Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Осторожно: долевая собственность, или сосед рейдер

Осторожно: долевая собственность, или сосед рейдер

Сложно назвать квартирное рейдерство новым явлением, скорее в последние год-два было официально признано его существование. Оно не столь многолико, как корпоративные войны в отношении юридических лиц, но имеет схожие цели и механизмы. Суть рейдерства как такового — получение материальной выгоды без уплаты реальной рыночной цены, перепродажа и обогащение. В отличие от корпоративного квартирное рейдерство отличается особым цинизмом, потому как направлено против физических лиц, не имеющих личных юристов, зачастую — свободных средств и прочих ресурсов, даже маленького предприятия. Да и цена вопроса — крыша над головой, а не бизнес

01.12.2008
ЭЖ «Юрист»
Автор: Элла Глуховская, «эж-ЮРИСТ»

Группа риска: недвижимость в долевой собственности

Не стоит думать, что группу риска в этом отношении представляют собой только одинокие пенсионеры, лишенные наследников. Практика показывает, что собственность может потерять любой обыватель, например в результате семейного конфликта. Достаточно, чтобы обстоятельства сложились определенным образом - на фоне общей долевой собственности на квартиру хотя бы один из ее участников потерял интерес к использованию своей доли. Долевая собственность возникает, как правило, в процессе раздела супружеского имущества либо наследования объекта несколькими лицами.

Конфликтом между собственниками квартиры и пользуются рейдеры. Купить долю у разочарованного участника долевой собственности - первостепенная задача. Соответствующими объявлениями полон Интернет и некоторые печатные издания. При этом такая доля не обязательно покупается за бесценок. Цена может стремиться от минимальной к вполне рыночной. Продавец получает деньги и избавляется от фигуры надоевшего родственника. Рейдер же рассчитывает в перспективе получить всю квартиру по цене в несколько раз ниже рыночной. Оставшийся собственник обзаводится новым соседом или соседями, которые делают все возможное, чтобы квартиру нельзя было использовать для проживания.

Так как рейдерство разворачивается в «родном доме», выдержать подобное практически невозможно. Да и при выборе жертвы рейдеры проводят работу по сбору информации о ней и о доступных ей ресурсах. Доведенный до отчаяния совладелец принимает единственное, на его взгляд, верное решение - продать свою долю. Только как найти добросовестного покупателя на квартиру с таким соседством? Через какое-то время приходит понимание, что выкупить жилплощадь готов только новый сосед, естественно - за бесценок. Вырученных средств в лучшем случае хватает на комнату в неликвидном районе города. В качестве альтернативы предлагается выкупить долю рейдера, но по цене, сильно превышающей рыночную. Таковы типичные сценарии.

В распоряжении рейдеров имеется масса средств воздействия на психику сособственников. Смена замков, сдача выделенной доли в аренду, прописка «иностранной» рабочей силы в количестве человек ста. В последнем случае приобретенная рейдерами доля может дробиться на абсурдно малые части и продаваться заинтересованным лицам. При такой продаже посредникам даже удается заработать денег, так как при отчуждении доли по частям ее общая стоимость может возрасти по сравнению с изначальной ценой покупки в несколько раз. Противопоставить что-либо такой методике сложно: нет и не может быть правовых механизмов, запрещающих регистрацию человека на его собственности, даже минимальной. По крайней мере, в судебном порядке такая регистрация будет проведена.

Злоупотребление правом
как инструмент рейдера

Надо сказать, что характерной особенностью деятельности квартирных рейдеров является ее относительная легитимность. То есть она не предполагает явно неправомерных, а тем более уголовно наказуемых деяний. Вместе с тем ст. 10 ГК РФ устанавливает предел осуществления гражданских прав: «не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с целью причинения вреда другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах». Действия квартирных рейдеров представляют собой с точки зрения правовой квалификации типичное злоупотребление правом или правами, вытекающими из факта наличия в собственности части вашей квартиры. Злоупотребление правом вообще типично для рейдерства.

Злоупотребляет правом миноритарный акционер, терроризирующий общество всеми возможными исками. Злоупотребляет правом собственности, то есть правом на пользование, владение и распоряжение недвижимостью, участник квартирного конфликта. И в том и в другом случае очевиден тот факт, что действующее законодательство практически бессильно перед «шиканой» - злоупотреблением правом. Декларируется, однако, что суд, установив факт злоупотребления, может отказать в защите нарушенного права (п. 2 ст.10 ГК РФ). Применительно к нашей ситуации это означало бы, что недобросовестный жилец, которому добросовестным сособственником отказано в праве доступа в помещение, не смог бы, например, выиграть иск о нечинении препятствий в пользовании жилплощадью. Проблема в том, что норма ст. 10 не получила развития в гражданском правоприменении.

Не отличается особой эффективностью в данном вопросе и уголовное законодательство. Можно рассуждать о применении к квартирному рейдерству таких составов, как причинение имущественного ущерба (ст. 165 УК РФ); мошенничество (ст. 159) - приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием; заранее не обещанные приобретение или сбыт имущества, добытого преступным путем - в отношении «промежуточных» приобретателей доли или квартиры в целом (ст. 175); принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179). Однако добиться возбуждения уголовного дела по указанным статьям, скорее всего, будет сложно. Специальная же норма отсутствует.

Преимущественное право покупки

Значимым препятствием для квартирного рейдерства может служить тот факт, что любая продажа доли в общей долевой собственности не должна происходить без ведома всех ее участников. В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене предложения третьему лицу. При этом извещение о намерении продать долю третьему лицу непременно должно быть составлено в письменной форме (ст. 250 ГК РФ). На практике потенциальный продавец обязан обратиться к нотариусу, который и направит данное извещение. Получив соответствующее уведомление о продаже с фиксированной ценой, вы как сособственник можете выкупить долю по цене предложения в течение месяца. В противном случае сделка состоится и будет действительна.

Контроль за соблюдением реализации права на преимущественную покупку осуществляется органами регистрации прав на недвижимое имущество. В пакете документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности на долю, должны находиться документы, подтверждающие направление извещения остальным совладельцам (ст. 24 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Регистрация права на долю происходит только при условии, что на день подачи заявления истек месяц с момента направления извещения. Если месяц не истек - регистрация приостанавливается до момента истечения указанного срока либо до получения отказа от покупки.

Для пресечения возможных фальсификаций отказа последний должен быть оформлен у нотариуса либо в регистрирующих органах. Надо сказать, что, используя «черных» нотариусов, рейдеры могут фальсифицировать и такую бумагу. Но подобные действия, как ни странно, дают преимущество другой стороне, так как являются грубым нарушением гражданского законодательства и уголовно наказуемым деянием. Оспорить легитимность такой продажи поможет банальная экспертиза на предмет подлинности подписи на отказе от покупки.

Защита долевого
собственника в суде

Права сособственника, лишенного возможности совершить преимущественную покупку, защищаются в суде с помощью определенного иска - о переводе прав и обязанностей покупателя. Все необходимое, включая экспертизу, можно осуществить в рамках указанного процесса. Судебный запрос по принятому к производству делу также дает возможность получения регистрационного дела на квартиру из Федеральной регистрационной службы (ФРС). Да и недействительный договор купли-продажи доли вне судебного процесса получить невозможно. Для общего контроля над ситуацией полезно вести необременительный мониторинг субъектов прав на квартиру, делая соответствующие запросы в ФРС.

Говоря об эффективных способах защиты от рейдеров, нельзя не упомянуть и об аресте доли (запрете на распоряжение). При наличии правовой неопределенности относительно размера доли либо оснований правомерности владения этой долей можно и нужно инициировать соответствующий иск и просить суд наложить запрет на распоряжение имуществом. Такие меры позволяют не только решить проблемы по существу спора, но и значительно снизить интерес к недвижимости со стороны рейдеров. Бизнес подобных групп, как правило, рассчитан на относительно быстрое получение прибыли. Любые препятствия означают для рейдеров увеличение финансовой стоимости проекта по отъему недвижимости, что может снизить «ликвидность» ситуации вплоть до полной потери интереса к ней.

В идеальном случае такой механизм должен применяться до первой продажи доли конфликтующим родственником. Дело в том, что взаимоотношения рейдеров с первоначальным собственником (продавцом доли) не всегда предполагают полный расчет и передачу прав до определенного этапа. В таком случае доля может и не выбыть из собственности нерадивого родственника. А достигнутые договоренности с «покупателями» будут расторгнуты.

В целом следует стремиться к тому, чтобы режим долевой собственности с недружественными лицами даже не возник. Аколь скоро такое случилось - инициировать его прекращение. Инструментами для этого могут служить иски о разделе имущества (в том числе наследуемого), в результате которых долевая собственность на жизненно важные объекты прекращается (ст. 252 ГК РФ).

Эффективны также механизмы, позволяющие лишить права собственности на долю (если та незначительна) через суд, (п. 4 ст. 252 ГК), выплатив принудительную компенсацию. Судебная оценка стоимости такой доли зависит от выбора применяемых методик. Например, можно оценивать объект в целом и определять стоимость доли строго пропорционально цене объекта. Перед экспертом также может стоять задача оценить именно долю, учитывая ее незначительность, невозможность выдела, из чего и выводится реальная рыночная цена. Разумеется, что в последнем случае стоимость доли будет существенно ниже, а значит, и меньше будет размер присужденной к выплате компенсации.

Важную роль при оставлении объекта за участником долевой собственности и применении судом принудительного выкупа прочих долей играет такое обстоятельство, как существенное значение использования этой недвижимости целиком для одного из сособственников, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Грамотная и активная позиция привлеченных в процесс органов опеки и попечительства также может быть весьма полезна.

Таким образом, нельзя переоценить важность осмотрительности, которую должен проявить не только участник сделки, но и владелец квартиры, у которого появляется новая задача - отстоять собственность. Приходится констатировать, что при отсутствии конкретных правовых механизмов, прежде всего в сфере уголовного законодательства, ответственность за все последствия ложится непосредственно на правообладателя.

Разместить:
Абориген
9 декабря 2008 г. в 22:20

в Москве в каждой коммуналке живёт по рейдеру

Ablom
27 марта 2009 г. в 19:12

А В Волгограде им очень сильно помогают, а кто - не скажу, и так все ясно...

Людмила Васильевна
16 апреля 2009 г. в 18:21

К нам тоже пришли рейдеры. Хотелось бы узнать побольше о том, как с ними можно справиться. А кроме того, хотелось бы получить отклики на "наших" рейдеров - может быть кто-то от них пострадал. У них имеется фирма по недвижимости в Зеленограде, их фамилии Пискунова Н.А., Рахматуллин И. Т., Каневский В.Е., Линев. Они выкупают за бесценок долю в квартире, указывая в договоре большую сумму, затем начинают запугивать собственника другой доли. Если он начинает сопротивляться, вскрывают квартиру,вставляют свои замки, занимают какую-либо комнату и вселяют туда своих подставных шестерок. При этом им все равно, кто проживает в квартире - старики, дети, инвалиды - они хорошо юридически подкованы, устанавливают связи с участковыми и паспортными столами. В нашем случае они заняли квартиру, в которой проживал отец с несовершеннолетним ребенком. Обращение к участковому не дало никаких результатов, Г-ий суд в лице судьи Х-ой по иску о признании сделки нействительной принял, не обращая внимания на представленные документы, указывающие на криминальный характер действий этих рейдеров, на наложенные аресты на квартиру, принял решение в их пользу.Мосгорсуд оставил без изменения это решение. Как бороться с ними дальше? Бандиты должны нести наказание и желательно по закону.Если у вас имеется положительный опыт в такой ситуации - ответьте.

E-mail: gracheva@viniti.ru

Clow
17 мая 2009 г. в 3:49

Все тоже самое- Москва, квартирные мошенники (рейдеры) ...выкпили маленькую дольку и вскрывали замки, выживали, угрожали, даже приходили с пистолетом.

кто пострадал от рук лиц:

Пономарев Сергей

Гайнуллин Алексей

Калиничев Сергей

Михнев Юрий

Якимов Дмитрий

Еремин Сергей

Свяжитесь с нами Milly.Ray@gmail.com

Пётр
20 июля 2009 г. в 4:27

Всем! Кто Пострадал от захватчиков:ИВАНОВ Д.В, Чистякова В,И, Чистякова Н.А -Пишите прокуратуру г.Москвы

Шалыгина
22 июля 2009 г. в 19:02

Вот прочитала чужое сообщение. Всё один в один. Только в моем случае квартирные рейдеры от АН "Трианн" в Армянском переулке и вот их фамилии - Березовикова О.В., Рамазанов М.Т.. Иванченко Н.Н., Иванченко Д.Н., Шапигадхиева П.А. К нам тоже пришли рейдеры. Хотелось бы узнать побольше о том, как с ними можно справиться. А кроме того, хотелось бы получить отклики на "наших" рейдеров - может быть кто-то от них пострадал. У них имеется фирма по недвижимости в Зеленограде, их фамилии Пискунова Н.А., Рахматуллин И. Т., Каневский В.Е., Линев. Они выкупают за бесценок долю в квартире, указывая в договоре большую сумму, затем начинают запугивать собственника другой доли. Если он начинает сопротивляться, вскрывают квартиру,вставляют свои замки, занимают какую-либо комнату и вселяют туда своих подставных шестерок. При этом им все равно, кто проживает в квартире - старики, дети, инвалиды - они хорошо юридически подкованы, устанавливают связи с участковыми и паспортными столами. В нашем случае они заняли квартиру, в которой проживал отец с несовершеннолетним ребенком. Обращение к участковому не дало никаких результатов, Г-ий суд в лице судьи Х-ой по иску о признании сделки нействительной принял, не обращая внимания на представленные документы, указывающие на криминальный характер действий этих рейдеров, на наложенные аресты на квартиру, принял решение в их пользу.Мосгорсуд оставил без изменения это решение. Как бороться с ними дальше? Бандиты должны нести наказание и желательно по закону.Если у вас имеется положительный опыт в такой ситуации - ответьте.

Брателло
23 июля 2009 г. в 9:56

"Значимым препятствием для квартирного рейдерства может служить тот факт, что любая продажа доли в общей долевой собственности не должна происходить без ведома всех ее участников. "

Это не препятствие. )) Долю можно подарить любому, без ведома всех ее участников.

Помошник
7 августа 2009 г. в 13:54

Если в Вашей квартире живут старики и дети и Вы боитесь вторжения рейдеров "подстелите себе соломку". Если у собственника доли в Вашей квартире это не единственное жилье, подайте в суд иск об аресте (запрете на распоряжение) этой долей в Вашей квартире до совершенолетия детей или пожизненно для стариков. За помощью обратитесь в органы опеки, там для этого юрист штаны просиживает.

О
21 августа 2009 г. в 15:04

Можно поподробнее об аресте доли в связи с наличием стариков в квартире?

Denis
23 сентября 2009 г. в 16:19

Списки рейдеров и риелторов способствующим рейдерам скидываем сюда.

dolya.far.ru

Александр
27 сентября 2009 г. в 10:12

Риелторская(рейдерская) фирма "СПЕКТРКРЕДИТСИСТЕМА"г.Зеленоград корп.357 кв.2. Рахматуллин И.Т,Каневский В.Е,Пентин И.В,Волков В.А,Зорихин М.В(адвокат),Сургутская Е.В,Семенова(Зверева)К.А,Удалов К.Е,Караев В.А,Пискунова Н.А,Линев,сопровождает почти все сделки нотариус г.Зеленограда Пустохина В.М

Вячеслав
23 октября 2009 г. в 22:30

В целом в РФ масса законопослушных граждан пострадало от квартирных мошенников их тысячи, власть наша слепа - бросила пострадавших и практически никак не защищает, они вынуждены самостоятельно бороться с хорошо подготовленными ОПГ в правовом и силовом отношении и многие не выдерживают и проигрывают. Боритесь, не сдавайтесь! Пишите во все структуры власти, обращайтесь к депутатам, в МВД, прокуратуры, прессу, Суды - это тяжёлый труд, Вы не везде найдёте поддержку, держитесь, ищите таких же как и Вы пострадавших и объединяйтесь. Называю рейдеров и людей потерявших человеческий облик, не идите с ними ни на какие сделки и переговоры, у них нет ни совести ни чести: Рахматуллин Игорь Тимофеевич; Ведяшкин Дмитрий Михайлович; Милорадова Наталья Антоновна;Зорихин Максим Владимирович;Кириллов Дмитрий Владиславович;их пособник - Ермакова Василина Геннадьевна; Роговой Александр Александрович; Пульников Максим Константинович; Гузев Виктор Николаевич;Филькина Александра Анатольевна;Семёнов Вадим Геннадьевич.

Елена Евсеева
25 октября 2009 г. в 18:34

Типичная ошибка тех, кто столкнулся с квартирным рейдерством - это обращение к статье 250 ГК РФ, к ней отсылает часть 2 статьи 246 ГК РФ. именно эти статьи используют рейдеры, недобросовестные риэлторы и судьи, вынося противоправные решения о вселении в отдельную квартиру посторонних лиц, превращая её в коммунальную, то есть нарушая права граждан, ухудшая их жилищные условия, удешевляя стоимость жилья. Выделяющийся сособственник должен обратиться в суд с заявлением о выделе доли в соответствии со статьёй 252 ГК РФ. В этом случае остальные выплачивают ему стоимость доли по решению суда, который обязан учитывать все обстоятельства дела. Или квартира выставляется на продажу и сособственники получают деньги пропорцианально своим долям.

Именно часть 2 статьи 246 и статья 250 ГК РФ являются коррупционнами. Именно на них основано квартирное рейдерство. В статье 244 ГК РФ указано, что общая собственность может быть делимой и неделимой и в зависимости от этого производится выдел доли. Наши крохотные квартиры строились для проживания одной семьи, имеют единые места общего пользования и сделать другой вход в квартиру невозможно. Они являются неделимой вещью - статья 133 ГК РФ, в которой ясно указыватся, что выдел доли производится по статье 252 ГК РФ. Все кто покупает долю в квартире и лезут в частную жизнь поссторонних им людей - рейдеры. А те, кто продаёт свою долю посторонним лицам - соучастник рейдерства, который подвергает иногда даже смертельной опасности своих сособственников, которые чаще всего - члены семьи или члены бывшей семьи.

Наталья
21 ноября 2009 г. в 2:27

Все участники комментариев, это сами рейдеры. которые умалчивают об одной детали - почему все таки сособственнику приходится обращаться к посторонним людям, что б уних купили долю. Во-первых потому что те кто жалуются в комментариях сами не пускают жить сособственника в квартиру и пользуются ей единолично, или во-вторых категорически отказываются у них выкупить эту долю, надеясь, что и будут дальше пользоваться единолично всей квартирой (имея право то же только на длю), так что те кто продают доли посторонним людям делают это от безвыходности, а согласно ч.3 ст. 250 ГК РФ это совершенно законно.

Любовь
29 ноября 2009 г. в 20:43

Уважаемый народ!Только с Богм можно рещать все земные задачи. Мне стыдно, что и я с трудом нахожу общий язык с братом, имеющим долю совместно со мной-сестрой родной. Мне остается только совершенствоать себя и молиться за себя и его.Я покрестилась после 45 лет,Господь открывает глаза слепым.Может и Вам прояснится, МИР да ЛЮБОВЬ в наши отношения.

Валерий
3 декабря 2009 г. в 19:10

А я думаю,что ,есть нерадивые сособственники,которые назначают баснословные суммы за свою долю,оценивая от общей стоимости квартиры,предлагая выкупить её дольщикам и на этой почве возникает конфликт сторон.Если реально подходить к этому вопросу,то доля стоит 20-40% меньше от реальной стоимости самой квартиры!Так кто здесь выступает в роли рейдера?

Светлана
19 января 2010 г. в 1:10

В городе Омске-тот же беспредел. Особенно жутко, когда под прес попадает однакомнатная квартира-прессуют, как правило в них стариков или женщин с детьми.Приемы те же, как и везде-взламывают двери, меняют замки, заселяют квартирантов, долю в однакомнатной квартире делят еще на несколько,потом хамские мальчики с угрозами, с пистолетами старательно делают жизнь невыносимой.Обращение к участковому ни к чему не приводит, юристы разводят руками- все, что они могут предложить это оспорить приоритет покупки, но где в этом случае взять денег, ведь цена покупки в их договоре,как правило соответствует без малого практически стоимости всей квартиры.Если бы вы знали в каких количествах совершают они эти сделки-вы бы ужаснулись.Евгений Морозов и Дмитрий Невинский терроризируют Ленинский и Октябрьский районы нашего города с невероятной активностью.Работают они с агенством недвижимости ООО АДК . Таких как я - пострадавших от этих отморозков- не один даже десяток.Люди, скажите,что делать?

Наталья
20 января 2010 г. в 2:00

Все, кто отсавляет здесь комментарии, что их НЕЗАКОННО притесняют "рейдеры", (хотя "рейдерство" - это захват чужого имущества. а дольщики вселяются на СВОЁ, приобретенное имущество), признайтесь себе ЧЕСТНО, почему так получилось и не виноваты вы ли, ВЫ сами, в этом. Может быть приведенный пример ВАМ что нибудь напоминает.

ПРИМЕР: Бывший муж; раздел имущества по суду; бывшая жена неожидала, что муж посмеет подать на раздел имущества, по-наглому, по-хамски выгоняет бывшего мужа из трехкомнатной квартиры и не пускает жить. Бывший муж, приходит в агенство недвижимости и просто УМАЛЯЕТ: "продайте долю и купите хоть что нибудь, хоть в области, жить негде..." , ксати квартира, в центре Москвы. Ну, как, ЗНАКОМО..! Тогда не ищите виноватых. Надо мирно договариваться со своими прежними сособственниками (родствинниками), и не возлагать вину на других, когда у самих рыльцо в пушку!

Елена
23 января 2010 г. в 9:25

Наталья, спасбо! Наконец -то хоть один комментарий в защиту нас - выгнанных сособственников. Тех, кто годами не может решить свою проблему. У кого не хватает сил справиться с другими сособственниками, более наглыми . Все, кто был в такой же ситуации, как я , пишите: el.golikova@yandex.ru. Поделимся опытом, может и найдем способ, как себе помочь.

Адвокат РФ Охраменко В.В.
25 января 2010 г. в 12:29

Уважаемые господа,

Я представляю интересы Доверителя, который 13 января 2010 года пострадал от рук вышеуказанных рейдеров. Если у Вас есть намерение сплотится и подать обоюдное Заявление о возбуждении уголовного дела в отношении гр. Рахматуллина В.Е. и гр. Каневского Е.В. и других лиц, то я жду Вашего решения и участия.

