Цена на выкуп земли становится понятнее

Рассматриваемый правительством законопроект раз и навсегда установит ставки выкупа земель по всей территории страны. В городах с численностью населения свыше 3 млн человек предприятиям придется платить от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога (каждый регион устанавливает его размер самостоятельно) за сотку. Для населенных пунктов с меньшим количеством жителей удовольствие выкупить земельный участок будет стоить намного дешевле - минимальная цена составит три ставки земельного налога за сотку. Первоначальный вариант законопроекта предполагал, что ставки будут выше. Однако они были снижены после того, как текст проекта прочитал президент.

При этом стоимость земли резко возрастет, если предприятие захочет поменять профиль своей деятельности. С участком можно будет делать все, что угодно, заплатив государству 80% от его кадастровой стоимости. Для столицы и других крупных городов это будет, скорее всего, недешевым удовольствием. Кадастровая стоимость в центре Москвы может составлять десятки миллионов долларов за гектар.

Для столичных компаний такие правила игры - не новшество. «Если ты выкупаешь землю под промышленным предприятием, то ты платишь 20% от кадастровой стоимости, а если ты хочешь перепрофилировать и уничтожить предприятие и построить там жилой дом, то ты платишь еще 80%, - говорит генеральный директор компании «Комстрин» Максим Сотников. - В МЭРТ, видимо, решили, что порядок, предложенный мэром Москвы, правилен, и его нужно спроецировать на крупные региональные города». По мнению Максима Сотникова, теперь в городах-миллионниках, скорее всего, перепрофилирование земель будет идти несколько сложнее и дороже. А это, в свою очередь, увеличит стоимость квадратных метров.

«Девелоперам станет понятной процедура - суммы, сроки, сам порядок перевода земель, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор ГК Panny Lanne. - Но нельзя отрицать и того, что недвижимость в результате подорожает. Причем у нас дорожает в несколько раз сильнее, чем реально это вызвал конкретный закон!».

Как пояснил источник в правительстве РФ, размер платы будет устанавливаться законами российских субъектов, и ставка будет одинаковой для всех случаев. При этом ограничение прав не землю не будет распространяться на случаи реконструкции объектов капитального строительства или устранение их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства. Исключение также составят случаи реконструкции и строительства на земельном участке, которые не приведут к изменению вида разрешенного использования участка. Как поясняют в правительстве, вопрос о введении ограничения на перепрофилирование участков - дискуссионный. «Когда законопроект поступит в Думу, мы с депутатами еще раз обсудим эту тему, - подчеркнул источник. - По этому вопросу дискуссия не закончена».

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий