Имущественный налоговый вычет по новым правилам

Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» уточнен порядок применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. Изменения вступают в силу с 1 января 2014 года.

Основные изменения коснулись вычетов по расходам на приобретение жилья и уплату процентов.

В новой редакции статьи 220 НК РФ имущественный вычет по расходам на приобретение жилья разделен на два вида – вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по расходам на уплату процентов по целевым займам на приобретение жилья и процентов по кредитам, взятым в целях рефинансирования таких целевых займов.

В качестве новшества законодателем предусмотрено, что имущественный вычет по расходам на приобретение жилья с 01.01.2014 года может предоставляться в отношении нескольких объектов, а вычет по процентам – в отношении только одного объекта.

Определен новый порядок предоставления имущественного вычет при приобретении нескольких объектов. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (2 млн. руб.), остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации другого жилого объекта.

Максимальный размер вычета по расходам на приобретение жилья остается прежним (2 млн. рублей), а размер вычета по процентам будет ограничен суммой в 3 млн. рублей. Это ограничение коснется целевых кредитов на приобретение жилья, взятых после 1 января 2014 года.

Новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность.

Таким образом, каждый из совладельцев будет вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн. рублей. Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится за имущественным вычетов по этому объекту, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

В новой редакции статьи 220 НК РФ также предусмотрена возможность для пенсионеров перенести имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья и уплату процентов на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Законодательно установлена возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет средств этих физических лиц в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных).

Установлено право физического лица на получение имущественных вычетов по расходам на покупку жилья и на погашение процентов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.

Таким образом, внесенные в статью 220 части второй Налогового кодекса поправки, значительно расширили права налогоплательщиков на предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья.

Обращаем внимание, что согласно п. 2 ст. 2 Закона № 212-ФЗ положения новой редакции ст. 220 НК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года.

Подробности в журнале «Налоговая политика и практика», №8/2013

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий