Аналитика / Налогообложение / Движимое или недвижимое имущество? Минфин отчаянно пытается помочь нам в этом разобраться

Движимое или недвижимое имущество? Минфин отчаянно пытается помочь нам в этом разобраться

Кажется, «что тут-то не понятно?
22.03.2021
Российский налоговый портал

Движимое имущество - любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости. Недвижимое имущество – это имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней. Первый курс бух. учета» Но. Было бы все так просто, Минфин бы не вмешивался.

На примере ситуации, когда организация не смогла определить к чему отнести асфальтное покрытие Министерство финансов выпустило письмо от 1 марта 2021 г. N БС-4-21/2512, в котором объясняет на что необходимо обратить внимание, чтобы правильно определить куда относить имущество.

Для того, чтобы отнести имущество к недвижимости должно быть:

1. наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях и т. п.);

2. невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (в том числе способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости), наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости).

3. зарегистрирован ли объект в ЕГРН. Если зарегистрирован - то это точно недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.