Новости / Новости ФНС / ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА в связи со строительством или приобретением жилья

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА в связи со строительством или приобретением жилья

21.04.2009
УФНС по Мурманской области

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА в связи со строительством или приобретением жилья.

За последнее время сделки с имуществом, в частности, с приобретением и строительством собственного жилья, приняли массовый характер. Мотивировано это многими факторами, и в первую очередь доступным кредитованием населения.

Но, если учитывать, что стоимость недвижимости на сегодняшний день измеряется сотнями тысяч рублей, не считая при этом ежемесячных затрат на погашение банковской ссуды и начисленных процентов, то расходы на приобретение жилья, бесспорно, заметно бьют по карману граждан.

В этом случае государство оказывает людям посильную помощь, частично компенсируя их финансовые затраты на имущество. На языке налогового законодательства такого рода компенсации называются имущественным налоговым вычетом. Именно этой теме, а точнее порядку получения имущественного вычета, посвящена настоящая статья.

Но в начале хотелось бы сделать акцент на том, что главным требованием для граждан, претендующих на получение вычета, является их трудовая занятость и перечисление в бюджет налога на доходы физических лиц (в настоящее время ставка данного налога составляет 13%).

Теперь более подробно о порядке получения имущественного налогового вычета. В соответствии с п.2 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) право на получение имущественного налогового вычета имеют граждане, понесшие расходы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. С 2008 года размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей. Поэтому максимальная сумма, которая может быть возвращена налогоплательщику в связи с понесенными расходами, составляет 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей).

При приобретении имущества в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между их совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения недвижимости в общую совместную собственность). В том случае, если супруги приобрели квартиру (жилой дом) в общую собственность и один из супругов решил отказаться от имущественного вычета по данной недвижимости в пользу другого, то он не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по другой квартире, поскольку уже отказался от получения вычета. Повторное представление имущественного налогового вычета не допускается.

Для получения имущественного вычета в налоговую инспекцию (каб. N3) необходимо представить письменное заявление, декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) дом, квартиру или долю (доли) в них, комнату, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств.

К документам, подтверждающим оплату приобретенного объекта, могут относиться приходные ордера организаций, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием с них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

В качестве платежного документа может быть предъявлена и расписка, оформленная в письменной форме в порядке, установленном ст. 160 ГК РФ, которая подтверждает факт оплаты указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры.

Если в представленном договоре купли-продажи жилого дома с другими строениями (гараж, баня, сараи и т.п.), а также земельным участком не выделена из общей стоимости стоимость жилого дома, имущественный налоговый вычет представляется только при заключении дополнительного соглашения между сторонами купли-продажи недвижимости, в котором из общей стоимости покупки выделяется стоимость жилого дома.

С января 2005 года предоставление имущественного вычета приобрело альтернативный характер. В результате, граждане, имеющие право на получение вычета, могут до окончания года, в котором ими были произведены расходы, получать вычет на предприятии. В этом случае имущественный вычет предоставляется гражданам не в виде разовой денежной выплаты, а в виде увеличения ежемесячного дохода на сумму налога в размере 13%. То есть, пока налогоплательщик не воспользуется всей суммой полагающегося ему по закону вычета, с него не будет взыскиваться налог на доходы физических лиц. С этой целью налогоплательщику достаточно предъявить своему работодателю уведомление по установленной форме, полученное в налоговой инспекции. Декларация о доходах в этом случае налогоплательщиком не предоставляется.