"О недоиспользованной налогоплательщиком сумме имущественного налогового вычета"

О недоиспользованной налогоплательщиком сумме имущественного налогового вычета

Возможность переноса оставшейся недоиспользованной налогоплательщиком суммы имущественного налогового вычета по одному и тому же объекту имущества на следующий налоговый период не предусмотрена.

В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет в случае, если физическое лицо в 2007г. по договору купли-продажи продало квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет, за 1200000 руб.? Согласно договору, 800000 руб. получены налогоплательщиком в день подписания договора, а оставшуюся сумму он должен был получить в марте 2008 года?

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц при получении доходов в денежной форме. Пунктом 2 ст. 228 ПК РФ предусмотрено, что исчисление и уплату НДФЛ физические лица производят исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

По условиям договора купли-продажи квартиры оплата производится с рассрочкой платежа в разные налоговые периоды: в 2007 году - 800000 руб., в 2008 г. - 400000 руб.

С учетом этого в данном случае налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по НДФЛ по доходам, полученным в 2007 году от продажи квартиры в сумме 800000 руб., заявить имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры в размере 800000 руб.

При этом в части суммы дохода от проданной в 2007 году квартиры, которая будет получена бывшим собственником в марте 2008 года, подлежащей декларированию в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ в 2008 г., налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного пп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ, поскольку возможность переноса оставшейся недоиспользованной налогоплательщиком суммы указанного вычета (1000000 руб. - 800000 руб. =200000 руб.) по одному и тому же объекту имущества на следующий налоговый период положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не предусмотрена.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий