Налоги: можно платить, а можно получать ("Орловская правда" N7 от 20 января 2010 года)

Налоги: можно платить, а можно получать ("Орловская правда" N7 от 20 января 2010 года)

В конце и начале года на рынке недвижимости по негласной традиции происходит оживление. Цены на жилье нехотя ползут вверх, отвечая законам спроса и предложения. Как известно, недвижимость всегда в цене, правда, заплатить ее не каждому по карману. Чтобы помочь людям в приобретении жилья, за последнюю пару лет было внесено сразу несколько поправок в Налоговый кодекс. Оказывается, теперь налоги можно не только платить, но и получать.

В конце 2007 года людей охватило всеобщее необъяснимое волнение, пошли слухи о том, что цены на недвижимость с нового, 2008 года скакнут до небес, и все, кто имел хоть какую-то наличность, поспешили на рынок жилья. Наша семья тоже поддалась общему настроению и кинулась искать деньги. Собрали сколько смогли, остальное решили взять в кредит "На непредвиденные нужды" (быстро взять ипотечный кредит невозможно). Тем более что услышали о налоговых вычетах: 13 процентов от 600 тысяч рублей (стоимость комнаты в общежитии) немного-немало 78 тысяч рублей. Посчитали, что половину кредита этими деньгами и погасим. На самом деле все оказалось не так просто.

Нам повезло. Кредит оформили быстро, деньги отдали продавцу и уже после новогодних праздников стали счастливыми обладателями двенадцатиметровой мечты. Дело оставалось за малым - вернуть положенные по закону деньги. Именно вернуть. Мы-то по наивности считали, что раз мы заплатили всю сумму за жилье сразу, то и налоговый вычет нам выдадут тоже сразу. Оказалось, его еще нужно было заработать...

Дело в том, что получение вычета происходит не столь оперативно, как приобретение недвижимости. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ вычет возвращается исходя из суммы официального дохода гражданина. И лица с невысоким официальным доходом получают льготу в течение нескольких лет. Предположим, официальный ежемесячный заработок человека составляет 10 тысяч рублей, налоговый вычет (в нашем случае 78 тысяч рублей) он будет получать в течение пяти лет(!) - при условии, что доход не будет изменяться. Кроме того, надо учитывать, что вычет на покупку жилья предоставляется лишь раз в жизни и только на один объект.

Налоговый вычет можно получить двумя способами: открыть банковский счет и получать деньги после подачи декларации или получать вычет ежемесячно вместе с зарплатой на работе.

Наша семья выбрала первый вариант. Пришли в налоговую инспекцию и подали налоговую декларацию, после чего написали заявление с просьбой предоставить имущественный налоговый вычет. К заявлению приложили: договор купли-продажи; платежные документы, подтверждающие факт передачи денег продавцу; акт приемки-передачи (для новостройки) или свидетельство о собственности; справку по форме 2НДФЛ от работодателя за отчетный период.

По закону налоговики вправе в течение трех месяцев проверять документы и в случае необходимости запросить дополнительные сведения.

Можно получать вычет и по месту работы. С тем же пакетом документов, что и в первом случае (кроме налоговой декларации), приходите в инспекцию, пишете заявление с просьбой предоставить имущественный вычет, указав реквизиты своего работодателя. Ждете месяц, по истечении которого налоговая инспекция выдаст уведомление для вашего работодателя на право получения имущественного вычета. Несете уведомление в свою бухгалтерию. И в течение текущего года с вас не будут удерживать подоходный налог.

Если в течение года налоговый вычет не будет выплачен полностью, остаток переносится на следующий год.

Прежде чем оформлять свою недвижимость в собственность, нужно учесть, что имущественный налоговый вычет не предоставляется домохозяйке, ребенку или пенсионеру - всем тем, кто не может "заработать" свой вычет. Предпринимателям, купившим недвижимость для нужд бизнеса, или собственникам, платящим налог по ставке, отличной от НДФЛ (13 процентов), также не стоит рассчитывать на льготы от государства. И уж тем более не стоит пытаться заработать и продавать свою квартиру так называемым "взаимозависимым" людям (начальник/подчиненный; жена/муж; попечитель/опекаемый; родители/ дети).

Законодательство не обидело и продавцов недвижимости, предусмотрев налоговый вычет на продажу. С одной стороны, всем известно: реализовали квадратные метры - будьте любезны заплатить налог, с другой - можно воспользоваться льготой, которая зависит от сроков владения недвижимым имуществом. Если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, налогооблагаемую сумму можно уменьшить - на 1 млн. рублей. С остальных денег налог обязательно платится. Если срок владения превышает три года, продавец полностью освобождается от уплаты налога.

Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется неограниченное число раз, но воспользоваться этим правом можно лишь раз в году и на максимальную сумму - 1 млн. рублей. То есть в течение года можно продать несколько квартир, но больше 1 млн. рублей от налога вы все равно не освободите.

...Получать деньги всегда приятно, особенно в подарок от государства. Что касается нашей истории, то первую часть вычета мы уже получили, на подходе вторая...

 Подписка

Разместить:

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий