Аналитика / Налогообложение / Даже если право собственности на недвижимость не зарегистрировано, с нее нужно платить налог

Даже если право собственности на недвижимость не зарегистрировано, с нее нужно платить налог

Для налога на имущество факт государственной регистрации права на основное средство значения не имеет. К сожалению, Президиум Высшего арбитражного суда РФ поддержал налоговиков и подтвердил, что этот довод применим в случаях, когда компания получила объект в качестве вклада в уставный капитал. Велика вероятность, что и в иных ситуациях арбитражные суды будут использовать это невыгодное для компаний решение. Поэтому предпочтительно включать стоимость имущества в налоговую базу с начала его использования. При этом не важно, на каком счете бухгалтерского учета вы учли объект
25.07.2008
«Главбух»
Автор: А. Дуюнов

НДС.

Но все-таки осталось не до конца понятно, когда же следует начислять налог на имущество, если компания приобрела недвижимость. Ведь аргументы, приведенные в комментируемом решении Президиума ВАС РФ, судьи формально не распространили на такие случаи. Возможно, в каких-нибудь ситуациях компании смогут использовать эту неопределенность в своих интересах. Но скорее всего арбитражные суды будут принимать решения не в пользу компаний: с момента, когда по объекту сформирована стоимость и его начали эксплуатировать, фирма должна включать указанную стоимость в базу по налогу на имущество. При этом не важно, на каком счете учтен объект. В такой ситуации компаниям лучше платить налог сразу, как только они начали использовать имущество.

КАКОЕ ИМУЩЕСТВО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ СРЕДСТВОМ

Согласно ПБУ 6/01 (утв. приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н), основным средством признается имущество, в отношении которого выполняются одновременно четыре условия:
1) имущество предназначено для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
2) компания планирует использовать имущество более 12 месяцев;
3) компания не собирается перепродать имущество;
4) имущество способно приносить компании экономические выгоды (доход) в будущем.