"Расчет налога на имущество в связи с продажей квартиры совладельцами"

"Расчет налога на имущество в связи с продажей квартиры совладельцами"

В межрайонную инспекцию ФНС РФ N1 по РА часто поступают вопросы о размере предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей квартиры совладельцами. Рассмотрим данный вопрос на примере.

Предположим, что собственниками квартиры, приватизированной в 2000 году, в равных долях являлись отец, мать, сын и дочь. В 2004 году умер отец. В соответствии со свидетельством о праве на наследство его доля в приватизированной квартире переходит совладельцам. В 2008 году данная квартира была продана за 2,4 миллиона рублей. Согласно пп. 1 п. 1 ст.220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

В данном случае на момент продажи квартиры совладельцам принадлежало по 1/3 квартиры, следовательно, каждый из них получил доход в сумме 800 тысяч рублей. При этом у каждого из совладельцев по 1/4 в проданной квартире находилось в собственности более трех лет, а по 1/12 -менее трех лет, при расчете имущественного налогового вычета его надо делить на две части: доли квартиры, находящейся в собственности более трех лет; доли квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет.

Для определения размеров имущественных налоговых вычетов сумма доходов от продажи квартиры делится в соотношении 3/4 и 1/4 (2,4 млн. руб.* 3/4 =1,8 млн. руб.) и (2,4 млн. руб.* 1/4 =600 тыс. руб.). В отношении долей, находившихся в собственности более трех лет до даты продажи, сумма имущественного налогового вычета составит 3/4 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, 1,8 миллиона рублей или по 600 тысяч рублей в расчете на каждого.

Что касается доли квартиры, находившейся в собственности менее трех лет до даты продажи, сумма имущественного вычета составит 1/4 от суммы дохода, т.е. 600 тысяч рублей или по 200 тысяч рублей в расчете на каждого налогоплательщика.

Учитывая, что общая сумма имущественного налогового вычета по доходам, полученным налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не может превышать 1 миллиона рублей, т.е. 333 тысячи 333 рубля на каждого из совладельцев. У налогоплательщиков в данном случае не возникает обязанности по уплате НДФЛ (333 тыс. 333 руб. - 200 тыс. руб.=133-тыс. 333 руб.).

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий