О порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей доли жилого дома или квартиры.

Справочная информация

О порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей доли жилого дома или квартиры

Согласно положениям пп.1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, налогоплательщик имеет в собственности и продает именно тот объект недвижимого имущества, запись о котором сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и указанном в свидетельстве о государственной регистрации прав.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в связи с жалобами граждан " отмечено, что граждане в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вправе продавать как жилые помещения, являющиеся единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенные в натуре части таких помещений. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли - продажи, прошедшим государственную регистрацию.

Кроме того, Конституционный Суд указал, что требование абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса (согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета должен распределяться между совладельцами) применяется лишь при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности. При этом соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности.

При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, данное требование не применяется.
Таким образом, предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что вычет в размере 1000000 руб. может быть предоставлен налогоплательщику в полном объеме, только если самостоятельным объектом договора купли - продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры (например, комната).

Если объектом продажи является доля квартиры (жилого дома), пусть и по отдельному договору купли - продажи, являющаяся долей в праве на квартиру (жилой дом), соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности.

Основание: письмо Управления от 20.08.2008 N23-06/15979@

Советник государственной гражданской службы
Российской Федерации 1 класса Лидия Стругова

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий