Налоги при продаже квартиры в 2025 году: что должен знать продавец

Доход от продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Для резидентов ставка налога составляет 13% при прибыли до 2,4 млн рублей. Если прибыль превышает этот лимит, применяется прогрессивная шкала: фиксированные 312 тыс. рублей плюс 15% от суммы превышения.

Прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и подтверждёнными документально затратами на покупку. Например, если квартира была куплена за 8 млн рублей, а продана за 12 млн, налог составит 552 тыс. рублей.

Если продавец в том же году получил доход от других источников (например, продал автомобиль или получил страховую выплату), налог начисляется на общую сумму всех таких поступлений.

Когда можно не платить НДФЛ

От налога освобождаются те, кто владел недвижимостью не менее 5 лет. Срок уменьшается до 3 лет, если квартира была получена:

– в дар от близкого родственника;

– в наследство;

– по приватизации;

– и является единственным жильём.

Есть и другие льготы, например, фиксированный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Однако использовать одновременно и вычет, и расчёт «доходы минус расходы» нельзя — нужно выбрать одно.

Сроки подачи декларации и уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за продажей, а налог необходимо уплатить до 15 июля. То есть при продаже квартиры в 2025 году подать документы нужно до конца апреля 2026 года.

Попытка занизить стоимость в договоре может обернуться проблемами. Во-первых, при споре или расторжении договора вернуть удастся только ту сумму, что указана на бумаге. Во-вторых, налоговая легко выявит расхождение с кадастровой стоимостью и может доначислить налог.

Что учитывать при расчётах

Влияют:

– способ получения квартиры (покупка, дарение, наследство и т.д.);

– срок владения;

– наличие других собственников;

– планируется ли покупка нового жилья.

Все эти данные важны для корректного расчёта налога и возможности применения льгот.

Ответы на частые вопросы

Нужно ли платить налог, если квартира продаётся дешевле покупки? Как быть с долевой собственностью? Что делать, если один из супругов — нерезидент? Эти и другие вопросы решаются индивидуально, с учётом всех нюансов сделки.

Как минимизировать риски

Чтобы избежать ошибок и дополнительных расходов, лучше обращаться к профессионалам. Юридическая поддержка на всех этапах гарантирует прозрачность сделки и экономию времени и средств.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий