|
|
|
|
Новости / Новости ФНС / Вопрос-ответ. Как рассчитывается налог и почему начисления за 2009 год превышают сумму налога за предыдущие годы?
Вопрос-ответ. Как рассчитывается налог и почему начисления за 2009 год превышают сумму налога за предыдущие годы?
Как начисляется налог, если человек владеет несколькими квартирами или долями в разных квартирах?
09.10.2009
Согласно статье 5 Закона налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года и ставки налога. Сведения об инвентаризационной стоимости имущества в налоговые органы ежегодно представляют органы технической инвентаризации до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости , а такжеот типа использования объекта недвижимости и других критериев.
Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество. В качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (определение Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 г. N 493-О).
Таким образом, сумма налога зависит от общей стоимости имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, и ставки, действующей на территории, где расположено имущество. Постановлением Правительства Самарской области от 24.12.2008 года N 527 инвентаризационная стоимость имущества увеличена в 2009 году на коэффициент 1,15.
В соответствии с письмом Минфина России от 21.04.2008 N 03-05-04-01/19 в случае, если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, на праве общей долевой собственности или праве общей совместной собственности, сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности или общей совместной собственности данного налогоплательщика, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости соответствующих объектов недвижимости.
С учетом положений, изложенных в вышеназванном письме, налоговые органы произвели расчет за 2009 год и перерасчет за 2008 год налога на имущество, исходя из ставок, соответствующих суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов, находящихся в собственности физического лица, на территории одного муниципального образования.
Для наглядности приведем примеры по г. Самаре.
|
Характеристика типа используемого объекта недвижимости |
Расчет суммы налога в 2008 году по ранее принятому порядку (руб.) |
Расчет суммы налога в 2009 году по измененному порядку (руб.) |
отклонение |
в % |
|
1. Инвентаризационная стоимость 3-х комнатной кв. общей площадью 57.9 кв.м. в типовом блочном 5-ти этажном доме, находящаяся в общей долевой собственности 3 физических лиц в Советском районе по данным БТИ |
185512 |
213339 |
||
|
стоимость одной доли |
185512/3=61837.3 |
Не определяется |
||
|
Ставка налога % |
|
|
||
|
Сумма налога по каждому плательщику |
185512/3*0.09%=55.65 |
213339*0.09/3=64.00 |
8,35 |
1,15 |
|
Инвентаризационная стоимость 3-х комнатной кв. общей площадью 82.50 кв.м. в кирпичном 10-ти этажном доме, находящаяся в собственности 3 физических лиц в Ленинском районе по данным БТИ |
863469 |
992989.26 |
||
|
стоимость одной доли |
863469/3=287823 |
Не определяется |
||
|
Ставка налога % |
|
|
||
|
Сумма налога по каждому плательщику |
863469/3*0.09=259.04 |
992989*0.4/3=1323.99 |
1064,95 |
511,11 |
|
3.В собственности физического лица находится 4-х комнатная квартира (полность принадлежит 1 собственнику) в кирпичном многоэтажном доме и в общей долевой собственности гараж (1/55 доля) в Ленинском районе |
||||
|
Инвентаризационная стоимость квартиры |
2438677 |
2804478 |
||
|
Ставка налога |
0.6 |
0.6 |
||
|
Налоговая база по 2 объектам |
не прибавлялась |
2804478+3675147= 6479625 |
||
|
Ставка принимаемая для расчета налога |
|
|
||
|
Сумма налога за квартиру |
2438677*0.6= |
2804478*1.9= |
||
|
14632.06 |
53285.09 |
|
| |
|
Инвентаризационная стоимость гаража |
3195780 |
3675147 |
||
|
Доля |
1/55 доля |
1/55 доля |
||
|
Стоимость одной доли |
3195780/55=58105.09 |
Не определяется |
||
|
Ставка налога |
|
|
||
|
Сумма налога за гараж |
3195780/55*0.09= |
3675147*1.9/55= |
||
|
52.29 |
1269.6 |
|
|
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.