Земля! Как много в этом слове...

Земля! Как много в этом слове...

Этот налог настолько важен и для государства, и для граждан, что ему посвящена отдельная глава в Налоговом кодексе РФ. Времени с того момента, как ее положения были введены в действие, прошло не так уж много, однако законодатели уже неоднократно готовили поправки для главы 31 НК РФ, пытаясь сократить количество спорных моментов. Впрочем, у владельцев земельных участков до сих пор возникает немало вопросов, связанных с тем, кто и за что должен платить, как рассчитывается сам земельный налог, кому предоставляются льготы и т.п. Ответы на многие из таких вопросов - в очередном выпуске нашей тематической странички.

На заметку налогоплательщику
В местную казну

Земельный налог является местным. Он устанавливается, вводится и прекращает свое действие в соответствии с Налоговым кодексом и нормативно-правовыми актами, которые принимают представительные органы власти различных муниципальных образований, а также таких городов федерального значения как Москва и Санкт-Петербург. Стоит, однако, заметить: права местных органов власти четко определены Налоговым кодексом и распространяются лишь на часть элементов земельного налога. В частности, они могут устанавливать ставки, порядок и сроки уплаты этого налога. Муниципалитеты также вправе вводить свои льготы, основания и порядок их применения, включая определение самого размера необлагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

По данным статотчетности, за минувший год в нашей области поступления платежей по земельному налогу увеличились по сравнению с 2006 годом на 69,2 проц.В целом же в местные бюджеты за 2007 год было перечислено земельного налога свыше 49,2 млн. рублей. И хотя общая сумма выглядит внушительно, стоит отметить: сам по себе земельный налог не настолько велик, чтобы серьезно обременить семейный бюджет.

Впрочем, судите сами. Скажем, садово-огородная земля и в целом по России, и в нашей области стоит недорого. Так, самая высокая кадастровая стоимость такой земли - в садовом товариществе "Шахтер", расположенном в черте Южно-Сахалинска. Но и здесь ее стоимость не превышает 49,8 тыс. рублей за шесть соток. Годовой налог даже с такой дорогой земли составляет всего 149 рублей 40 копеек.

Не менее красноречивы и другие примеры. В районе "Грушевого сада" стоимость земли не превышает 30-40 тыс. рублей за те же шесть соток. Сумма налога здесь соответственно не более 120 рублей. А стоимость земельных участков, приобретенных для жилищного строительства в районах Владимировка и Большая Елань составляет около 140 рублей за один квадратный метр.

Подчеркнем: именно стоимость конкретного участка земли и определенная муниципальными образованиями налоговая ставка и являются теми двумя основными показателями, которые влияют на размер земельного налога. Кадастровая стоимость земельных участков утверждается органами власти субъектов РФ по предоставлению территориальных органов Роснедвижимости, а сведения о ней официально передаются в налоговые органы. Именно на последних и лежит обязанность по расчету суммы земельного налога и пересылке владельцу участка уведомления об уплате.

Рекомендуют специалисты налоговой службы

До нынешнего года информация о кадастровой стоимости земель предоставлялась налогоплательщикам в порядке, который определяли органы местного самоуправления. Однако огромное количество жалоб на волокиту местных чиновников, по-видимому, послужило одной из причин того, что летом прошлого года в главу 31 НК РФ была внесена поправка. Суть ее проста: теперь порядок предоставления информации устанавливает правительство. И с 20 февраля 2008 года вступило в силу Постановление правительства РФ N52, согласно которому сведения о кадастровой стоимости должны предоставлять территориальные органы Роснедвижимости. Выдаются они по письменному заявлению плательщика налога, а представляют из себя информацию о кадастровом номере объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. Правительство также определило: сведения эти предоставляются бесплатно.

С того момента, как упомянутое постановление вступило в силу, сведения такого рода также размещаются на официальном сайте Роснедвижимости. Ну а если у владельца все же возникли вопросы, связанные со стоимостью земельного участка, то можно обратиться непосредственно в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Сахалинской области. Оно расположено по адресу: 693000, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира, 107.

На заметку налогоплательщику
ТСЖ налога не платит

Жилищная реформа и появление новых микрорайонов так называемой элитной застройки сделали, причем для очень многих сахалинцев, актуальным и другой вопрос. И в самом деле, как платить земельный налог, если участок занимает многоквартирный жилой дом?