С уважением к Вам, Заведующий АК N19

«INTERLAWYER» МКА "ЗАЩИТА"

Охраменко В.В.адвокат РФ,

член Международного союза (содружество)

адвокатов России Email: advocat@interlawyer.info

Web-site address: www.interlawyer.info

+7 (495) 760-65-53 mob.+7(495) 226-09-54

+7(495) 662-89-45,

127051, г. Москва, Садовая-Каретная,

дом 20, строение 2, офис&n bsp;50.

Генадий
27 января 2010 г. в 20:46

Уважаемый Охраменко В.В. при всём моём уважении к вашему статусу адвоката, Вам не кажется что это абсолютно бесполезная затея.Было бы за что закрыть группу Рахматуллина, сделали бы это уже давно.Не первый год они уже успешно работают.Нужно латать брешь в законодательстве. Деление квартир на доли и продажа этих долей вот источник всех описанных здесь злоупотреблений законом,сиречь корень данной проблемы. То что я здесь наблюдаю очень похоже на мышиную возню в коробке из под обуви. Кто-то кричит о беззаконии,кто-то о своих правах,кто-то защищает рейдеров а кто-то предлагает объединиться. Шума много а толку ноль...и не будет его этого толку, пока не будет соответствующих изменений в законодательстве.

Карина
29 января 2010 г. в 14:34

Уважаемый АДВОКАТ! Если Вы грамотный юрист, то вы должны знать о ч.3 ст. 17 Конституции РФ, которая говорит о недопустимости осуществления прав гражданина за счет прав других граждан. Вы как защитник, защищаете только одну сторону спора, а кто защитит другую сторону, которая имеет согласно ст. 247 ГК РФ, как участник долевой собственности равные права по владению и пользованию спорной квартирой, а так же то, что вселяющийся сособственник в силу ст. 209 ГК РФ, имеет право по своему усмотрению владеть. пользоваться и распоряжаться своим имуществом. ИЛИ ВАМ не знакомы, или ВЫ игнорируете, данные нормы права??? А ели бы к ВАМ, в адвокатскую контору обратилась другая сторона спора за помощью о вселении в квартиру на свою долю, так как другие сособственники не пускают в квартиру на свою собственность, ВЫ что отказали бы в защите? По моему, как адвокат, ВЫ не имеете право отказывать в помощи!!!

Генадий
31 января 2010 г. в 1:48

Карина а Вы когда чините препятствия остальным сособственикам на какую статью ссылаетесь? Та же самая ч.3 ст 17 Конституции РФ Вами здесь упомянутая во сне не является:)))(кстати не стесняйтесь называть СВОЁ НАСТОЯЩЕЕ имя, страна должна знать своих героев)

Дмитрий
4 февраля 2010 г. в 14:09

Уважаемые "коллеги по несчастью". Мой отец тоже пострадал от действий Рахматуллина И.Т. На мой взгляд, нужно подавать на Рахматуллина И.Т., как на мошенника, в прокуратуру, глядишь и дело сдвинется с мертвой точки! Давайте объединяться и напишем массово в прокуратуру!! Кто еще не сломался (как мы) и готов биться до конца, пишите на мой мэил a.b.s.systema@gmail.com будем действовать сообща!!!

P.S. - один лист бумаги разорвать несложно

- десять? - тоже можно, но уже с усилием

- а если стопку из 500 листов????

Генадий
4 февраля 2010 г. в 23:25

Дмитрий, да не подпадают действия Рахматуллина под статью 159 УК РФ Мошенничество...ни под какую статью УК они не подпадают.На это и ставка. Вы понимаете, что человек грамотно использует БРЕШИ В ЗАКОНЕ при этом стараясь не подставляться. Писал же я выше, что приняли бы давно его, вместе с командой если бы были законные на то основания. Единственное если его люди сами накосячат . Но думаю, что такого подарка они Вам не сделают... если вы сами не попросите. Думайте, разрабатывайте стратегию противодействия, может и вырулится ситуация в выгодную для вас сторону.Победить в таких ситуациях можно, непросто и не быстро, но можно... хотя бы с Охраменко свяжитесь для начала если хотите что-то коллективно и юридически грамотно делать.

Карина
6 февраля 2010 г. в 2:15

Обращение, к Геннадию! К Вашему сожалению, моё имя действительно, Карина, а к моему счастью, я живу в отдедьной квартире. Но это сути не меняет. Я хотела донести донести до ВСЕХ здесь митингующих, ( а по всей видимости, здесь только два-три представителя обиженных, которые сами представляются под всякими разными именами). что читайте ЗАКОН буквально. ВСе УЧАСТНИКИ долевой собственности имеют РАВНЫЕ ПРАВА. И почему Вы решили, что Вы имеете право проживать в квартире имея только долю (часть квартиры, а нне всю квартиру), а другой участник не имеет. Но по всей видимости к Вам достучаться, как об стенку горох, по тому, что если-бы это было возможно, то Вы не оказались бы в такой ситуации. а решили бы проблему, не доводя её до такой точки кипения! (не хай, что моя корова сдохла, галавное почему у соседа жива) Если, Вам этого не понять, я в дальнейшую полемику вступать не намерина! Продолжайте решать свои проблемы дальше, так же со своей бараньей упертостью!

Генадий
7 февраля 2010 г. в 18:58

Карина(типа) да я и не сомневаюсь, что квартира у Вас отдельная, да ещё и долек проблемных помимо неё куплено немало. Даже не на Ваше имя скорее всего.Своя жопа-то у человека занимающегося такого рода делами естественно должна быть в тепле. Проблемы другим сособственникам создавать удобнее зная, что есть надёжный тыл, куда в случае чего можно трусливо сбежать. Ссылка на статьи просто классическая...это как лакмус ( рейдер детектед) Продолжайте шланговать дальше, выглядит немного по идиотски, но весело...я улыбнулся.

Василий
11 февраля 2010 г. в 13:33

Дура ты Карина, потому, что поддерживаешь брешь в законе.

Любавин
11 февраля 2010 г. в 13:51

Читал, читал коментарии... Как всегда - кто виноват. Да сами и виноваты! Не можем, не умеем, а может и не желаем жить в мире.

Даже здесь речи типа "дурак-сам дурак", а ведь никто никого не обижал, никто никому ничего не должен и т.д. Так где же лад?! Этим и пользуются рейдеры, нерейдеры и пр. кому не лень. Готовы на всё, лишь бы унизить, обидеть, оскорбить другого. Вам от этого лучше, сытнее, уютнее? Дольщики - обе стороны - ЛЮДИ, со своими недостатками и массой достоинств. Почему же тогда: "я белый и пушистый, а он мерзавец" говорит каждая сторона? Может проще увидеть в соседе Человека (да и в себе заодно тоже) и тогда к Человекам ни один рейдер не подступится. А если два пса деруться, то добыче уходит к лисе - закон природы.

Давайте сначала быть ЛЮДЬМИ.

Есть пример дружбы в коммуналке, после того как до рукопашной начало доходить, рейдеры и помирили, жильцам больше некуда было уходить, на помойку не хотелось, сели, задумались, помирилсь, теперь приходить туда приятно, милейшие люди!

Договаривайтесь, за вас никто живот рвать не будет, запомните крепко, только вместе, только сами, без взяток и бандитов всяких мастей. Мы же ВСЕ люди.

Александр
11 февраля 2010 г. в 19:13

Кто пострадал от действий ОПГ Рахматуллина И.Т посетите сайт http://dolya.far.ru/

Василий
12 февраля 2010 г. в 18:47

Существование коммунальных квартир вступает в противоречие с понятием современной цивилизации.

Наталия
15 февраля 2010 г. в 0:58

У меня 3/4 квартиры Сособственник - 1/4 Предлагала совместно продать, ему - 1/3 денег от суммы. Терроризировал, кричал, что все будет его. Теперь подарил свою долю. И никто не появляется. Боюсь. Что делать?

Елена Евсеева
21 марта 2010 г. в 14:20

Автор не прав. Доля в праве в квартире, являющейся общей собственностью не может продаваться по статье 246 и 250 ГК РФ. В квартире, выдел доли в которой в натуре невозможен, то есть технически её невозможно переделать в две квартиры с разными входами и отдельными местами общего пользования, Доля в праве по заявлению сособственника может быть выделена только по статье 252 ГК РФ, то есть сособственнику выплачивается компенсация, или определяется порядок пользования квартирой, или квартира целиком выставляется на продажу и вырученная сумма делиться между сособственниками в соответствии с долями. То, что заместитель председателя ВС ГК господин Нечаев поддерживает версию со статьёй 250 вопреки закону, говорит о коррумпированности судебной системы, и о том, что рейдеры добрались и до Верховного Суда, Впрочем, они этого и не скрывают

Ольга
26 марта 2010 г. в 11:22

Жаль не знаю в ЮФО таких Рахматуллина. Тоже бы свою долю ему продала. Унаследовала половину 4-хкомнатной квартиры. А сонаследник несмотря на судебные решения захватил все. Вселил туда семью своей дочери. Теперь они все живут там. Свою квартиру сдают и смеются мне в лицо. А у меня маленький ребенок и я вынуждена ютиться по родственникам. Ей-Богу! Продала бы все, лишь бы купить себе что-то свое, только отдельное. А большинство здесь на форуме рейдеры и есть. Солидарна с Натальей и Еленой.

Татьяна
26 марта 2010 г. в 13:33

Унаследовала в Гомеле (Беларусь) 1/4 часть дома. Сонаследник захватил все! Привел дом в кошмарное состояние , вырубил многолетний сад 16 соток, чтобы снизить стоимость доли. А потом вообще отказался что-либо выплачивать. Здраво рассудив, что ездить из России судиться с ним мне обойдется себе дороже. Такие дела ответчики тянут годами. Подарила бы все хоть черту! Да ехать туда искать кого-либо не хочу. Если кто-то остро нуждается в жилье - подарю! Дом не ахти какой, но газифицирован, есть за что зацепиться в этой жизни. Сонаследник - алкаш. Спаивая наследодателя спился сам.

Игорь.
27 марта 2010 г. в 23:00

Для Ольги, агентство"Спектр кредит система"Телефон: +7(495) 5349244 Руководитель Рахматуллин.И.Т. Звоните, обязательно поможем.

Адвокат
28 марта 2010 г. в 8:48

Рахматуллин обязательно поможет всем желающим расстаться с деньгами и квартирой,этот у..д мягко стелет,да жестко спать.Обращайтесь все-кому не нужны жилье и деньги .

Евгений
31 марта 2010 г. в 9:38

Не знаю как Рахматуллин, а вот у нас в Ростове адвокат уже год процессуальными проволочками оттягивает вступление в силу судебное решение о вселении и определении порядка пользования. Ситуация такая же как у Ольги.

Евгений
31 марта 2010 г. в 10:58

Подскажите как можно иск предъявить за пользование чужой долей? Почти год сужусь. Тянут дело процессуальными проволочками, неявками, болезнью. Сами переселились в спорную квартиру, а из своей должны извлекать выгоду, но доказать это трудно. И еще такой вопрос. Из документов дела выяснилось, что наследодатель подарила 1/2 квартиры своему сожителю. А квартира не была в долевой собственности. Ведь квартира неделимая вещь. ст.244.

Елена
17 мая 2010 г. в 16:52

долеваая собственность. Через аукцион преобретена 1\3 в 2х ком. кв. господином Кузиным А. Е. Он создает проблемы, запугивает, грозит вселением гастабайтеров, требует освободить одну из комнат, но в кв. зарегистрированы и проживают мать и дочь с мужем. Подскажите как разрешить эту создавшуеся ситуацию Срочно. Какаие можно шаги предпринять Помогите!

Алиса
18 мая 2010 г. в 10:07

Я вот читаю и думаю: беззаконие среди множества законов... Мне вот сособственник не дает распоряжаться моей долей (при этом и порядок пользования определен), жить с ним вместе - невозможно, кроме того - он должностное лицо, в общем - тупик и сплошное злоупотребление правами. И суды при этом на его стороне. И договариваться может только на те условия, которые ему одному выгодны... Как тут не подумать о рейдерах???? Да потом хоть потоп!!! Жизнь-то она одна, господа, зачем же таким самонадеянным людям давать ее себе портить-то???

Алиса
18 мая 2010 г. в 10:10

P.S. а еще есть мнение, что при таких спорах надо тихо-мирно уйти из своей доли и жить и радоваться в другом месте!!! И это мнение увы исходит из уст некоторых агентов и АДВОКАТОВ!

Артем
18 мая 2010 г. в 14:29

Некоторе время назад развелся с женой. в нашей общей квартире остался жить один. Она ушла жить к родителям. Через некоторое время возник вопрос о разделе жилья. На тот момен у нас с бывшей женой были крайне тяжелые взаимоотношения. Однако мы сумели преодолеть глубокую взаимную неприязнь и под рюмку чая провели переговоры о совместной продаже квартиры. Делали все сами. Ходили по юристам и агенствам. Спорили, ругались, но оба старались исполнять взаимную договоренность. Со временем нашли общий язык и стали доверять друг другу. Пару раз друг друга выручали.

Я очень рад, что у меня такая умная и порядочная бывшая жена. Сейчас у нас хорошие дружеские отношения.

С интересом прочитал все сообщения про банду Рахмотулина, которая до сих пор не сидит в тюрьме. Я понял, что это страшный мошенник. А скажите, когда он выкупал долю "обиженного" сособственника, каким именно образом он захватывал право на чужое имущество? Как хоть это выглядело? Как бы, приходит домой человек, а там Рахмотулин и говорит, типа я купил долю вашего родственника а заодно и вашу. так,что ли? Еще вопрос к тем, кто продал долю Рахмотулину, он вас обманул?

Я не знаком с этим человеком - мне это не пригодилось в моей проблеме. Но все, что здесь про него написано, позволяет мне сделать вывод, что это класный парень, умный, дерзкий, и что важно, с вами ,захватчиками частей квартир ваших же родственников не церемонится, как бы вы не спекулировали детьми, инвалидами и продажными чиновниками, которые не позволяют вам захватывать квартиры своих бывших жен и других рдственников.

Андрей
6 июня 2010 г. в 18:15

Защитникам рейдеров. А вы считаете нормальным, когда здоровый мужик занимает всю квартиру, и посылает всех на ... (а именно одинокую беззащитную девушку), хотя имеет только 0.5 доли? К кому обращаться в этой ситуации, может вы защитнички поможете, умники. Если кто-то думает, что рейдер предлагаю встретиться (оставлю на форуме свой телефон, Москва) покажу документы, а заодно сходим к этому упырю!!! Если у меня не получится расстаться с ним по хорошему ОДНОЗНАЧНО, С ПРИВЕЛИКИМ УДОВЛЬСТВИЕМ ПОЙДУ К РЕЙДЕРАМ!!

Александр
11 июня 2010 г. в 7:28

Проблемму нужно решать глобально.!В стране нужна служба осуществляющая надзор за судами.И получающая деньги только за это.Право судьи принимать или не приниматьотвод-это значит поставить лису директором курятника.Коммунальная квартира -это хорошо,общая долевая собственность на жилье,это нонсенс.Человек должен иметь право получить свидетельство на свою комнату.

Андрей
16 июня 2010 г. в 16:58

Все кому не дают пользоваться квартирой "родственнички", не хотят продавать квартиры, и делить деньги соответственно долям, у кого нет денег на рейдеров, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ, против жирных котов растекшихся по всей квартире. Способы поставить их на место есть! Подскажу. lexlife@mail.ru

Лидия
19 июня 2010 г. в 20:26

Люди города Омска, ОПАСАЙТЕСЬ ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНУ РИЧАРДОВНУ!!! не связывайтесь с ней, особенно пожилые люди!!! она "внедряется" к вам в доверие под видом защитника ваших интересов, с сочувствием в поисках справедливости начинает вместо вас писать во всевозможные инстанции города, а в конце, чтобы старичек или старушка ее отблагодарили, она ведет их под ручку в агенство недвижимости, как его доверенное лицо, продавать его квартирку, а денежки присваивает себе, а старичку в лучшем случае ищет комнатку или гостинку в 10 кв.м!!! разница от сделок в ее кармане! так же ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНА пропагандирует себя как искатель справедливости, ищет обиженных (по их мнению) старичков "обрабатывает" их лаской и заботой. далее становится их доверенным лицом в судах и ПО заваливает органы необоснованными заявлениями на "обидчиков". обвиняя их в несусветных делах. Ранее Хотченко устраивалась в агентства недвижимости г. Омска и продавала квартиры "обогретых" и "защищенных" ее руками. а сама имела приличные суммы с продаж. с ней в компании работает и ее сын-наркоман. Ранее она была в розыске по уголовному делу за оскарбления, так же ее хотели лишить родительских прав на этого младшего сына.

Лидия
19 июня 2010 г. в 20:28

Люди города Омска, ОПАСАЙТЕСЬ ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНУ РИЧАРДОВНУ!!! не связывайтесь с ней, особенно пожилые люди!!! она "внедряется" к вам в доверие под видом защитника ваших интересов, с сочувствием в поисках справедливости начинает вместо вас писать во всевозможные инстанции города, а в конце, чтобы старичек или старушка ее отблагодарили, она ведет их под ручку в агенство недвижимости, как его доверенное лицо, продавать его квартирку, а денежки присваивает себе, а старичку в лучшем случае ищет комнатку или гостинку в 10 кв.м!!! разница от сделок в ее кармане!

так же ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНА пропагандирует себя как искатель справедливости, ищет обиженных (по их мнению) старичков "обрабатывает" их лаской и заботой. далее становится их доверенным лицом в судах и ПО заваливает органы необоснованными заявлениями на "обидчиков". обвиняя их в несусветных делах. Ранее Хотченко устраивалась в агентства недвижимости г. Омска и продавала квартиры "обогретых" и "защищенных" ее руками. а сама имела приличные суммы с продаж. с ней в компании работает и ее сын-наркоман. Ранее она была в розыске по уголовному делу за оскарбления, так же ее хотели лишить родительских прав на этого младшего сына.

Алла
3 июля 2010 г. в 11:22

Андрей ,я Вам на писала сооющение на мэйл ,ответе пожалуйста ,как можноборотся с родственикамы захватившими все кватиру?

4 июля 2010 г. в 13:59

Если Ваш сособственник отказывается выкупить у Вас долю, надо идти в суд и заявлять о выделе своей доли по стате 252 ГК РФ, с тем, чтобы Вам выплатили компенсацию. Если же Вы продаёте долю постороннему лицу - то ВЫ -рейдер или его пособник.

Если Вас не пускает в квартиру бывший супруг или другой родственник - Вы тоже идёте в суд и определяете порядок пользования квартирой.

ВСЕ, кто покупает долю в праве на квартиру - рейдеры и по-другому быть не может.

Zena
6 августа 2010 г. в 11:21

А что остается дольщику 1/2 квартиры, если остальные сособственники отказываются на размен и покупку? кто как не рейдер захочет купить долю в квартире, где проживает другой человек?!

Шульга Юлия
11 сентября 2010 г. в 21:30

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Однокомнатная квартира досталась по наследству двум сводным братьям после смерти отца в равных долях. Один из них мой несовершеннолетний сын, мы с ним проживали и до сих пор проживаем в данной квартире, другой собственник (ему 35 лет нигде не работает, пьет, употребляет наркотики) жил и живет в другой квартире со своей матерью (их совместная собственность). На данный момент времени он (его мать тоже активно участвует) через адвоката меня как предствителя ребенка прессуют по поводу продажи доли, заломили цену 1/2 стоимости квартиры, требуют доступ в квартиру, чтобы они могли беспрепятственно её посещать, его вещей там нет и никогда не было. Также мне было сказано адвокатом напрямую о том, что они не хотят , чтобы дверь выламывала МЧС или другие люди, чтобы я соглашалась на эту сумму, причем деньги им нужны очень срочно. Иначе они её продают черным риэлтерам и к нам заселиться куча таджиков. Я адвокату объяснила, что даже по закону он должен мне прислать уведомление, а я должна либо согласиться либо отказаться, но все это делается с уведомлением органов опеки на это нужно время. Мне было сказано, что если вдруг эту указанную сумму им не заплачу, то они эту квартиру незаконным путем продают. Этот разговор записан на диктофон. Я здесь прочитала о том, можно подать иск в суд об аресте, наложить запрет на распоряжение доли продавца до совершеннолетия ребенка при этом необходимо привлечение юриста из органа опеки. Но поскольку суды коррумпированы, с судьями можно договариваться, если подавать исковое, это будет пустая трата времени (мы так уже проиграли дело в нашем районном суде имея 100%-ную выигрышную позицию). Как поступить в моей ситуации, меня принуждают к сделке, шантажируют таджиками: подать иск об аресте до совершеннолетия ребенка, либо на раздел имущества с выплатой справедливой стоимости компенсации ( в наследственной массе был ещё автомобиль, который старший наследник нелегально продал таджикам, мы об этом только узнали и доказать ничего по этому поводу не сможем).

Лидия
13 сентября 2010 г. в 17:34

Люди города Омска, ОПАСАЙТЕСЬ ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНУ РИЧАРДОВНУ!!! не связывайтесь с ней, особенно пожилые люди!!! она "внедряется" к вам в доверие под видом защитника ваших интересов, с сочувствием в поисках справедливости начинает вместо вас писать во всевозможные инстанции города, а в конце, чтобы старичек или старушка ее отблагодарили, она ведет их под ручку в агенство недвижимости, как его доверенное лицо, продавать его квартирку, а денежки присваивает себе, а старичку в лучшем случае ищет комнатку или гостинку в 10 кв.м!!! разница от сделок в ее кармане! так же ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНА пропагандирует себя как искатель справедливости, ищет обиженных (по их мнению) старичков "обрабатывает" их лаской и заботой. далее становится их доверенным лицом в судах и ПО заваливает органы необоснованными заявлениями на "обидчиков". обвиняя их в несусветных делах. Ранее Хотченко устраивалась в агентства недвижимости г. Омска и продавала квартиры "обогретых" и "защищенных" ее руками. а сама имела приличные суммы с продаж. с ней в компании работает и ее сын-наркоман. Ранее она была в розыске по уголовному делу за оскарбления, так же ее хотели лишить родительских прав на этого младшего сына.

Демид
13 октября 2010 г. в 4:00

извините, но этот способ - "эффективны также механизмы, позволяющие лишить права собственности на долю (если та незначительна) через суд, (п. 4 ст. 252 ГК), выплатив принудительную компенсацию", без заявления сособственника о выделе ему натуральной доли, в рамках указанной статьи - невозможен.

Владимир
21 декабря 2010 г. в 16:26

Полностью с Вами согласен Наталья. Абсолютно верно, точнее не куда!! Кто как обзывается, тот так и называется.

Владимир
21 декабря 2010 г. в 17:35

Васька Цыц!

Владимир
21 декабря 2010 г. в 18:27

Хотелось бы не обращаясь к рейдерам, просто подавать в суд и по решению суда приставы продавали квартиру с молотка на аукционе!

Спилил дверь, несколько недель прожил, под угрозами, скандалами и т.п., уехал в командировку, замки сменили вещи выбросили. Ни милиция, ни приставы не шевелятся, пришли по стучались будем вызывать и опять тишина.

Буду рад любой помощи, живу в съёмной и меня ещё рейдером называют, досталось не лёгкая доля.

Jupiter-n@mail.ru

Наталья
27 декабря 2010 г. в 12:24

Здравствуйте уважаемые друзья по несчастью!

В моей семье тоже произошел захват 1/2 квартиры. Квартира старая в 5 этажки, комнаты совмещенныенные( не одинаковые по площади), постоянно меняют замки, ключи при этом не дают. Участковый бездействует. Пыталась выкупить или продать им свою 1\2- все бестолку.

Подскажите, что делать!!!

Лидия
6 января 2011 г. в 16:31

Люди города Омска, ОПАСАЙТЕСЬ ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНУ РИЧАРДОВНУ!!! не связывайтесь с ней, особенно пожилые люди!!! она "внедряется" к вам в доверие под видом защитника ваших интересов, с сочувствием в поисках справедливости начинает вместо вас писать во всевозможные инстанции города, а в конце, чтобы старичек или старушка ее отблагодарили, она ведет их под ручку в агенство недвижимости, как его доверенное лицо, продавать его квартирку, а денежки присваивает себе, а старичку в лучшем случае ищет комнатку или гостинку в 10 кв.м!!! разница от сделок в ее кармане! так же ХОТЧЕНКО СВЕТЛАНА пропагандирует себя как искатель справедливости, ищет обиженных (по их мнению) старичков "обрабатывает" их лаской и заботой. далее становится их доверенным лицом в судах и ПО заваливает органы необоснованными заявлениями на "обидчиков". обвиняя их в несусветных делах. Ранее Хотченко устраивалась в агентства недвижимости г. Омска и продавала квартиры "обогретых" и "защищенных" ее руками. а сама имела приличные суммы с продаж. с ней в компании работает и ее сын-наркоман. Ранее она была в розыске по уголовному делу за оскарбления, так же ее хотели лишить родительских прав на этого младшего сына.

Ульяна
13 мая 2011 г. в 0:32

Живу в частном доме в долевой собственности. Недавно стала протекать крыша дома над моей половиной (прогнила стропильная система). Собственники второй половины не дают согласия на ремонт моего чердачного помещения. Страх перед каждым новым дождем. Что в этой ситуации делать???

Евгений Акиньшин
27 января 2012 г. в 0:56

    Clow.  Пономарёв Сергей Васильевич и Якимов Дмитрий Борисович (агентство АВГУСТ) неоднократно предпринимали попытки рейдерского захвата. Обращайтесь в ОВД, Прокуратуру, суд, пишите Колокольцеву. Ребята сильно нервничают и очень не любят открытой войны. Пугают, угрожают, шантажирую и занимаются вымогательством. Но сбавляют обороты как только конфликт собственников выходит за рамки "разговоров собственников" и становится публичным. Не пугайтесь если они приводят с собой представителей полиции, ОМОН и прочих "представителей власти". Эта "группа поддержки" очень боится огласки фактов участия в "поддержке рейдерского захвата". Спрашивайте фамилии, должности, звания, основания прихода в вашу квартиру. Пишите жалобы в службу собственной безопасности МВД и жалобы в прокуратуру. Не бойтесь - им нужен ваш страх, чтобы контролировать вас. Не впадайте в панику. Проверяйте на подлинность каждый предъявленный Якимовым и Пономарёвым документ. Не верьте ни единому их слову. Они говорят больше, чем реально могут сделать. Они постоянно ссылаются на поддержку в МВД, регистрационной палате, судах - не верьте, как только вы начнёте писать заявление на каждый факт угрозы, шантажа, принуждения к сделке, вымогательства - они прекращают силовые действия и пытаются договариваться. Даже если они владеют долей в вашей квартире, то самоуправство и принуждение к сделке или отказу от неё, вымогательство, разбой и.т.д. - уголовные статьи, которые напрямую соответствуют их деятельности. Последовательная и жесткая позиция поможет вам защитить ваше имущество от Пономарева Сергея Васильевича, Якимова Дмитрия Борисовича и прочих мошенников, аферистов и уголовников. Безвыходных ситуаций не бывает!

Анна
27 января 2012 г. в 1:32

Не путайте гражданский спор собственников с уголовными преступлениями. Гражданские споры решаются в суде. Но если сособственники не могут договориться - на сцене появляются рейдеры. Выкупают маленькую дольку, а чаще "получают её в дар" от одного из владельцев долевой собственности и начинают своё "участие в решении спорных вопросов". Рейдеры в суд не ходят, а занимаются запугиванием, принуждением к сделке и прочими уголовнонаказуемыми деяниями. Обращайтесь в полицию. Пишите заявления. Требуйте возбуждения уголовного дела. Кстати, собственник, поделившийся долей с рейдером, является ОРГАНИЗАТОРОМ группы лиц, организованной с целью принуждения вас к сделке или отказу от неё. А это уже до 10 лет лишения свободы. Так что не нужно переоценивать свою сообразительность и возможность насолить сособственникам или наказать их, призвав на свою сторону рейдеров - у вас все шансы либо пострадать от их же действий, либо вместе с ними сесть в тюрьму. Для рейдеров это не праведное желание урегулировать конфликт собственников, а желание заработать на спорной квартире как можно больше. И, если удастся, нагреть всех собственников. Так что многократно подумайте прежде чем решать спорные вопросы с совместным имуществом, обращаясь к услугам рейдеров.

Stif Stifler
6 февраля 2012 г. в 12:53

    Евгений Акиньшин.  Работал с этими людьми. Нашли что я хотел и помогли с оформлением всех документов. Откуда берутся такие коментарии я просто не могу понять!!!!!!!!??????

Александр
7 февраля 2012 г. в 4:13

Тоже знакомы с рейдерами пономаревым Сергеем и якимовым Дмитрием. Видимо дела у агентства август идут неважно, раз уголовкой не гнушаются. Помните, мальчики, на каждое действие найдется противодействие. На ком-то вы споткнетесь. Безнаказанность не длится вечно. Особенно вам, Дмитрий, как бывшему уголовнику, не стоит в игры с законом играть - доиграетесь опять. Вас, Сергей, кстати тоже касается.

Александр
7 февраля 2012 г. в 4:27

Stif stifler - это творческий псевдоним Якимова или Пономарева?) а то как-то странно на форуме о рейдерах благодарных клиентов встретить)) судя по грамматическим ошибкам - Пономарев. Сергей, бросайте рейдерство и займитесь правописанием. Не так денежно, но и не так опасно)

Иван
19 февраля 2012 г. в 12:09

Я тоже пострадал от московского адвоката Якимова Дмитрия Борисовича, который обещал мне за мою долю деньги, но так их и не вернул. Якимов Дмитрий Борисович ранее был судим за грабеж и теперь он продолжает грабить честных людей. Совести у него нет.

Пострадавший от Якимова Д.Б.
21 февраля 2012 г. в 4:11

Уважаемый Иван! Я собираю материалы о противоправных действиях Якимова, так как и нас коснулось несчастье столкнуться с ним. Прокуратуре будет полезно знать, что мой случай - не единственный в славной биографии этого преступника. Прошу Вас, окажите нам помощь в предоставлении информации по Вашему делу, чтобы мы наконец смогли его привлечь к уголовной ответственности!! Можно ли как- то с Вами связаться? Это очень важно! Надеюсь на Ваше содействие!

Пострадавший от Якимова Д.2
21 марта 2012 г. в 10:01

Свяжитесь со мной по электронной почте nomenar@yandex.ru по поводу юриста-уголовника Якимова Дмитрия.

Cемья Липартия
29 марта 2012 г. в 1:18

Такие профессионалы как Пономарев С.В. и Якимов Д.Б. просто необходимы обществу, поскольку без их помощи невозможно противостоять беспределу тех, кто не имея законных оснований захватил или пытается захватить всю долевую собственность (включая доли остальных собственников). Нашей семье они очень помогли противостоять беспределу содольщицы Тагашевой Т.А. (мошенницы и воровки на доверии), пытающейся вселяться на незначительные доли и прикрывающейся несовершеннолетними детьми. ЛЮДИ, БЕРЕГИТЕСЬ ТАГАШЕВУ ТАТЬЯНУ - она может вселиться и к вам !!!

Cемья Липартия
29 марта 2012 г. в 1:18

Такие профессионалы как Пономарев С.В. и Якимов Д.Б. просто необходимы обществу, поскольку без их помощи невозможно противостоять беспределу тех, кто не имея законных оснований захватил или пытается захватить всю долевую собственность (включая доли остальных собственников). Нашей семье они очень помогли противостоять беспределу содольщицы Тагашевой Т.А. (мошенницы и воровки на доверии), пытающейся вселяться на незначительные доли и прикрывающейся несовершеннолетними детьми. ЛЮДИ, БЕРЕГИТЕСЬ ТАГАШЕВУ ТАТЬЯНУ - она может вселиться и к вам !!!

Пострадавшая от Тагашевой Т.А.
30 марта 2012 г. в 10:41

Граждане и работодатели! Опасайтесь мошенницу Тагашеву Татьяну Александровну (приобретает незначительные доли, после прописки вскрывает замки, вселяется и не дает другим дольщикам доступ в квартиру, подделывает подписи в документах и т.д.)! В настоящее время розыскивается спец.отделом Петровки,38 (после покушения на судью). Все кто пострадал от Тагашевой и ее подельников пишите: lady.qazw@mail.ru

Пострадавшая семья Конкиных
6 июня 2012 г. в 13:04

Здравствуйте! Мы пострадавшие от действий рейдера Якимова Дмитрия, который незаконным способом завладел 1/6 долей нашей квартиры, в которой прописаны и проживают двое несовершеннолетних детей и инвалид 1 группы, ветеран войны. А теперь подробно: после продажи нашей бывшей родственницей под видом дарения за 250 000 рублей 1/6 доли нашей квартиры, доля попала в руки Якимову Д. Мы подали иск в Кунцевский районный суд г. Москвы о признание сделки притворной (сама бывшая родственница выступила в суде свидетелем и признала сделку притворной, подтверждая что акт дарения совершила с целью получения денежного вознаграждения) судья Мариева Е.Ю. рассматривающая наше дело, как не странно!!!!! не нашла оснований для удовлетворения наших исковых требований мотивируя тем что не были предоставлены доказательства свидетельствующие о том что состоялся договор купли продажи а не акт дарения. Дальше мы подали кассационную жалобу в Мосгорсуд, который оставил решение Кунцевского суда без изменений. В результате, познакомившись в интернете с методами выселения честных граждан из своих собственных квартир Якимовым Д., мы с ужасом ожидаем появления на пороге нашей квартиры неопределенных лиц с угрозами в наш адрес. Просим совета тех, кто уже столкнулся с действиями рейдера Якимова Д. и его банды, понимая, что формально закон на его стороне, мы надеемся, что честные граждане готовы объединиться против произвола бандитов и бездействие органов власти. Для связи с нами оставляем наш e-mail oks-knk@yandex.ru

Пострадавший от тагашевой т.а.
25 сентября 2012 г. в 5:01

пострадал от мошенницы-рейдера Тагашевой Татьяны Александровны, в прошлом уголовница, воровка на доверии, склоняет к сожительству, затем вселяет мать из Казани. Пострадавших прошу откликнуться!!!

Прохожий
20 декабря 2012 г. в 15:02

Рейдер - это инструмент против всех вас уродов: жлобов, алкашей и шизофреников. Очень хорошо что они есть.

PhilTopSecure
7 мая 2013 г. в 0:35

Осторожно!!! Мнацаканян Шогер Ивановна – черный риэлтор и квартирный рейдер, работает под крышей Инком Недвижимость и других агентств недвижимости, иногда в качестве ИП. Возраст около 45 лет, армянка, подельщик Саруханян Грачя Мишаевич и другие аферисты. Скупает за бесценок квартирные доли у социально неблагополучных москвичей, указывая в договоре большую сумму, а затем выживает их оставшихся на жилплощади родственников. Цель - обогащение при совместной перепродаже квартиры. Чтобы заставить оставшихся жильцов на совместную продажу - создает для них невыносимые условия проживания: срезает водоснабжение, разводит антисанитарию, подселяет асоциальных элементов. Действует цинично, нагло и жестоко. Втирается в доверие к людям под видом эксперта по недвижимости «со связями» или нуждающейся в жилплощади для своих многочисленных родственников. Ее известные адреса и телефоны: Москва, ул. Елецкая, дом 19, корпус 1, квартира 86 (метро Домодедовская), Москва, Коровинское шоссе, д. 1, корп. 1, кв. 2 (м. Петровско-Разумовская: (495) 398-2073; (926) 597-8563; (910) 491-8710.

Сочи
26 мая 2013 г. в 10:20

Существует еще и другая схема, примененная в нашем случае, когда при первоначальной регистрации собственности, подключается госрегистратор Лазаревского отдела Росреестра - Бойко Л. Н., и ничтоже сумняшеся, регистрирует вопреки закону и логике, бывшую супругу собственником доли в квартире, принадлежащей еще застройщику, никого не оповещая о регистрации! Затем, отказывается регистрировать расторжение договора цессии уже на этом основании.

То есть, на основании совершенного преступления против владельца!

Роман
6 августа 2013 г. в 15:44

Вот у меня ситуация: с отчимом имеем доли в квартире. Он неадекват, ничего о моих правах слышать не хочет, угрозы убийства, нападения с кулаками и т.п. В результате, живу на съемной комнате у друзей.

И к кому мне обращаться? Только рейдеры и смогут помочь, только они и выручат.

Ирина
8 сентября 2013 г. в 3:52

Аналогично!!! 6 лет живем на съемной квартире с мужем, хотя он владелец 1/2 квартиры, где проживает преспокойно его брат. Стали поднимать вопрос о совместном проживании, нас послали на... Если в ближайшее время не договоримся, будем искать, кому продать 1/2 квартиры. И нам все равно, рейдеры это или цыгане... Люди не знают предела своей наглости, а потом жалуются на рейдеров!!!

Александр587
30 октября 2013 г. в 13:12

Кто столнулся с данной проблемой , с квартирными рейдорами , звоните, пишите 89167005636, нужно писать колективные письма , только сообща можно решить данную проблему !

Местная
8 августа 2014 г. в 9:05

продаем 1/6 долю домовладения с земельным участком в краснодарском крае 8-982-434-8365

Помогите!!!
28 октября 2014 г. в 1:13

Помогите! Определен порядок пользования квартирой. Продать долю не хотят, за нашу часть предлагают копейки. Любые договоренности были обманными. Превратили за 7 лет квартиру в бомжатник. Ломали стены, срезали счетчики, воровали вещи, резали провода, разбивали ванну, вторглись в закрепленные за нами комнаты, использовали разнообразныесли силовые методы (живем с мамой) Через суд совладелец получил условный за чинение припятствий проживания, меня еще тогда органы опеки защищали. Сейчас срок закончился и к нам заселили рейдеров уголовников. История продолжается. Помогите советом. Ответными рейдерскими методами действовать не хотим! Просто хотим жить в своей части квартиры по людски и не бояться. 89160686833 Настя

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться