Имущественный вычет при покупке квартиры по переуступке требования по ДДУ

[tnkfs]

Подскажите, пожалуйста, если договор уступки права требования по ДДУ и Акт приёмки квартиры датированы 2015 годом, а свидетельство на собственность - 2016 годом, то имеем ли мы право на вычет за 2015 год?

Правильно ли я понимаю смысл п.9 ст. 220, если

1) за 2015 год налогооблагаемая база по ставке 13% составила менее 2 млн. руб.,
2) сумма оплаты по договору уступки права требования по ДДУ составила 3 млн. руб.
3) поэтому, за 2015 год мы подаём ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗВРАТЕ СУММЫ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОГО (ВЗЫСКАННОГО) НАЛОГА (СБОРА, ПЕНИ, ШТРАФА) и 3-НДФЛ за 2015 год с указанием суммы остатка вычета, переносимого на 2016 год, так как размер налоговой базы меньше суммы положенного нам вычета;
4) тут же, за 2016 год мы подаём заявление на подтверждение права налогоплательщика на получение у налогового агента остатка имущественного налогового вычета налоговым органом и 2-НДФЛ за последние 12 месяцев?


PS То есть, примерная налоговая математика такая будет:

1. Доходы за 2015 год, облагаемые по ставке 13%:

50 000 Х 12 = 600 000 рублей.

Соответственно, имущественный вычет за 2015 год составит только 600 000. Из бюджета по заявлению вернут:

600 000 Х 13% = 78 000 рублей.

2. Доходы за 2016 год, облагаемые по ставке 13%:

50 000 Х 12 = 600 000 рублей.

В декларации за 2015 год (3-НДФЛ) указываем остаток вычета в размере:

2 000 000 - 600 000 = 1 400 000 рублей.

Но, так как форму на подтверждение права на получение остатка имущественного вычета у налогового агента получим где то к концу сентября (?), то остаток имущественного вычета, полученный у налогового агента в 2016 году составит:

50 000 Х 3 = 150 000 рублей (за три месяца).

3. Соответственно, в начале 2017 года подаём вновь 3-НДФЛ за 2016 год и указываем остаток вычета в размере:

1 400 000 - 150 000 = 1 250 000 рублей

Подаём заявление на возврат излишне уплаченного за 2016 год НДФЛ в размере:

50 000 Х 9 Х 13% = 58 500 рублей.

Получается, что дальше опять нужно брать форму на получение остатка имущественного вычета у налогового агента в размере:

1 250 000 - 50 000 Х 9 = 800 000 рублей? И повторить описанную выше процедуру ещё и в 2018 году?

[catrina]

Обычно считается с даты выдачи свидетельства на собственность.