Изменения законодательства защитят права дольщиков, вложивших деньги в строительство многоквартирных домов

Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон «О внесении изменений в закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Федеральный закон направлен на совершенствование законодательства о несостоятельности (банкротстве) путем закрепления  особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства (граждан) для финансирования строительства многоквартирных жилых домов и предусматривается дополнение Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" новым параграфом "Банкротство застройщиков", устанавливающим особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

Интересы дольщиков, согласно новому закону, защищаются независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал их денежные средства. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве, предварительного договора купли-продажи жилого помещения, договора займа договора простого товарищества, а также в случаях выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме или внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Благодаря поправкам все пострадавшие по таким договорам смогут через суд войти в число кредиторов.

Изменения предусматривают возможность граждан - участников строительства предъявить как требования о выплате денежных средств, так и требования о передаче жилого помещения. Таким образом, обеспечен равный уровень защиты интересов граждан - участников строительства, независимо от характера их требований.  Для этого в рамках дела о банкротстве предполагается вести реестр требований о передаче жилого помещения.

По новому закону недостроенные дома и земельные участки можно передавать инициативным группам дольщиков, которые объединяются в ТСЖ или ЖСК для последующей достройки. Это возможно при наличии соответствующего решения собрания кредиторов и при условии обеспечения защиты интересов иных кредиторов.

Если   удовлетворение   требований   о   передаче   жилого   помещения невозможно, в ходе рассмотрения дела о банкротстве гражданам предоставляется право предъявлять в арбитражный суд требования о расторжении договора о передаче   жилого   помещения   с   застройщиком   и   требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Таким образом, граждане имеют возможность в ходе рассмотрения дела о банкротстве «переводить» неденежные требования в денежные.

Поправки вносят серьезные изменения в саму процедуру банкротства. Теперь в деле о банкротстве застройщика обязательно участвует исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства.

При продаже имущества компании-банкрота - недостроенного дома и земельного участка - должна быть проведена независимая оценка с обязательной экспертизой саморегулируемой организацией оценщиков.

И еще один очень важный момент. Закон устанавливает также, что погашение требований граждан – участников строительства должно обеспечиваться в приоритетном порядке (в третью очередь).

Правовым последствием вступления в силу Федерального закона явится повышение уровня правовой защиты имущественных интересов участников строительства перед застройщиками – лицами, привлекающими денежные средства и (или) имущество участников строительства и осуществляющими строительство многоквартирных домов.  

Управление ФНС России по Орловской области отмечает социальную важность внесенных изменений и необходимость урегулирования отношений, возникающих  при осуществлении процедуры банкротства застройщиков.

Федеральный закон также вносит изменения в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются судьей единолично, если иное не предусмотрено Кодексом.

Закон вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» 15.07.2011), за исключением пункта, касающегося особенностей определения размера денежных обязательств при банкротстве застройщиков, который вступает в силу с 1 января 2012 года. С полным текстом документа можно ознакомиться на нашем сайте в рубрике УФНС России по Орловской области//Урегулирование задолженности и порядок проведения процедур банкротства//Нормативные документы.

Отдел урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства

УФНС России по Орловской области

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий