Об уплате НДС при приобретении муниципального имущества

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.09.2014 № А36-6778/2013

Организация - покупатель не вправе взыскать с муниципального образования в качестве неосновательного обогащения НДС, который ей доначислила инспекция сверх указанной в договоре оценочной стоимости приобретенного муниципального имущества. К такому выводу пришел Арбитражный суд Центрального округа, установив, что это имущество находилось в муниципальной казне.

Рассматривалась следующая ситуация. В 2009 г. компания приобрела данное имущество по стоимости, установленной на основании отчета оценщика. НДС в этом отчете не выделялся. Налоговый орган доначислил организации налог сверх стоимости имущества, указанной в договоре, и она перечислила его в бюджет после неудачного обжалования решения инспекции в суд. Поскольку компания полагала, что на момент заключения договора приобретаемое имущество находилось на праве хозяйственного ведения у одной из муниципальных организаций, она не считала себя налоговым агентом в силу абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ.

Как решили суды, покупатель не мог не знать, что приобретаемое имущество находится в муниципальной казне. Суд апелляционной инстанции, в частности, принял во внимание следующее: до перехода права собственности на объект недвижимости компания брала его в аренду по договору, последнее дополнительное соглашение к которому было подписано от лица арендодателя непосредственно муниципальным образованием. Поскольку покупатель должен был знать, что приобретаемое имущество находится в муниципальной казне, при заключении договора он обязан был принять все разумные меры, чтобы установить, включается ли НДС в предложенную оценщиком стоимость недвижимости. Так как организация этого не сделала, на нее возлагаются негативные последствия (ст. 2 ГК РФ).

Вывод о невключении НДС в определенную оценщиком стоимость недвижимого имущества суды сделали, в частности, на основании того, что ни Закон об оценочной деятельности, ни Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254, не содержат указаний об определении стоимости объекта оценки с учетом НДС.

Тенденция вопроса

Отметим, что в рассматриваемой ситуации выкуп муниципального недвижимого имущества осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. С 1 апреля 2011 г. операции по выкупу государственного (муниципального) имущества в указанном порядке не признаются объектом обложения НДС (пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ в редакции Федерального закона от 28.12.2010 № 395-ФЗ).

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 3139/12 была высказана противоположная позиция: если в отчете об оценке прямо не указано, что рыночная стоимость имущества определена без НДС, то предполагается, что она включает сумму налога. Как разъясняет Минфин России, в такой ситуации цена реализации имущества содержит НДС. 

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий