Последствия перепланировки без согласования

Важно чётко знать, в каких случаях проведение ремонта требует наличие разрешения, а в каких нет. Как правило, косметический ремонт, установка мебели и антресолей, замена любого инженерного оборудования без осуществления перестановки не должны оформляться юридически.

В законодательстве РФ есть несколько терминов, использующихся для описания ремонта в квартире: перепланировка, внесение улучшений или переустройство. Перепланировка включает в себя изменение устройства помещения, которое потребует внесение выполненных изменений в техпаспорт квартиры. Чтобы начать такой ремонт владельцам квартиры следует получить разрешение, то есть произвести согласование перепланировки квартиры в Москве, так как изменение помещения может повлиять на сохранность целого дома, а иногда на появление рисков для здоровья человека.

Переустройство означает замену или перенесение инженерных сетей, электрического оборудования, при осуществлении которых необходимо внести производимые изменения в технический паспорт квартиры. Например, для переноса сантехники или постройка новых проемов для дверей нужно согласование, а если данные работы будут затрагивать несущие стены помещения, то для их проведения потребуется разрабатывать проект, которой должен быть также согласован.

Согласованием ремонтных работ занимаются специальные органы в Москве и других городах, такие как Государственная жилищная инспекция, а также полномочия в этом вопросе могут возлагаться на орган местного самоуправления.

Разрешение может быть дано только собственнику помещения. Граждане, снимающие квартиру, при желании сделать в ней ремонт должны обязательно обговорить данный вопрос с собственником. Гражданский кодекс России содержит термин «внесение улучшений» на случай, когда ремонт делается не собственник, а арендатор помещении. Часто возникает спор между арендодателем и арендатором, который провёл ремонтные работы тогда, когда арендатор производит улучшения, так как после этого он по праву может предъявить требования по возмещению стоимости ремонта от арендодателя после завершения сроков аренды помещения. В таких случаях в договоре важно заранее прописывать случаи незапланированного ремонта со стороны арендатора.

Дачный дом не требует согласования даже самых глобальных ремонтных работ в нём. Разрешение потребуется для тех домов, которые состоят на учете в БТИ. Получение такого разрешения проводится также, как и с собственной квартирой. Если в помещении, стоящем на учёте, будет проведена перепланировка без согласования, то это может повлечь за собой административную ответственность.

Чтобы начать процедуру перепланировки сначала нужно будет продумать концепцию собственного жилья. Законодательством предусматриваются ограничения для перепланировки, которые связаны с конструктивными свойствами помещений. Важно знать, что существуют такие виды ремонтных работ, проведение которых официально не запрещается, но и не разрешается. К примеру, объединить комнату с лоджией формально не запрещается, но получить разрешение на такой ремонт очень сложно, так как техническая документация этой планировки не была разработана.

Для того, чтобы составить проект перепланировки, нужно обратиться в специальные органы, имеющие лицензию на проведение указанных работ по составлению проекта. Без помощи таких служб владельцам квартиры придётся тратить больше средств на самостоятельное составление проекта и получения его одобрения в необходимых организациях.