадратный метр, а в отдельных регионах возможно даже снижение», — подытожил Галактионов.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.