Застройщиков обяжут соблюдать закон о долевом строительстве

Застройщиков жилых домов пытаются административными мерами заставить соблюдать закон о долевом строительстве. Сегодня президиум ВАС рассмотрит прецедентное дело о штрафе, наложенном Госстройнадзором на оренбургскую компанию за нарушение порядка привлечения денег граждан-дольщиков, пишет газета "Коммерсантъ".

Стоит отметить, что президиум ВАС впервые в своей практике рассмотрит дело об ответственности застройщика за нарушение закона об участии в долевом строительстве, известного под номером 214-ФЗ. Инспекция Госстройнадзора Оренбургской области в марте прошлого года выяснила, что ООО "Агро Защита", застройщик многоквартирного дома, привлекало деньги граждан-дольщиков, договоры с которыми не прошли положенную по 214-му закону госрегистрацию. К примеру, одна из дольщиц внесла деньги в кассу застройщика в день заключения договора, 1 октября 2008 года, а госрегистрацию этот договор прошел только 20 октября 2008 года. 3 апреля минувшего года инспекция оштрафовала "Агро Защиту" на 400 тыс. рублей по ч. 1 ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях. Данная статья предусматривает для компаний штраф до 500 тыс. руб. за "нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости". Ввел ее 214-й закон, который действует с апреля 2005 года.

"Агро Защита" оспорила штраф в суде, и арбитражные суды в Уральском округе признали постановление инспекции Госстройнадзора незаконным. Суды пришли к выводу, что для привлечения средств дольщиков застройщику достаточно было иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Однако коллегия судей ВАС передала дело в президиум для пересмотра. В определении коллегии говорится, что соблюдения застройщиком только этих требований недостаточно: деньги граждан можно привлекать только по договору об участии в долевом строительстве, который считается заключенным с момента госрегистрации.

Если президиум ВАС встанет на сторону инспекторов, то это станет прецедентом, утверждает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Юристы с этим согласны. "Сколько-нибудь заметной практики применения ст. 14.28 КоАП до сих пор не сложилось",— отмечает руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической компании "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий