Новости / Новости ФНС / Об изменениях по исчислению налога на имущество физических лиц за 2008 год и особенностях определения налоговой базы и ставки налога в 2009 году.

Об изменениях по исчислению налога на имущество физических лиц за 2008 год и особенностях определения налоговой базы и ставки налога в 2009 году.

20.08.2009
УФНС по Республике Башкортостан

1. Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица-собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, т.е. они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Объектом налогообложения по налогу на имуществе физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

До 2008 года для расчета налоговой базы инвентаризационная стоимость квартиры или другого объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, делилась на количество владельцев. Так устанавливалась стоимость доли имущества, по которой выбиралась ставка для исчисления налога.

Использование такого порядка расчета налога приводило к тому, что недвижимость с одинаковой инвентаризационной стоимостью, но находящаяся в разной форме собственности, облагалась налогом в неравной мере. Так, гражданин, имеющий квартиру в единоличном пользовании, платит налог в несколько раз больший, нежели все владельцы такой же квартиры, состоящей в общей долевой собственности. Основными принципами налогового законодательства являются всеобщность и равенство. А налоговые органы призваны следить за соблюдением этих принципов. Ради этого и были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, находящееся в общей совместной и в общей долевой собственности граждан.

Порядок определения ставки налога при исчислении налога на имущество физических лиц изменился с 1 января 2008 года в соответствии с рекомендациями Минфина России, доведенными до налоговых органов письмом от 21.04.2008 N03-05-04-01/19 "О порядке начисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей и (или) совместной собственности".

Согласно указанному письму, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, должна исчисляться налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

Указанный порядок не противоречит Закону, поскольку а качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, Законом определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объекта налогообложения.

Кстати, инвентаризационной стоимости объекта недвижимости значительно отличается от рыночной его цены - она от 1,5 до 10 раз ниже последней.
Вышеизложенный порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц рекомендовано применять с 1 января 2008 года. При этом перерасчеты налоговых обязательств за прошлые налоговые периоды не производятся.

2. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости , типа использования и по иным критериям.

Инвентаризационная стоимость объектов определяется органами технической инвентаризации. Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Согласно п. 2 ст. 5 Закона налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости, представляемых ежегодно по состоянию на 1 января текущего года органами технической инвентаризации, а также органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переоценка инвентаризационной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения осуществляется путем применения индексов и коэффициентов, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

Распоряжением Правительства РБ от 09.12.2008 N1542-р "Об изменении цен на строительную продукцию при расчете налогооблагаемой стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" с 1 января 2009 года введен коэффициент перерасчета восстановительной стоимости в размере 1,56 к стоимости в ценах 2007 года, установленной распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 27.06.2006 года N628-р, в связи с чем произошло увеличение инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в 2009 году по сравнению с 2008 годом, а соответственно и суммы налога на имущество.

Начальник отдела налогообложения
УФНС России по Республике Башкортостан Римма Гарипова.