КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДАЧ, САДОВЫХ ДОМИКОВ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОЛЕЙ В НИХ, А ТАКЖЕ ИНОГО ИМУЩЕСТВА

Вязова зоя георгиевна

я пенсионер хочу продать садовый дом недостроенный участок в собсвенности 8лет будет ли налог с продаже и сколько

Суфиянова Татьяна

Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам

Доброе утро, если ваше имущество находилось в собственности более трех лет, то подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ вам не надо.

Светлана

Уважаемая Татьяна! Пожалуйста, очень прошу срочно ответить на мой вопрос. Послезавтра заключается договор купли-продажи. Я продаю дом с зем.участком в городе за 1,6 млн.рублей. Оплата - ипотека+наличка. Дом с участком пойдет в залог банка. Дом и участок были оформлены в собственность на мое имя в разное время, дом – более 3 лет, зем.участок – менее 3 лет в собственности. Договор купли-продажи делают юристы банка, два договора купли-продажи (отдельно на дом и участок) они не делают, т.к. договор залога один. Вопрос: предоставится ли мне ИВ при продаже , если в договоре купли-продажи будет стоять оценочная цена: на дом – 1,1 млн., на участок – 0,5 млн. Или налоговая может мне предъявить налог 13% на сумму 0,6 млн. с общей стоимости сделки в 1,6 млн.рублей? И еще вопрос: землю оценили немного ниже кадастровой стоимости. Могут ли быть претензии к этому у налоговой? В регпалате к этому претензий нет. Буду очень благодарна за быстрый ответ.

Суфиянова Татьяна

Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам

Добрый вечер, Светлана. Дело в том, что при продаже дома (который находился в собственности вашей более трех лет), вам не надо платить НДФЛ и сдавать налоговую декларацию. Так как имущество находилось в собственности более 3-х лет.

По земельному участку - кому он принадлежал ранее? Вы вступали в наследство? Возможно срок владения земельным участком тоже окажется более трех лет.

Даже если продажа оформляется одним договором, все равно речь идет о разных объектах недвижимости.

Светлана

Спасибо за ответ. Небольшое уточнение: наследодатель умер в августе 2007г.,в наследство я вступила 01.03.2008г., а потом оформила св-во о гос.регистрации права : на дом- 18.03.2008г., и св-во о гос.регистрации права на землю - 17.08.2010г. Земля под домом раньше была в аренде, в августе 2010г. я ее выкупила у администрации муниципального района и оформила в собственность.Я так поняла, что налог я платить не буду, т.к. ИВ на зем.участок мне должны предоставить, а дом не подлежит налогообложению. Правильно?