Помогите определить оптимальный порядок покупки дома.

[Maniac82]

Добрый день.. Подскажите подводные камни ситуации.
Есть семья - муж, жена, ребенок.
У матери жены (у тещи) квартира в собственности более 5 лет с рыночной стоимостью 1,1 млн. рублей, в которой прописаны жена и ребенок.
Хотим купить дом стоимостью 3 млн рублей с оформлением ипотеки (соответсвенно собственники будут муж, жена, ребенок).
Грубо говоря теща "отдает" нам квартиру на первоначальный взнос и плюс на меня (т.е.мужа) 2 млн в ипотеку оформлять..

Возникает куча вопросов.
Я так понимаю напрямую такую сделку не оформить? Сначала со стороны тещи должна быть оформлена дарственная на жену? Или купля-продажа?
Если будет оформлена дарственная, то надо ли будет платить налог при таком раскладе? За минусом 1 млн вычета получается со 100 тыс? Или можно будет в расходы стоимость нового дома учесть и тогда налога не будет?

В общем как верно оформить такую сделку без лишних расходов?
Буду признателен за ответы и советы.
Спасибо.

[Татьяна Суфиянова]

Добрый день. Я верно понимаю вас, что квартиру тещи вы хотите продать? Выгодно будет, если вам теща продаст квартиру на 1,1 млн руб. и по такой же стоимости вы квартиру и продадите, чтобы не платить лишние налоги. Ваша теща будет освобождена от уплаты НДФЛ.