Показано с 1 по 2 из 2
-
12.04.2011, 15:58 #1
- Регистрация
- 12.04.2011
- Сообщений
- 1
Вопрос по купле-продаже квартиры, помогите
Ситуация:
1. В 2007-м куплена квартира по переуступке прав инвестирования на стадии строительства за 2.100.000 (подтверждающие документы не сохранились, есть расписка продавца и наверное можно как то выцепить копию, если сильно напрячься)
2. Только в 2009 получено свидетельство о регистрации (долго строили)
3. В 2010-м квартира продана за те же 2.100.000 (подтверждающие документы есть)
4. В 2010-м куплен участок в СНТ с домом без ПМЖ (сельхоз. земли) за 3.400.000 - все документы есть
Вопрос - с какого момента я считаюсь собственником квартиры? с момента покупки инвест.прав или с момента получения свидетельства? Если с получения свидетельства, то это ужасно, ведь не по моей воле затянули сторительство, а деньги потрачены значительно раньше получения свидетельства.
Если все же меня будут считать собственником проданной квартиры менее 3-х лет, есть ли законный выход из всей ситуации БЕЗ уплаты налогов (учитывая, что финансовой выгоды фактически получено не было и что я не пользовался правом налог.вычета при первоначальной покупке квартиры и последующей покупке земли с домом?)
Спасибо огромное!
-
13.04.2011, 10:51 #2АннаРозаГость
Вы являетесь собственником с момента гос. регистрации права,т.е. с 2009 г.
При продаже квартиры в 2010 г. вы обязаны подать декларацию и уплатить НДФЛ т. к. владели квартирой менее 3 лет! Но при подаче декларации вы можете предъявить вычет на сумму ваших затрат при покупке. Это обязательно д.б. договор и кассовые чеки или плат. поручение об оплате суммы. Никакая расписка продавца не прокатит! Иначе, если этих документов нет, вы имеете право на вычет в размере 1 000 000 рублей.
Значит 2 100 000-1 000 000=1 100 000(к налогообложению).
Налог к оплате 1100000*13%=143 000 руб.
Все ваши последующие покупки на уплату налога с продажи не влияют.
Единственный законный выход - найти чеки о покупке квартиры. Тогда ничего платить не придется.
А почему вы не воспользовались имущественным налоговым вычетом при покупке? Вы можете предъявить этот вычет(если только не пользовались им ранее). И еще и получите от государства возврат налога, при условии, что у вас были доходы, облагаемые по ставке 13%.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Нулевая декларация, еспь вопрос помогите
от 09-90 в разделе “Упрощенка” (УСН), ЕНВД, ЕСХНОтветов: 2Последнее сообщение: 22.11.2010, 14:00 -
Вычет при продаже квартиры
от Влад в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 3Последнее сообщение: 02.07.2008, 15:37 -
Налог при продаже квартиры
от Вадим Бахаев в разделе Имущественный вычетОтветов: 3Последнее сообщение: 10.12.2007, 18:49 -
Раздельный учет в розничной купле-продаже
от PKA в разделе Налог на прибыльОтветов: 14Последнее сообщение: 15.10.2004, 17:32
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки