|
|
|
|
Новости / Новости ФНС / Еще раз о налоге на имущество.
Еще раз о налоге на имущество.
В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу исчисления налога на имущество физических лиц УФНС России разъясняет следующее..
17.07.2009
Об изменениях в начислении налога на имущество
При получении уведомлений на уплату налога на имущество у многих граждан возникают вопросы, а порой и возмущение. Суммы налога существенно выше, чем это было в предыдущие годы. Кроме того, в уведомлениях указаны суммы доплаты за прошлый 2008 год.
Увеличение сумм налога произошло потому, что Министерством финансов РФ были даны разъяснения порядка исчисления налога на имущество физических лиц, касающиеся налогоплательщиков, являющихся совладельцами домов, квартир, нежилых помещений. С уч╦том этих разъяснений, которыми теперь руководствуются налоговые органы, налог начисляется не на долю владельца, как это было раньше, а на весь объект недвижимости. Минфином новый порядок исчисления налога разрешен к применению с 1 января 2008 года, поэтому те налогоплательщики, которым налог за 2008 год пересчитан, получают уведомления с доплатой за прошлый год (в соответствии с п. 11 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущие года).
Напомним, что ставки налога на имущество физических лиц определяются местными законодательными органами. На территории г. Ульяновска решением Ульяновской городской Думы от 16.11.2005 N 174 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования "Город Ульяновск" установлены следующие ставки в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости: до 300 тысяч - 0,1%, от 300 до 500 тысяч - 0,3%, от 500 до 700 тысяч - 1%, свыше 700 тысяч - 2%.
Таким образом, если раньше на квартиру, принадлежащую двум совладельцам и имеющую инвентаризационную стоимость 600 тыс. руб., налог начислялся по ставке 0,1% (600 тыс. руб. : 2 = 300 тыс. руб. - ставка 0,1% ), то сейчас налог начисляется не на долю владельца, а на весь объект недвижимости, то есть по ставке 1% (600 тыс. руб. по ставке 1% = 6 тыс руб. : 2 = 3 тыс. руб. с каждого владельца ).
В случае, если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой или общей совместной собственности, а также на праве как долевой, так и совместной собственности, сумма налога на имущество должна исчисляться исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости и ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов недвижимости. Налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле.
Например, налогоплательщик является собственником половины квартиры с инвентаризационной стоимостью 600 тыс. руб. и половины квартиры с инвентаризационной стоимостью 400 тыс. руб. Налоговая база по данным объектам составит 1 млн. руб., а налоговая ставка - 2%. (600 тыс. + 400 тыс.). Сумма налога составит: 600 тыс. руб. х 2% / 2 = 6 тыс. руб.; 400 тыс. руб. х 2% / 2 = 4 тыс. руб. Итого - 10 тыс. руб.
Необходимо подчеркнуть, что для владельцев "дешевого" жилья, инвентаризационная стоимость которого не превышает 300 тыс. руб. и для которых данное жилье является единственным, ничего не изменилось. Однако, граждане, проживающие в коммунальных квартирах, комнатах в общежитиях, малоквартирных домах также получили уведомления с суммами, намного превышающими те, которые им приходилось платить ранее. Произошло это потому, что органами БТИ по состоянию на 01.01.2008 года в налоговые инспекции представлена инвентаризационная стоимость коммунальных квартир в целом, а не стоимость отдельных комнат в них. Такая же ситуация с комнатами в общежитии, где была оценена стоимость этажа общежития в целом, а не комнат в отдельности. В малоквартирных домах оценена стоимость всей площади в совокупности, без разбивки по квартирам. Налоговые инспекции на основании данных БТИ произвели начисление налога на имущество, суммы которого оказались завышенными.
В связи со сложившейся ситуацией Управлением ФНС России по Ульяновской области направлен запрос в ФНС России о необходимости разъяснений порядка исчисления налога на имущество физических лиц за комнаты в коммунальных квартирах (общежитиях) и квартиры в малоквартирных домах. После получения соответствующих разъяснений налоговыми инспекциями будет сделан перерасчет и направлены новые налоговые уведомления.
Одновременно обращаем внимание, что собственникам нескольких объектов недвижимого имущества или долей в дорогостоящих объектах налог исчислен правомерно, и перерасчет производиться не будет.
УФНС России по Ульяновской области
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.