До госрегистрации перехода права собственности на недвижимость плательщиком налога на имущество по ней остается предыдущий собственник

Инспекция доначислила организации налог на имущество, ссылаясь на то, что налогоплательщик не включил в расчет по этому налогу стоимость недвижимого имущества. При этом на счетах бухгалтерского учета общества в спорном периоде числились объекты недвижимости, фактически эксплуатируемые им и подлежащие госрегистрации. Данные объекты общество приобрело по договорам купли-продажи, впоследствии использовало и сдавало в аренду с целью получения дохода. Инспекция полагала, что учитываемые на счете бухгалтерского учета 08 объекты недвижимого имущества, права на которые налогоплательщик длительное время не регистрировал и которые фактически использовал в своей предпринимательской деятельности, должны были увеличить базу по налогу на имущество.

Суды всех трех инстанций признали, однако, решение неправомерным, и Президиум ВАС РФ согласился с ними по следующим основаниям. Спорные объекты недвижимости приобретались по договорам купли-продажи, в связи с чем до госрегистрации перехода права собственности на недвижимость собственником недвижимости продолжал оставаться продавец, который и обязан был уплачивать налог на имущество. В силу указаний законодательства о бухгалтерском учете, основанием для постановки недвижимого имущества на баланс в качестве основного средства является выполнение следующих условий: объект должен быть предназначен для использования длительное время в предпринимательской деятельности, не планируется его перепродажа и он способен приносить доход (пункт 4 ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н). Данное Положение не предписывает исключить объекта недвижимости из состава основных средств у продавца до момента перехода права собственности на него к покупателю и, как следствие, обязательно поставить его до указанного момента на учет в качестве основного средства у покупателя. Следовательно, плательщиком налога на имущество организаций является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности на объект.

Позиция, высказанная Президиумом ВАС РФ в данном Постановлении, обязательна для нижестоящих судов при рассмотрении аналогичных споров. Кроме того, данная позиция может применяться и при рассмотрении споров об исчислении НДС и налога на прибыль.

Документ:

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 N 16400/10

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий