Порядок налогооблажения имущества физических лиц

В настоящее время порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 N2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". Налогоплательщиками являются физические лица - собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений.

Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений в следующих пределах:

от 300 тыс. рублей - до 0.1 процента;

от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - от 0.1 до 0.3 процента;

свыше 500 тыс. рублей - от 0.3 до 2.0 процента.

Сумма налога на имущество физических лиц составляет произведение налоговой ставки и суммарной инвентаризационной стоимости объектов.

Под инвентаризационной стоимостью понимается восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги, а под суммарной инвентаризационной стоимостью - сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются организации технической инвентаризации.

Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, или общей совместной собственности, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих лиц соразмерно его доле в этом имуществе. При этом налоговая ставка применятся исходя из полной инвентаризационной стоимости объекта.

В соответствии с указаниями Министерства финансов РФ данный порядок исчисления налога на имущество физических лиц применяется при расчете налога с 2008 года.

Приведем пример расчета налога на имущество физических лиц в отношении объекта находящегося в общей долевой собственности.

Предположим, что ставки налога на имущество установлены представительным органом муниципального образования в следующих размерах: до 300 тыс. рублей - 0.1 процента; от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - 0.3 процента; свыше 500 тыс. рублей - 2.0 процента.

В общей долевой собственности физического лица находится квартира - размер доли 1/2, при этом инвентаризационная стоимость объекта составляет 510 000 рублей.

В данном случае расчет налога будет следующий: к инвентаризационной стоимости квартиры применяется соответствующая налоговая ставка - 2 процента:

510 000 x 2% = 10200 руб.,

затем сумма налога исчисляется для каждого физического лица, пропорционально его доли в праве на объект имущества:

10200 x ½ = 5100 рублей.

Таким образом, сумма налога, подлежащая уплате за год, составит 5100 руб. с каждого физического лица.

Согласно порядку, действовавшему до 2008 года, исчисление налога на имущество физических лиц производилось следующим образом:

- рассчитывалась инвентаризационная стоимость части объекта, принадлежащего плательщику, исходя из его доли:

510000 x ½ = 255000 руб.;

- применялась налоговая ставка, в соответствии с рассчитанной инвентаризационной стоимостью:

255000 x 0.1 = 255 рублей.

Исчисленная сумма налога к уплате составляла 255 рублей.

В случае, если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, общей долевой собственности или общей совместной собственности, сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости соответствующих объектов недвижимости.

Напоминаем, что уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В силу п. 6 ст. 45 Налогового кодекса РФ неисполнение обязанности по уплате налога является основанием для применения мер принудительного исполнения обязанности по уплате налога. В случае неисполнения налогоплательщиком - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный срок обязанности по уплате налога налоговый орган вправе обратиться в суд с иском о взыскании налога за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке и наличных денежных средств этого налогоплательщика в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога.

Начальник отдела налогообложения

физических лиц А.И. Гаврютина

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий