О порядке уплаты земельного налога за земельные участки

О порядке уплаты земельного налога за земельные участки под многоквартирными жилыми домами в г. Ростове-на-Дону

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме становятся собственниками доли земельного участка. Доля участка не может быть выделена в натуральном виде, так весь земельный участок принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Согласно Жилищному кодексу доля собственника квартиры в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади этого помещения. Размер доли определяется следующим образом. Складываются площади всех квартир в доме, затем площадь каждой квартиры делится на сумму площадей всех квартир.
Например, общая площадь квартиры 54 кв.м, площадь всех квартир в доме 1080 кв.м. Если 54 кв.м разделить на 1080 кв.м, получится 1/20. Таким образом, доля собственника этой квартиры в праве на участок составляет 1/20. Если квартира приватизирована на двоих, доля каждого составит 1/40, если на троих - 1/60.
Налоговый Кодекс определяет, что собственники земельного участка или его доли являются плательщиками земельного налога. Поэтому после перехода прав на земельный участок собственникам квартир, они должны уплачивать земельный налог. Налог уплачивается пропорционально доле собственника в праве на участок. То есть, чем больше квартира, тем больше будет земельный налог. Если в квартире несколько собственников, налог, приходящийся на эту квартиру, будет разделен на них всех.
Доля в праве на участок, приходящаяся на неприватизированные квартиры, принадлежит муниципальным органам. У многих возникает вопрос: не придется ли собственникам приватизированных квартир заплатить за соседа? Нет, не придется, так как, при расчете доли, приходящейся на квартиру, складывают площади всех квартир, в том числе не приватизированных. Доля, приходящаяся на эту квартиру, не оплачивается, так как собственником является муниципальное образование.
Организации и индивидуальные предприниматели, которые имеют нежилые помещения в жилом доме, уплачивают налог самостоятельно, а простым жителям сумма налога исчисляется налоговыми органами и доводится уведомлением.
Налоговой инспекцией расчет налога производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка, относящемуся к дому, и доле каждого собственника в праве на участок.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий