О порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности и (или) общей совместной собственности.

О порядке исчисления налога на имущество физических лиц
в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности
и (или) общей совместной собственности

В связи с многочисленными вопросами жителей Астраханской области о причинах перерасч╦та налога на имущество физических лиц за 2008 год Управление ФНС России по Астраханской области сообщает следующее.
Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон) установлено, что плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Объектами налогообложения налогом на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком признается каждый из этих лиц соразмерно его доле в этом имуществе.
Если имущество находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, то, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. При этом платить налог может только одно из этих лиц, выбранное по соглашению между ними.
Исчисление налога на строения, помещения и сооружения производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости, поступающих из ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ) по состоянию на 1 января каждого года.
В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц, принятые нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.
Налоговыми органами субъектов Российской Федерации применялся порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) общей совместной собственности налогоплательщика в зависимости от стоимости доли в объекте каждого собственника, а не от стоимости объекта налогообложения (жилого дом, квартиры, дачи, гаража, иного строения, помещения и сооружения).
Пример. Квартира (инвентаризационная стоимость 360 тыс. руб.) в г. Астрахани находится в долевой собственности 3-х собственников - физических лиц (по 1/3 доли у каждого). Налоговая ставка на основании Решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 24.11.2005 N224 при стоимости имущества до 300 тыс. руб. - 0,099%, при стоимости имущества от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,25%, при стоимости имущества от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 0,5%, при стоимости имущества свыше 1 млн. руб. - 1%.
Сумма налога, исчисленная налоговым органом в 2008 году и предъявленная каждому из налогоплательщиков, равна 118 руб.80 коп. (360 000 * 1/3 * 0,099=118,8).
Учитывая, что законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество Министерство финансов Российской Федерации (письмо от 21.04.2008 N03-05-04-01/19) обязало налоговые органы Российской Федерации с 1 января 2008 года применять порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц с применением ставки от стоимости объекта налогообложения в целом. В связи с этим отдельным налогоплательщикам будет произведен перерасчет суммы налога за 2008 год.
Пример. Квартира (инвентаризационная стоимость 360 тыс. руб.) в г. Астрахани находится в долевой собственности 3-х собственников - физических лиц (по 1/3 доли у каждого). Налоговая ставка на основании Решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 24.11.2005 N224 при стоимости имущества до 300 тыс. руб. - 0,099%, при стоимости имущества от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,25%, при стоимости имущества от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 0,5%, при стоимости имущества свыше 1 млн. руб. - 1%.
Сумма налога, исчисленная налоговым органом с учетом разъяснений Министерства финансов Российской Федерации за 2008 год и подлежащая предъявлению каждому из налогоплательщиков, равна 300 руб. (360 000 * 0,25% * 1/3=300).
По такому же алгоритму произвед╦н расч╦т налога на имущество физических лиц и за 2009 год.
Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с законом Российской Федерации от 09.12.1991 N2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям.
Это означает, что если на территории одного муниципального образования (например, в разных районах единого муниципального образования "Город. Астрахань") у налогоплательщика в собственности имеется несколько объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения), то при исчислении налога применяется ставка в зависимости от их суммарной инвентаризационной стоимости.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий