Неотделимые улучшения от арендатора: начисляется ли амортизация после продления аренды

Если арендатор решает продолжать пользоваться имуществом после истечения срока, а арендодатель не против, договор аренды автоматически продлевается без даты окончания. Практика амортизации капвложений в такое имущество может быть сохранена.

25.08.2023

Российский налоговый портал

В тех случаях, когда арендатор решает продолжать пользоваться имуществом и после истечения срока аренды, а арендодатель не возражает против такого решения, это означает, что договор аренды автоматически продлевается без фиксированной даты окончания. Следовательно, практика амортизации капитальных вложений в данное имущество может быть сохранена. Эти разъяснения были даны Министерством финансов в сообщении от 13.06.23 за номером 03-03-06/2/65824.

Установлено, что любые капитальные вложения, осуществляемые арендатором в виде неотделимых улучшений арендованных основных средств с прямого согласия арендодателя, относятся к амортизируемому имуществу. Это утверждение изложено в первом пункте статьи 256 Налогового кодекса РФ.

В случаях, когда арендодатель не компенсирует такие капитальные вложения, обязанность по их амортизации в течение срока действия договора аренды возлагается на арендатора, как это предусмотрено первым пунктом статьи 258 НК РФ. По истечении этого срока арендатор должен прекратить дальнейшее начисление амортизации.

Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора и арендодатель не возражает против его продления, договор считается возобновленным на тех же условиях, но без указания срока, как это предусмотрено вторым пунктом статьи 621 Гражданского кодекса РФ. Согласно трактовке Минфина, в таких случаях продления договора аренды за арендодателем сохраняется право продолжать практику начисления амортизации по капитальным вложениям, произведенным в форме неотделимых улучшений.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий