|
|
|
|
Новости / Новости ФНС / Налог на имущество физических лиц рассчитываем по-новому
Налог на имущество физических лиц рассчитываем по-новому
13.07.2009
Налог на имущество физических лиц рассчитываем по-новому
До 1 августа собственники недвижимого имущества получат уведомления об уплате налога на имущество за 2009 год.
Налог на имущество физических лиц является местным налогом. Суммы, поступающие от его уплаты, зачисляются в бюджет города или поселения. Налогоплательщик уплачивает данный налог по месту нахождения объекта. Так, житель Ростова, имеющий в собственности дачу в Таганроге, оплачивает налог за данный объект по уведомлениям налогового органа инспекции по г. Таганрогу.
Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки налога на объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, гаражи и другие строения) в пределах, определенных федеральным законом от 09.12.1991 N2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".
В последние годы в результате приватизации жилья, совершения сделок с имуществом, вложения капитала увеличилось число граждан, приобретающих жилые помещения в частную собственность. Становясь собственниками жилья, граждане приобретают не только права, но и обязанности. В Ростовской области 1 миллион 758 тысяч граждан являются собственниками 1 миллиона 640 тысяч квартир, домов, дач, гаражей и других строений и плательщиками налога на имущество физических лиц.
С 2008 года Минфином России изменена методика определения налоговой ставки для расчета налога на имущество физических лиц. Эти изменения касаются физических лиц, имущество которых находится в общей долевой и (или) общей совместной собственности.
В прежние годы налоговая ставка для этой категории плательщиков определялась по инвентаризационной стоимости доли имущества, находящегося у него в собственности. Так, если ростовчанин N владел 1/3 доли квартиры, инвентаризационная стоимость которой оценивалась в 450 000 рублей, то ставка, по которой ему исчислялся налог на имущество, определялась по стоимости его части (150 тыс.рублей) и соответственно была равна 0,1% . Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, составляла 150 руб.
В соответствии с письмом Минфина России от 21.04.2008 года N03-05-04-01/19 ставка налога для всех совладельцев недвижимого имущества определяется по полной инвентаризационной стоимости всего объекта налогообложения (квартиры, дома, дачи). Таким образом, для нашего ростовчанина N расчет налога теперь будет производиться по ставке от инвентаризационной стоимости всей квартиры, т.е. с 450 тысяч рублей. Эта стоимость попадает уже в категорию от 300 до 500 тысяч рублей и облагается налогом по ставке 0,3%. Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, для этого владельца будет составлять 450 рублей(450 000*0,3%*1/3).
Новый порядок расчета налога будет применен в 2009 году к собственникам имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц. При этом налоговые органы, в соответствии с письмом Минфина произведут перерасчет сумм и за 2008год.
Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц на 2009 год, которые будут направлены налогоплательщикам до 1 августа 2009 года, уже рассчитаны в соответствии с новой методикой расчета налога на имущество, и будут содержать, в том числе, доплату по перерасчету налога за 2008год.
По методике расчета, используемой ранее, в невыгодное положение попадали единственные собственники объектов недвижимости. Налоговые органы рассчитывали им налог по ставке от полной инвентаризационной стоимости. А налог совладельцев равнозначной квартиры, рассчитанный по ставке долей, был на порядок меньше. К примеру, квартира находится в г. Ростове-на-Дону в общедолевой собственности между тремя членами семьи. Инвентаризационная стоимость ее составляет 600 тысяч рублей. По старой методике расчета сумма налога трех собственников квартиры составляла 200 000*0,1%+ 200 000*0,1%+200 000*0,1% и соответственно равнялась 600 рублей. Единственный владелец квартиры с той же инвентаризационной стоимостью уплачивал налог, по ставке, рассчитанной по схеме: 1500 руб.+1% с суммы, превышающей 500 тысяч рублей, т.е. 1500+(600 000-500 000)*1% и итоговая сумма к уплате равнялась 2500 рублей.
Новая методика поможет уравнять налоговую нагрузку объектов имущества, находящихся в индивидуальной собственности и общей долевой собственности.
В Ростове-на-Дону налог за 2008-2009 год исчисляется по следующим ставкам:
| Стоимость имущества | Ставка налога |
| До 300 тыс. руб. включительно | 0,1 процента |
| Свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. , включительно | 0,3 процента |
|
Свыше 500 тыс. руб.: - жилые дома (домовладения), квартиры, дачи,садовые домики), гаражи; - иные строения, помещения и сооружения
|
1500 руб. + 1% с суммы, превышающей 500 тыс. руб. 2,0 процента |
отдел работы с налогоплательщиками и СМИ
отдел налогообложения физических лиц
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.