Для ЖСК хотят ввести запрет на управление многоквартирными домами

В Госдуме предложили запретить жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) управлять многоквартирными домами после завершения строительства. Согласно инициативе, такие кооперативы должны будут ликвидироваться в течение трёх месяцев после выплаты последнего пая. Вместо ЖСК собственники должны создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию.

Законопроект разработали депутаты от «Единой России», в том числе председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. В пояснительной записке говорится, что кооперативы часто управляют домами формально, допускают накопление долгов и передают обязанности сторонним организациям.

Аргументы авторов инициативы

По оценкам депутатов, более 50% ЖСК формально управляют домами. Проблемы накапливаются, жильцы жалуются на непрозрачное расходование средств и неэффективность управления.

Пахомов подчеркивает, что ЖСК изначально создаются исключительно для строительства, а не для управления недвижимостью. «Если жильцы не смогут договориться, органы жилнадзора будут обращаться в суд, а местные власти проведут конкурс на выбор УК», — отметил он.

Примеры таких случаев уже есть: в Новосибирске и Перми возбуждались уголовные дела против председателей ЖСК, присваивавших миллионы рублей.

Есть и другая позиция

Не все в отрасли поддерживают инициативу. Вера Москвина из ассоциации «ЖКХ-контроль города Москвы» отмечает, что ЖСК часто передают дома сторонним организациям, чтобы скрыть строительные недоделки. После окончания гарантийного срока УК может уйти, оставив жильцов с проблемами.

Директор Ассоциации управляющих организаций Татьяна Гоцуленко добавляет: «ЖСК действительно не предназначены для управления, но проблемы есть и у ТСЖ, и у УК».

Алексей Поляков, гендиректор УК из Санкт-Петербурга, уверен: главное — не форма управления, а компетентность руководителя. «Если человек знает, что делает, жильцы будут довольны — будь то ЖСК, ТСЖ или УК».

Экономические доводы в защиту ЖСК

Александр Толмачев из ТПП РФ подчеркивает: ЖСК могут быть эффективнее УК. Они не платят налоги на прибыль, имущество и землю, а жильцы экономят на ЖКХ до 35%. Кооперативы также могут зарабатывать — например, размещая на придомовой территории платные парковки или киоски.

ЖСК и ТСЖ могут самостоятельно управлять средствами на капремонт, вкладывать их в нужды дома или размещать в банке — в пользу собственников. Эксперт считает, что ликвидация ЖСК выгодна прежде всего крупным управляющим компаниям и монополиям.

Что дальше

Законопроект пока не поступал в Минстрой. Обсуждение инициативы продолжается. Вопрос вызвал оживлённую дискуссию: одни говорят о наведении порядка, другие — об ограничении права граждан на выбор формы управления своим домом.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий