Порядок предоставления имущественного налогового вычета изменится

Федеральный закон от 23.07.2013 №212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №212-ФЗ) вступит в силу с 1 января 2014 года.

Положения новой редакции статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года (пункт 2 статьи 2 Федерального закона №212-ФЗ).

Таким образом, для получения имущественного вычета необходимо соблюсти два обязательных условия:

- налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;

- документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства), на основании пунктов 1 и 2 статьи 2 Федерального закона N 212-ФЗ должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Что касается правоотношений по предоставлению имущественного налогового вычета, возникших до 1 января 2014 года и не завершенных на день вступления Закона №212-ФЗ (до 1 января 2014 года), то такие правоотношения регулируются нормами НК РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений.

Федеральным законом N 212-ФЗ внесены изменения в порядок получения физическими лицами имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья.

Если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в 2 млн. руб., то он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья (абзац 2 подпункта 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса РФ). Таким образом, использовать свое право на налоговый имущественный вычет налогоплательщик, начиная с 2014 года, сможет многократно по нескольким объектам недвижимости, но в пределах суммы в 2 млн. рублей.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 части 2 статьи 220 НК РФ в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), по-прежнему будет предоставляться при наличии права на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, но в отношении только одного объекта недвижимости. Кроме того, с 2014 года установлено ограничение по его размеру – не более 3 млн. рублей.

В пункте 4 статьи 2 Закона N 212-ФЗ особо отмечено, что ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 года.

В пункте 6 статьи 220 Кодекса законодательно установлена возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет средств этих физических лиц в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных). Имущественный налоговый вычет в данном случае может быть предоставлен тем налогоплательщикам, детям (подопечным) которых не исполнилось 18 лет на момент возникновения у них права собственности на объект недвижимости.

В отношении представления имущественного налогового вычета при приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность следует отметить, что несмотря на отсутствие в новой редакции статьи 220 НК РФ соответствующей нормы, ранее действующий порядок предоставления имущественных налоговых вычетов совладельцам объектов недвижимости, в том числе супругам, не изменился и производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости в случае нахождения имущества в совместной собственности.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий