Имущественный налоговый вычет: характеристика расходов на строительство (приобретение) жилья

на строительство (приобретение) жилья

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Следует иметь в виду, что не все расходы при этом учитываются.

К расходам, которые учитываются в сумме вычета, относятся (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ):

При новом строительстве либо приобретении жилого дома или доли (долей) в нем:	При приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них:
Расходы на разработку проектно-сметной документации	Расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме
Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов	Расходы на приобретение отделочных материалов
Расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством
Расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке	Расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты. (С 1 января 2010 г. в состав вычета будут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ (абз. 15 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Указанные изменения внесены абз. 12 пп. "б" п. 4 ст. 1 Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ и вступают в силу 1 января 2010 г.).
Расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации

Те расходы, которые не относятся к указанным выше, в состав имущественного вычета не принимаются. Так, вы не сможете учесть расходы на перепланировку и реконструкцию помещения, на покупку сантехники и иного оборудования, на оформление сделок, необходимых для получения разрешения на строительство жилого дома (Письма Минфина России от 19.06.2009 N 03-04-05-01/475, от 28.04.2008 N 03-04-05-01/139, ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/890@, от 18.04.2006 N 04-2-02/301@, УФНС России по г. Москве от 23.08.2005 N 28-10/59580).

Добавим, что расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты (долей в них) принимаются к вычету только в том случае, если в договоре на приобретение этих объектов указано, что строительство по ним не завершено и они передаются без отделки. Это следует из абз. 12 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письма Минфина России от 05.10.2009 N 03-04-05-01/720, от 31.03.2009 N 03-04-05-01/159 (п. 2), от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56, от 25.09.2008 N 03-04-05-01/362, ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/890@, от 05.05.2009 N 3-5-04/548@, от 23.04.2009 N 3-5-04/500@, УФНС России по г. Москве от 27.04.2009 N 20-14/4/041339@).

В качестве примера расходов на отделку квартиры, которые могут быть приняты к вычету, можно привести затраты на приобретение и установку межкомнатных дверей. На это указывает ФНС России в Письме от 28.10.2008 N 3-5-04/644@.

Пресс-служба МИ ФНС России N8 по Белгородской области

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий