Налоги разные, но ... тесно связанные

"Губернские ведомости" от 31.07.2008, N 140 (3107)

"Налоги разные, но ... тесно связанные"

В числе тех платежей в бюджет, которые регулярно перечисляют тысячи сахалинцев, - налог на имущество и налог на доходы физических лиц. Эти два совершенно разных налога зачастую оказываются взаимосвязанными. Кто обязан их платить, как они исчисляются и кому предоставляются льготы - на эти вопросы и постарается ответить очередной выпуск нашей тематической страницы.

На заметку налогоплательщику
Героя имущество не тяготит

С налогом на имущество в островной области в последние годы происходят примечательные изменения. Во-первых, немного сократилось количество строений, помещений и сооружений, по которым физическим лицам предъявляются соответствующие платежные извещения. Во-вторых, за два года примерно на 7 процентов увеличилось количество самих налогоплательщиков. Конечно, связана такая тенденция, например, с тем, что одним объектом могут владеть несколько налогоплательщиков. Зачастую личное имущество продается организациям. Примеры тому мы видим при переоборудовании расположенных на первых этажах жилого дома квартир под магазины или офисы различных компаний и организаций. Однако факт остается фактом: налога этого вида предъявляется для уплаты и перечисляется в бюджет около 25 млн. рублей. Его сумма не сократилась и в нынешнем году по сравнению с 2007-м.

Порядок и сроки уплаты этого налога регулируются специальным федеральным законом, введенным в 1991 году, а затем дополненным и измененным в соответствии с требованиями времени. Платить же надо за следующие виды имущества: жилые дома и квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Сумма платежа здесь исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. Платежные извещения вручаются владельцам не позднее 1 августа, а уплачивать налог надо равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Законом установлены и льготы для различных категорий граждан. Например, от уплаты налога на имущество освобождаются Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, кавалеры орденов Славы трех степеней, инвалиды первой, второй групп и инвалиды с детства, участники гражданской и Великой отечественной войн и т.д. Кроме того, органы местного самоуправления могут устанавливать свои налоговые льготы для лиц, проживающих на их территории. Уточнения здесь требует только одно: документы, подтверждающие право на получение льгот, предоставлять в налоговые органы обязаны сами граждане.

Как видим, основные элементы налоговой политики государства в этом вопросе просты и понятны. Да и самому налогоплательщику здесь надо лишь вовремя вносить положенные платежи.

Рекомендуют специалисты налоговой службы

Нередки случаи, когда имущество принадлежит нескольким собственникам. В такой ситуации каждый из них обязан заплатить налог соразмерно своей доле собственности. Если последние не определены, т.е. строение находится в общей собственности нескольких лиц, то по общему соглашению платеж перечисляет один из владельцев. Если же совладельцам договориться не удалось, налог придется платить каждому и в равных долях.

В островной области, где нередки стихийные бедствия, имущество может быть уничтожено или разрушено. Тогда взимание налога прекращается с того месяца, в котором и случилось это неприятное событие.

При смене собственника новый владелец имущества начинает выплачивать налог с того месяца, с которого вступил в свои права.

Есть рекомендации и для тех, кто получает право на льготы. Если это произошло в течение календарного года, то перерасчет налога производится с того месяца, в котором появилась льгота. В случае же несвоевременного обращения за предоставлением льготы перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года, причем по письменному заявлению налогоплательщика.

На заметку налогоплательщику
Привет от троюродного кузена

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налог на наследование и дарение для близких родственников полностью отменен. Однако, если вы получили в дар, например, квартиру от какого-нибудь богатого дядюшки или троюродного кузена либо от гражданина, не состоящего с вами в близком родстве, то налог на доходы физических лиц платить придется. Его размер при этом будет составлять 13 процентов от стоимости дара, указанной в договоре.

Рекомендуют специалисты налоговой службы

Уклонение от уплаты налога на имущество чревато серьезными последствиями. Во-первых, налоговые службы направят в суд иск о принудительном взыскании соответствующего платежа. Во-вторых, судебные приставы могут наложить арест на само имущество должника. В-третьих, они же вправе ограничить выезд неплательщика за рубеж. Нелишне будет напомнить и о том, что за каждый день просрочки этого обязательного платежа должнику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Поэтому и рекомендация всем владельцам имущества только одна: платить налог вовремя. В противном случае должник рискует попросту лишиться своих квартиры, дачи и прочих строений, а, если его долг перед государством превысит и их стоимость, то и другого имущества...

На заметку налогоплательщику
Заявление как спасательный круг

Не зря говорят, что жизнь полна неожиданностей. Может случиться так, что полученная в наследство или в дар квартира или жилой дом оказались далеко от вашего нынешнего места жительства. И., кроме хлопот по оформлению прав владения, это имущество добавило еще и головной боли по его содержанию, сдаче в аренду, выплате соответствующих налогов и т.п.

Ситуация не самая приятная. Но со временем она может измениться таким образом, что вы сможете даже в какой-то мере компенсировать нынешние издержки. Речь идет о том, что если, по прошествии трех лет владения, унаследовавший жилье, решит его продать, то в этом случае он вправе рассчитывать еще и на налоговый вычет. Законодательством определено, что в этом случае он будет полностью освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц, который обычно взимается при продаже жилья.

Однако здесь необходимо соблюсти одно, но очень важное условие. От вас требуется вовремя, т.е. в соответствующий срок, подать в инспекцию декларацию на получение налогового вычета с приложенным к ней заявлением. В противном случае вас могут вынудить заплатить сам налог, а также штраф и пени на него.

Рекомендуют специалисты налоговой службы

Если продавец жилья является его собственником менее трех лет, он обязан заплатить налог на доходы физлиц. При этом налог в размере 13 процентов начисляется с суммы, полученной при продаже жилья и превышающей 1 млн. рублей.

Своя рекомендация есть и тем, кто приватизировал квартиру в многоэтажном доме. Многие, прожив в такой квартире не один десяток лет на основании договора социального найма, затем оформляют соответствующие документы и получают ее в собственность. Так вот, продать такую квартиру, естественно, можно. Но при этом необходимо помнить: если с момента приватизации прошло менее трех лет, то налог на доходы физических лиц надо платить и в этом случае. Если же такое жилье получено в дар от дальнего родственника и вы уже заплатили положенный в подобных случаях процент налога, но являетесь владельцем менее трех лет, то при продаже этого жилья вам вновь придется платить налог на доходы физлиц, причем на общих для всех владельцев имущества основаниях.

На заметку налогоплательщику
Всего один раз в жизни

Многие из сахалинцев становятся владельцами имущества, купив квартиру или построив себе дом. В таких случаях они получают право на налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты налога на доходы физлиц с суммы не более чем в 1 млн. рублей. Конечно, редкая квартира, а уж тем более целый дом, стоит столь дешево. Но вряд ли стоит пренебрегать определенной законом льготой, ведь 130 тыс. рублей, как говорится, на дороге не валяются. Надо помнить и еще об одном обстоятельстве: право на подобный налоговый вычет каждый из нас получает всего один раз в жизни.

Рекомендуют специалисты налоговой службы

Данный налоговый вычет не представляется автоматически. Для того чтобы его получить, владелец нового жилья должен написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Оно необходимо для получения уведомления о подтверждении права на имущественный вычет. После оформляются необходимые документы, на основании которых по месту работы заявителя и прекращают удерживать НДФЛ с его зарплаты. Возврат налога таким образом происходит по истечения года. Если сумма вычета не будет погашена полностью, необходимо вновь обратиться в инспекцию за получением уведомления на следующий год.

Материалы подготовил
Сергей Сактаганов

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий