Испания вносит изменения в налог на передачу недвижимости

Уклоняться при продаже испанской недвижимости станет сложнее

12.11.2012

DS Express, Inc.

30 октября 2012 года в официальном издании Испании были опубликованы изменения в положения, регулирующие налог на передачу недвижимости, взимаемый при приобретении акций в компании, преимущественно владеющей недвижимостью в Испании.

Изменения вступили в силу на следующий день после опубликования, 31 октября 2012 года.

Предыдущие положения, регулирующие налогообложение передачи недвижимости (статья 108 Закона Испании о рынке ценных бумаг 24/1988), устанавливает, что налог взимается, когда приобретатель ценных бумаг прямо или косвенно получает контролирующую позицию в компании, преимущественно владеющей испанскими недвижимыми активами, или увеличивает уже имеющийся у него контроль, вне зависимости от того, предназначена ли недвижимость компании для ведения коммерческой деятельности или нет.

Недавние изменения значительно сужают сферу применения налога в таких случаях. Наиболее важными моментами новых положений являются следующие:

1) Первичное приобретение ценных бумаг (выпуск новых ценных бумаг в ходе увеличения акционерного капитала, вклад в уставный капитал и т.д.) освобождается от НДС и налога на передачу недвижимости;

2) Приобретение котирующихся на бирже ценных бумаг также освобождается от НДС и налога на передачу недвижимости;

3) Приобретение не котирующихся на бирже ценных бумаг на вторичном рынке приводит к возникновению НДС или налога на передачу недвижимости, только если передача структурируется как передача ценных бумаг с тем, чтобы избежать возникновения НДС или налога на передачу недвижимости при передаче соответствующей недвижимости. Сюда входят следующие случаи:

– приобретатель ценных бумаг получает контролирующую позицию или увеличивает свой контроль над компанией, преимущественно владеющей испанской недвижимостью, когда такая недвижимость не предназначена для осуществления коммерческой деятельности; и/или

– когда передаваемые ценные бумаги были приобретены менее трех лет назад в обмен на внесение в капитал компании испанской недвижимости, и такая недвижимость не предназначена для осуществления коммерческой деятельности.

Указанные правила, направленные против уклонения от налогов, означают, что передача акций будет облагаться налогом как передача недвижимости в определенных случаях. Взимаемым в этих случаях налогом может быть налог на передачу недвижимости или НДС, в зависимости от ситуации.

Налог на передачу недвижимости при приобретении компаний с недвижимостью, применяемый до 30 октября 2012 года, мог быть более высоким (ставка колеблется от 6% до 11%, в зависимости от рыночной цены недвижимости), но изменения оцениваются как позитивные для тех компаний, которые хотели бы инвестировать в испанскую недвижимость, поскольку операции с акциями могут быть более привлекательными и менее дорогостоящими с точки зрения налогов.

Заместитель исполнительного директора DS Express, Inc. Александр Захаров отмечает, что «Сейчас во всем мире складывается практика борьбы государств с избежание обязанности по уплате НДС и налога на регистрацию сделок с недвижимостью путем искусственного изменения предмета сделки, когда продается не сам объект недвижимости, а акции или доли в юридическом лице, владеющим таким объектом. В России такая практика также распространена, однако в ближайшее время в отношении ряда иностранных юрисдикций она будет затруднена в связи с вероятностью возникновения ряда налоговых рисков. Поэтому рекомендуется переоценить и реструктурировать имеющие риски механизмы владения недвижимостью».

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий