Тихая аренда больше не пройдёт: что грозит тем, кто сдаёт жильё без налогов

ФНС усиливает контроль за нелегальной арендой: скрывать доходы становится всё рискованнее, а штрафы могут достигать 40%. 

27.11.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

С ростом частного рынка аренды вопрос прозрачности доходов выходит на первый план. Многие собственники по-прежнему предпочитают сдавать квартиры неофициально, считая, что контролирующие органы не уделяют этому направлению достаточного внимания. Однако эксперты отмечают: налоговая постепенно ужесточает подход, а риск штрафов становится всё реальнее.

По оценкам специалистов, более половины арендодателей скрывают доходы. Причина проста — привычка экономить и убежденность, что государство не станет отслеживать небольшие платежи. Агент по недвижимости Анна Писанкова говорит, что чаще всего нарушают те, кто не рассматривает аренду как постоянный источник дохода и не готов тратить время на оформление статуса самозанятого или ИП.

Проблема осложняется тем, что отслеживать такие сделки действительно непросто: объявления на площадках не фиксируют форму взаимоотношений между собственником и жильцом.

Какие санкции предусмотрены

Если налоговая устанавливает факт сокрытия дохода, собственнику грозит штраф в размере 20% от неуплаченного налога. В случаях, когда уклонение носит умышленный характер, санкции увеличиваются до 40%. Причём благодаря автоматизированным системам анализа платежей вероятность обнаружения нарушений растёт.

Для сравнения: при сдаче квартиры за 50 тысяч рублей налог самозанятого — всего около двух тысяч рублей в месяц. В год это примерно 24 тысячи — сумма, несопоставимая с потенциальными штрафами.

Эксперты объясняют, что массовые проверки сейчас не проводятся, потому что такие меры экономически неэффективны. Но по мере развития цифровых технологий мониторинг операций становится всё проще, и контроль будет усиливаться.

Как сдавать жильё без риска

Чтобы работать легально и спокойно, достаточно придерживаться нескольких шагов:

1. Определить формат аренды — долгосрочный, посуточный или отдельные комнаты.

2. Выбрать подходящий режим — самозанятость оптимальна для одного объекта.

3. Зарегистрироваться в приложении «Мой налог».

4. Заключать письменные договоры — это защищает обе стороны.

5. Принимать оплату по безналу — это снижает вероятность вопросов со стороны контролирующих органов.

6. Хранить все документы — договоры, выписки, подтверждения платежей.

7. Посуточная аренда требует оформления ИП — иначе деятельность считается незаконной.

Даже при эпизодической сдаче доход подлежит налогообложению. Для таких ситуаций самозанятость подходит особенно хорошо: налог начисляется только на реальные поступления.

Три факта о рынке аренды

— По оценкам, до 60% аренды в крупных городах проходит вне официальных схем.

— Большинство жалоб на нелегальных арендодателей поступает от соседей.

— Развитие цифрового контроля делает скрытие доходов всё сложнее.

Легальная сдача жилья снижает риски, избавляет от штрафов и помогает арендодателю чувствовать себя увереннее. В условиях постепенного ужесточения контроля работать вне правового поля становится всё менее безопасно.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий