Гонконг поднимает ставку налога на недвижимое имущество

Ввиду существенного притока капитала в Гонконг, ведущему к значительному увеличению стоимости недвижимости, властями Гонконга были представлены новые меры борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости.

Цены на местную недвижимость выросли на 15% за последние 8 месяцев и на 47% по сравнению с уровнем 2008 года.

Сделки с недвижимостью за первые 10 месяцев настоящего года выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень увеличения количества сделок в малых и средних по размеру единицах недвижимости даже более высокий, чем в сегменте элитной недвижимости. Таким образом, быстрый рост начал распространяться и на массовом рынке недвижимости.

Более того, краткосрочные сделки по перепродаже увеличиваются очень быстро. В первые девять месяцев 2010 года, количество сделок по перепродаже в течение 12 месяцев после первоначальной покупке увеличилось на 114%.

Для борьбы со спекуляцией были приняты следующие меры.

Любая местная недвижимость, купленная 20 ноября или позднее физическим лицом или компанией, зарегистрированной или незарегистрированной на фондовой бирже и независимо от места ее регистрации, проданная в течение 24 месяцев после первоначальной покупки будет являться объектом налогообложения Специальным гербовым сбором. Такой сбор оплачивается совместно или отдельно покупателем и продавцом в случае сделки по перепродаже недвижимости.

Специальный гербовый сбор будет рассчитываться исходя из цены сделки по перепродаже по следующей регрессивной ставке за различный период владения: Специальный гербовый сбор в 15% на сделки с недвижимостью, совершенные в течение 6 месяцев после первоначальной покупки недвижимости. Гербовый сбор в 10% будет применяться на сделки в период между 6 и 12 месяцами и 5% на период между годом и двумя годами.

До того как соответствующие законодательные изменения вступят в силу, Департамент Внутренних Налогов произведет запись всех сделок с местной недвижимостью в течение промежуточного периода для идентификации сторон обязанных оплатить Специальный гербовый сбор. Уведомления об уплате Специального гербового сбора будут направляться после вступления в силу нового законодательства.

Также не будет допускаться отсрочка уплаты гербового сбора, включая Специальный гербовый сбор за сделки с местной недвижимостью любой стоимости. Любое лицо, которое не оплатит Специальный гербовый сбор в срок, будет обязано оплатить штраф в размере до 10 раз превышающем сумму Специального гербового сбора, подлежащего уплате.

В дополнение к вышеуказанным мерам, Гонконгская денежно-кредитная администрация (HKMA) выпустила циркуляр гонконгским банкам, требующий от них принятия мер для снижения рисков по ипотечному кредитованию.

HKMA увеличила первоначальный взнос при покупке недвижимости стоимостью 12 миллионов гонконгских долларов и выше с 40% до 50% , а также увеличила максимальный первоначальный взнос на недвижимость стоимостью от 8 до 12 миллионов гонконгских долларов до 40%. Первоначальный взнос на недвижимость стоимостью ниже 8 миллионов гонконгских долларов составит 30%.

Описанные выше меры вступают в силу немедленно, однако ипотечные заявления в отношении сделок, по которым были подписаны договоры купли- продажи до 19 ноября 2010 года не будут пересматриваться.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий