Аналитика / Налогообложение / Планируется облегчить условия погашения некоторых ипотечных жилищных кредитов

Планируется облегчить условия погашения некоторых ипотечных жилищных кредитов

06.04.2015
Консультант Плюс
Автор: Закатаева А.М.

Проект Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении основных условий программы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и займов для отдельных категорий заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и об увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (публичное обсуждение завершается 28.03.2015)

Комментарий

Предлагается изменить условия погашения ряда ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации (провести реструктуризацию). На определенный период эти условия станут проще. Сейчас подобный механизм не предусмотрен.

Согласно проекту заемщики (залогодатели), претендующие на изменение условий погашения их кредитов (займов), должны отвечать одновременно следующим требованиям: гражданство РФ, отсутствие данных о том, что заявление о признании заемщика (залогодателя) банкротом обосновано и введена реструктуризация его долгов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и др.

Для ипотечного жилищного кредита (займа), в отношении которого планируется проводить реструктуризацию, предлагается также предусмотреть определенные требования: например, необходимо, чтобы время предоставления этого кредита (займа) приходилось на период до 1 января 2015 г. и просроченная задолженность по нему не составляла более 120 дней по состоянию на дату обращения за реструктуризацией.

Согласно проекту предмет ипотеки должен в том числе располагаться на территории РФ. Он не может являться предметом последующей ипотеки, находиться под арестом (запрещением), быть обремененным правами третьих лиц, кроме прав кредитора по ипотечному кредиту (займу). Вместе с тем в отношении данного объекта должен отсутствовать спор о праве собственности.

Указанный механизм реструктуризации в соответствии с проектом включает в себя ряд условий. В частности, заемщик в течение 12 месяцев (периода помощи) с даты начала реструктуризации каждый месяц выплачивает не более 60% от размера ежемесячного платежа, установленного до обращения заемщика за реструктуризацией. При этом размер данной выплаты не может быть ниже 1 тыс. руб. Далее в течение пяти лет, начиная с 13-го месяца после даты начала реструктуризации, заемщик осуществляет такие платежи в определенном размере. В частности, он не должен более чем на 15% превышать величину ежемесячных платежей, установленных до реструктуризации.

Планируется, что условия реструктуризации не будут предусматривать полного освобождения заемщика от внесения ежемесячных платежей и повышения процентной ставки по ипотечному кредиту.