Продал имущество – задекларируй доход!

Если государство предоставляет гражданам какие-либо налоговые льготы, то все, безусловно, стараются ими воспользоваться. Мы стараемся собрать все необходимые документы для того, чтобы вернуть налог из бюджета или же для того, чтобы этот налог не платить. Но когда мы продаем какое-то имущество и получаем доход, дело обстоит по-другому - многие либо "забывают" заплатить налог, либо надеются на то, что налоговый орган никогда не узнает об этом доходе. Нередко так происходит при продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков, земельных участков) или доли в ней, а также иного имущества (транспортных средств, гаражей).

Кто должен декларировать доходы?

Первое, на что следует обратить внимание, это время, в течение которого объект продажи принадлежал вам на правах собственности. Законодатели освободили от обязанности подавать декларацию по НДФЛ при получении доходов от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет. Причем декларацию можно не подавать, отчитываясь за 2009 г. (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ).

Если вы владели имуществом менее 3 лет, задекларировать доход от продажи вы обязаны в любом случае, независимо от того, есть у вас сумма налога к уплате или нет.

Для этого вы должны представить декларацию в налоговую инспекцию по своему месту жительства. Она подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. В декларации вы рассчитываете сумму НДФЛ, которую надо уплатить в бюджет с полученного дохода. При этом доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет.

Для недвижимости сумма вычета равна сумме полученного дохода, но не более 1 000 000 руб. Для иного имущества – не более 125 000 руб ( с 2010 г. – не более 250 000 руб.).

Вместо вычета в фиксированном размере вы можете уменьшить доход на сумму подтвержденных расходов, связанных с продажей имущества (то есть на покупную стоимость этого имущества).

Если даже после получения имущественного вычета может оказаться, что вам необходимо платить налог в бюджет, вы обязаны его уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры

Узнает ли инспекция о продаже имущества?

Да, узнает. Ведь территориальные управления Росреестра («регистрационные палаты»), которые регистрируют все сделки с недвижимостью, в 10-дневный срок со дня перехода права собственности на квартиру обязаны сообщить о сделке в налоговую инспекцию, а органы ГИБДД в такой же срок должны передать в налоговый орган сведения, указывающие на то, что транспортные средства были сняты с учета (либо зарегистрированы на кого-либо).

Что будет за несвоевременную подачу декларации

и неуплату налога?

Если вы продали имущество и не подали в срок декларацию, в которой есть сумма налога к уплате, то штраф составит:

при просрочке представления до 180 дней - 5% от суммы налога, подлежащей доплате, за каждый месяц (полный и неполный) просрочки, но не менее 100 руб.;

при просрочке представления более 180 дней - 30% от суммы доплаты налога плюс 10% за каждый месяц (полный и неполный) просрочки начиная со 181-го дня.

Кроме того, за неуплату НДФЛ в срок, вам придется уплатить еще и пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей со дня, следующего за сроком уплаты НДФЛ, по день фактической уплаты включительно

Что вам делать при получении уведомления или требования?

При получении из налоговой инспекции уведомления или требования надо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, заявить в ней вычет (1 000 000 руб. либо 125 000 руб.) или фактические расходы в связи с продажей имущества и посмотреть, есть ли налог к уплате. Если налог в бюджет платить нужно, то надо сделать это как можно скорее. Так вы остановите начисление пеней за несвоевременную уплату налога.

Пресс-служба МИ ФНС России №8 по Белгородской области

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий