Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Москвичи устали платить за всю страну

Москвичи устали платить за всю страну

Повышение налога на жилье обостряет неравенство

26.10.2012
«Ведомости»

Грядущее повышение налога на имущество в Москве вызвало бурю возмущения. Выглядит это странновато, учитывая копеечную цену вопроса.

Даже по меркам российской глубинки сумма повышения скромная и явно не разорит москвичей. Средний платеж вырастет на 350-650 руб. в год, в зависимости от инвентаризационной стоимости квартиры. А почти половины московских квартир это повышение вообще не коснется — для жилья с инвентаризационной стоимостью меньше 300000 руб. будут действовать прежние ставки.

Что такое 350-650 руб. в городе, где самая дешевая квартирка на окраине стоит 5 млн руб.? Сумма будущего роста налога — это примерно как пара чашек кофе, одна поездка на такси или скромный бизнес-ланч. Отчего столько шума?

Причина не в скаредности москвичей, а в том, что налог на жилье задевает все самые болезненные темы, связанные с жизнью в стране и Москве в частности.

Первая тема — неравенство. Налог на имущество сейчас крайне несправедлив: фактически государство рублем наказывает тех, кто заработал на квартиру своим трудом, а не получил ее от государства или в наследство. Из-за особенностей оценки БТИ владельцы старого жилфонда налога почти не замечают, а за квартиры в новых домах приходится платить в 5-120раз больше (в зависимости от региона, данные ФНС).

Новые правила эту несправедливость усугубляют. С нового года одинаковую сумму налога придется заплатить и владельцу типовой двушки площадью 50кв. м в Бирюлеве, расположенной в доме 1996 года постройки, и собственнику квартиры площадью 100кв. м на Тверской, расположенной в доме дореволюционной постройки, подсчитала Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость». Инвентаризационная стоимость этой недвижимости одинакова — 1,5млн руб. Но квартира в Бирюлеве на рынке стоит $240000 (7,5млн руб.), а квартира на Тверской дороже в 8,5 раза ($2 млн, или 62,6 млн руб.).

Разработчики закона честно попытались смягчить несправедливость налога на имущество: по новым правилам чем дороже стоит квартира, тем выше ставки. Но поскольку для оценки стоимости за основу взята та же устаревшая методика БТИ, на деле несправедливости меньше не станет.

Вторая тема — недоступность жилья. Во всем мире налоги на имущество регулируют рынок недвижимости, не давая надуваться пузырям. Грубо говоря, за понты приходится платить: хочешь большую квартиру в центре — выкладывай повышенный налог. А второе и третье жилье во многих развитых странах и вовсе облагается почти запретительными налогами — благодаря этому там нет такого количества«инвестиционных» квартир, как в Москве. Районы пустующих новостроек, при том что миллионам людей негде жить, — это, согласитесь, не очень нормально. Как и сверхвысокий уровень цен на московскую недвижимость, подгоняемый в том числе «инвестиционным» жильем.

Теоретически повышение налога на имущество должно бы выровнять ситуацию, сделав невыгодной покупку квартир про запас, и остудить рост цен. Но у нас это не сработает.

Для этого повышение налога должно быть более существенным, а оценка БТИ — более справедливой. И самое главное, в стране должна быть адекватная пенсионная система и возможности для инвестирования денег в какие-то другие инструменты, кроме покупки жилья. Сейчас просто нет других возможностей обеспечить себе достойную старость.

Третья, самая болезненная проблема, — это сверхконцентрация людей в Москве. Цены на московскую недвижимость растут главным образом потому, что сюда едут люди со всех концов страны. Жизнь в Москве становится все более невыносимой: город задыхается в пробках, очереди в детские сады растягиваются на полтора года, мест в больницах не хватает даже в платных отделениях. Налог на имущество сам по себе не способен решить эти проблемы. Чудовищная диспропорция в развитии столицы и остальных российских регионов вызвана ошибками экономической политики последних 80 лет. Затормозить приток людей в Москву не смогут даже самые высокие налоги на жилье: в России нет альтернативных центров экономического развития.

Возмущают москвичей все вышеперечисленные проблемы. А повышение имущественного налога просто напоминает о них, задевая за больное.

Разместить:
Nik
29 октября 2012 г. в 10:10

Наболело! Давно пора Москву закрыть! Почему, коренные москвичи должны задыхаться среди тучи приехавших со всей Руси великой? Или давайте Москву расширим до Благовещенска!

Тогда и ехать никуда не надо! Вся Россия - это один город под назхванием Москва!

AlexNsk
29 октября 2012 г. в 11:50

А получать за всю страну не устали? Дешёвенькая двушка за $240000! Это за удовольствие потолкаться.

Nik
29 октября 2012 г. в 13:38

C удовольствием получал бы за всю страну! А если бы в Москву не перлись все, то и двушка стоила бы других денег.

007
29 октября 2012 г. в 15:22

Москва должна быть для русских! А не для лиц других национальностей. И запрет этот должны осуществлять не повышенные налоги, а приказ руководства.

Avt
31 октября 2012 г. в 16:18

у вас только грядет, а на периферии уже третий год собирают налоги за имущество в десятках тысяч рублей с физ. лица. Как заплатить 15-18 тыс. рб. при зарплате в 8-10 тыс. руб.? тишина?!, а дорогие москвичи испугались 300 -650 руб. заплатить! Посмотрите на инвент. стоимость квартир в средней полосе России, она такая же как в Москве -300 тыс. рб за двушку 50 кв.м, а коэффициент налогообложения применяется по максимальной ставке - суммарная стоимость имущества ( 1 ком.квартира+ двушка + гараж) это уже больше 500тыс. рб, следовательно коэфф.2, получаем более 10 тыс. рб. Каково среднему россиянину?, где взять деньги на налоги? продать имущество? вырыть землянку предварительно заплатив земельный налог? давно пора ввести налог на роскошь, только определите сначала что относится к роскоши, а то и может не стоит и землянку рыть?

8
13 ноября 2012 г. в 8:12

Когда у на было равенство Москвы и оставшейся части РФ, да ни когда.

Если хотят равенство, пусть з\п как везде получают.

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться