Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Международное налогооблoжение / Аналитика / Высокие налоги отпугивают миллионеров от лондонской недвижимости

Высокие налоги отпугивают миллионеров от лондонской недвижимости

Зарубежные миллионеры стали меньше покупать недвижимость в Лондоне из-за повышения налогов, свидетельствуют данные Knight Frank. Теперь за дом стоимостью свыше 2 млн фунтов стерлингов богачам, пожелавшим действовать через офшор, придется отдать в казну более 300 тыс. фунтов. Россиян, однако, эти изменения не пугают

14.01.2013
«РБК Daily»
Автор: Юлия Калачихина

В прошлом году правительство Дэвида Кэмерона подняло налог на покупку недвижимости ценой более 2 млн фунтов с 5 до 7%. Богачи в целом перенесли это повышение довольно спокойно. «Клиенты с легкостью расстанутся со 140 тыс. фунтов. Они приобретают настолько дорогие дома, что для них эти налоги не представляют серьезного ущерба и воспринимаются как очередной счет к оплате», — процитировало Bloomberg брокера VanHan Жиля Ханна.

Изменения в законе, однако, серьезно ударили по тем, кто предпочитал сохранять анонимность, а заодно обходить пошлины вроде гербового сбора и налога на наследство, покупая недвижимость через офшорные компании. С апреля гербовый сбор за непрямое владение жилой недвижимостью стоимостью более 2 млн фунтов составит 15%. При этом юрлица, которые занимаются коммерческой деятельностью, — трейдеры, девелоперы, инвесторы — будут платить общий налог в 7%. Но если выяснится, что купленный дом используется в личных целях, то с компании возьмут недостающие 8%. Кроме того, юрлица заставят платить ежегодный налог на жилую недвижимость: он будет варьироваться от 15 тыс. фунтов для домов стоимостью 2—5 млн фунтов до 140 тыс. фунтов на недвижимость свыше 20 млн фунтов.

Из-за нововведений, призванных закрыть лазейку для уклонения от уплаты налогов, миллионеры отказываются от покупок. По данным Knight Frank, в прошлом году 32% домов в Лондоне стоимостью более 10 млн фунтов выкупалось фирмами, зарегистрированными в офшорных зонах. Сейчас показатель упал до 3,8%. Как отмечают эксперты, больше всего пострадали продажи домов стоимостью 2—5 млн фунтов. За третий квартал продажи в данном сегменте упали на 44% по сравнению с годом ранее. Для домов стоимостью 5 млн фунтов и выше падение показателя за период составило 13%.

Падение спроса не замедлит сказаться на рынке: после прошлогоднего роста цен на люксовое жилье в 7% ожидается период затишья.

«В 2013 году цены стабилизируются. Увеличение налогов, в том числе гербового собора, укрепление фунта и ослабление мировой экономики может привести к дальнейшему замедлению. Рост возобновится в 2014 году», — прогнозирует директор департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills Иоланда Барнс.

Русские, которые в основном покупают как частные лица, от приобретения жилья в Лондоне не намерены отказываться. «Россияне и граждане ЮВА по-прежнему проявляют высокую покупательную активность и составляют львиную долю покупателей домов в сегменте от 10 млн фунтов», — сказала РБК daily директор департамента жилой недвижимости Knight Frank по России и СНГ Елена Юргенева.

Помимо гербового сбора в 7 или 15%, который должен быть оплачен в день окончания сделки, желающему купить дом в Британии приходится мириться с множеством других расходов. «Это адвокат ские услуги, которые обойдутся от 2,5 тыс. фунтов плюс 20% НДС в зависимости от сложности и стоимости объекта; инспекция объекта инженером-технологом — 1—3 тыс. фунтов (+20% НДС), которая настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна; услуги риэлторской компании — обычно 2% от окончательной стоимости объекта; регистрация покупки в реестре — приблизительно 0,1%; наконец, муниципальные сборы составят около 500 фунтов», — рассказала РБК daily глава московского департамента зарубежной недвижимости Sotheby’s International Realty Анна Батизи. Но овчинка стоит выделки: британский рынок недвижимости является одним из самых ликвидных в мире, к тому же налоговая ставка здесь щадящая. «Даже повышение с 5 до 7% является не столь значительным на фоне других западноевропейских стран, где налоги и пошлины, которые покупатель обязан заплатить при сделке, зачастую превышают 12%», — отметила г-жа Юргенева.

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

   

Офшоры. Актуальная практика, налогообложение

Уважаемые посетители!

Ведущие эксперты в области международного налогоообложения ответят на интересующие вас вопросы: как правильно выбрать нужную юрисдикцию, с помощью каких компаний можно купить офшор, как не ошибиться с посредником, как правильно управлять компанией и какие проблемы могут возникать при этом, а также многие другие вопросы.



Задать вопрос

Андорра (4) 

Австралия (9)  Австрия (9) 

Азербайджан (10) 

Албания (1)  Алжир (1) 

Ангола (1)  Антильские острова (Нидерланды) (1) 

Аомынь (Макао) (3) 

Аргентина (8)  Армения (3)  Аруба (1) 

Багамские острова (1)  Барбадос (1)  Бахрейн (1) 

Беларусь (70)  Белиз (3)  Бельгия (13)  Бермудские острова (7) 

Болгария (7) 

Бразилия (10)  Британские Виргинские острова (12)  Бруней Даруссалам (1) 

Великобритания (132)  Венгрия (15)  Венесуэла (1) 

Виргинские острова (4) 

Вьетнам (4) 

Германия (126) 

Гибралтар (6) 

Гонконг (36) 

Греция (40)  Грузия (6) 

Дания (14) 

Египет (2) 

Израиль (4) 

Индия (11)  Индонезия (5) 

Иран (4)  Ирландия (32) 

Исландия (1)  Испания (58) 

Италия (72) 

Кабо-Верде (1)  Казахстан (23)  Каймановы острова (7)  Канада (7)  Катар (5) 

Кипр (106)  Китай (30) 

Корея (КНДР) (2) 

Куба (4)  Кувейт (1) 

Кыргызстан (5) 

Кюрасао (1) 

Лаос (1)  Латвия (34) 

Ливан (1)  Литва (15)  Лихтенштейн (13) 

Люксембург (29) 

Македония (1)  Малайзия (3)  Мали (1)  Мальдивы (1)  Мальта (7)  Марокко (1) 

Мексика (9) 

Молдова (4)  Монако (3)  Монголия (1) 

Намибия (1) 

Нидерланды (27) 

Новая Зеландия (10)  Норвегия (7) 

Объединенные Арабские Эмираты (5) 

Панама (13) 

Перу (1) 

Польша (4)  Португалия (8) 

Республика Корея (2) 

Россия (7) 

Румыния (5) 

Сан-Марино (1)  Саудовская Аравия (4) 

Сейшельские острова (7)  Сент-Китс и Невис (1)  Сербия и Черногория (3) 

Сингапур (17)  Сирия (2) 

Словакия (2)  Словения (1) 

США (318) 

Таджикистан (4)  Таиланд (6)  Тайвань (3) 

Тринидад и Тобаго (1) 

Тунис (1)  Туркменистан (1)  Турция (15) 

Узбекистан (9) 

Украина (83) 

Филиппины (2)  Финляндия (23) 

Франция (95) 

Хорватия (5) 

Чад (1) 

Чехия (8) 

Чили (4) 

Швейцария (124)  Швеция (12) 

Шри-Ланка (1) 

Эквадор (2) 

Эстония (7) 

Югославия (1) 

Южная Африка (1) 

Ямайка (1) 

Япония (21)