НДФЛ после продажи дачи

[Gordi]

Здравствуйте Уважаемые Форумчане.
Подскажите пожалуйста, нужно ли мне будет платить налог НДФЛ в следующей ситуации:

Купил землю в саловом товариществе 30 июня 2014 года за 70 т.р.

20 июня 2017 года зарегистрировал недавно построенный дачный домик.

В июле 2017 года хочу продать данный земельный участок и дачный домик за 1,2 МЛН рублей.

На одном сайте мне подсказали, что если я заключу 2 договора. Первый на продажу земли за 200 т.р, а второй на дом за 1 МЛН. рублей.
То я должен подать только нулевую декларацию НДФЛ. Т.к землей владею более 3-х лет, а дачный дом попадет под 1 МЛН, который не облагается НДФЛ.

Все ли правильно мне подсказали?

Спасибо

[Татьяна Суфиянова]

Имущественный вычет по НДФЛ при продаже
Вычет при продаже имущества бывает двух видов:
1) Вычет;
2) Расходы.
А теперь по порядку рассмотрим каждый из этих видов.
Вычет
При продаже имущества каждый гражданин вправе сократить сумму дохода на:
– 1 млн руб. при продаже жилого объекта недвижимости, включая дачу, комнату, садовый домик; земельный участок;
– 250 тыс.руб. при продаже иной недвижимости (которая не является жилой);
– 250 тыс.руб. при продаже иного имущества (например, автомобиль), но кроме ценных бумаг.
Обратите внимание – налоговые вычеты не действуют, если имущество используется в предпринимательских целях и если речь идет о ценных бумагах!
Расходы
При продаже вашего имущества вы можете сократить сумму дохода на ваши расходы, которые когда-то были вами понесены при приобретении имущества. Но этот способ действует только тогда, когда у вас на руках есть подтверждающие документы. Например, вы когда то купили машину и у вас есть на руках платежная расписка о том, что вы передавали деньги продавцу. Вы сможете сократить ваш доход на сумму расхода, связанного с покупкой данного автомобиля.

Если вы покупали имущество в долевую собственность (совместную), тогда следует помнить, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Как говорит нам пункт 5 статьи 217.1 НК РФ, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

При этом, законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) Размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.

[Татьяна Суфиянова]

Вывод - вам можно сделать два договора, но общая сумма дохода вашего должна быть 1 млн руб. Вычет при продаже имущества в размере 1 млн руб. применяется к общей сумме дохода.

[Gordi]

Татьяна, я понял. Теперь у меня остается один выход это в договоре на землю указать сумму 200 т.р а в договоре на дом указать сумму 800 т.р. Но я не буду платить налог на дом только в случае, если кадастровая стоимость дома будет меньше стоимости дома в договоре.

все верно?