Вообще налог на землю под такими домами исчисляется с учетом положений Жилищного кодекса, который вступил в силу с 1 марта 2005 года. И это очень важная дата, поскольку она является своеобразным рубежом. Дело в том, что, если земельный участок под конкретным многоквартирным домом был сформирован до введения Жилищного кодекса и прошел государственный кадастровый учет, он бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев квартир этого дома. Именно они и являются плательщиками налога, величина которого каждому рассчитывается пропорционально его доле собственности.

Конечно, дома у нас строились и после 2005 года. Поэтому не под каждым из них официально оформлен земельный участок. Но это дело поправимое. Надо лишь созвать собственников многоквартирного дома на собрание, избрать своего уполномоченного, а уж он обратится в органы государственной власти и местного самоуправления с соответствующим заявлением. В этом случае, после процедуры формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета, земля под многоквартирным домом также будет бесплатно передана а общую долевую собственность владельцев квартир.

У нас, конечно, хватает многоквартирных домов, на первых этажах которых разместились офисы различных учреждений, магазины, парикмахерские и т.п. Как правило, они появляются после того, как новый собственник выкупил бывшее жилье и переоборудовал для своих нужд. Понятно, что налог на землю под домом должен платить и он. При этом его доля в праве общей собственности на земельный участок определяется пропорционально тому, какой долей жилого или нежилого помещения он владеет и общей площади такого многоквартирного дома.

Рекомендуют специалисты налоговой службы

В многоквартирных домах нередко находятся помещения, являющиеся муниципальной собственностью, но незакрепленные за конкретным муниципальным предприятием или учреждением - например, неприватизированные квартиры или иные помещения. В этом случае отсутствует и плательщик налога. Однако, если такие помещения за кем-то закреплены, скажем, на праве постоянного или бессрочного пользования, именно это юридическое лицо и обязано платить земельный налог.

В последнее время много внимания уделяется организации и деятельности товариществ собственников жилья. В этой связи стоит подчеркнуть: ТСЖ не признается плательщиком земельного налога, поскольку оно не является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Налог обязаны платить именно непосредственные владельцы недвижимости. При этом организации исключают его сумму самостоятельно, а физические лица проводят соответствующую оплату на основании уведомления, полученного от налогового органа.

На заметку налогоплательщику
Уж небо осенью дышало...

Существует такое понятие - налоговый период. Проще говоря, это определенный промежуток времени, который отводится на все действия, связанные с уплатой конкретного налога. Так вот, у земельного налога таким периодом признается календарный год.

Что же конкретно требуется сделать в течение этого времени? Как уже говорилось, сроки уплаты земельного налога устанавливают представительные органы власти муниципальных образований. Например, в Южно-Сахалинске решением местного городского собрания установлено, что не позднее 15 ноября того года, который является налоговым периодом, плательщик обязан внести аванс в размере ½ налоговой ставки. А окончательные расчеты должны быть произведены не позднее 15 мая того года, который следует за текущим налоговым периодом. Иными словами: уже осенью надо внести аванс, а следующей весной окончательно расплатиться за право владеть землей.

О том, что предприниматели самостоятельно исчисляют сумму налога и аванса, уже упоминалось. Физическим же лицам налоговый орган обязан направить соответствующее уведомление. Причем не позднее чем за 30 дней до наступления срока платежа. Но случается, и нередко, что уведомления не приходят вовсе, либо приходят с указанием таких сведений о земельном участке, которые не совпадают с имеющимися у вас. Что делать в подобных случаях - вопрос вовсе не праздный...

Рекомендуют специалисты налоговой службы

Если вопрос возник из-за различия в сведениях о земельном участке, гражданину следует обратиться в налоговую инспекцию и предъявить правоустанавливающие и иные документы на этот участок. Налоговые службы в таких случаях направляют соответствующие запросы в органы Роснедвижимости, Росрегистрации и муниципалитеты. Ну а после уточнения выписывается новое уведомление, на основании которого и выплачивается земельный налог.

Когда уведомление вовсе не пришло, надо выяснить, не произошла ли какая-нибудь техническая накладка в налоговой инспекции. Если это случилось, например, из-за отсутствия сведений о кадастровой стоимости участка, то лучше не ждать, хотя санкций за просрочку при этом не последует. Но стоит помнить другое: неопределенная ситуация может затянуться, а в итоге налог придется платить за весь срок сразу. Поэтому рекомендация здесь проста: лучше самому обратиться в местное подразделение Роснедвижимости за кадастровой выпиской, а затем отнести ее в налоговую инспекцию. Времени на это уйдет немного, а вот неопределенность будет снята сразу же.

Материалы подготовил
Сергей Сактаганов
(При содействии пресс-центра
управления Федеральной налоговой
службы РФ по Сахалинской области)

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий